Заявка на коммерческое предложение: Коммерческие предложения по 44-ФЗ — образец 2021

Запрос коммерческих предложений по 223-ФЗ, инструкция

Содержание

1 Запрос коммерческого предложения

В соответствии с Конституцией РФ, заказчик для обеспечения функционирования предприятия должен приобретать товары или услуги на соответствующих торгах, чтобы выбрать поставщика, соответствующего его требованиям, в том числе ценовым.

Закон 223-ФЗ регламентирует способы проведения закупки. В случае выбора поставщика без проведения процедуры торгов, заказчику необходимо установить начальную максимальную цену (НМЦ) товара. Чаще всего для этого используется метод сопоставимых рыночных цен.

С целью выявления действующих на рынке цен, заказчик направляет запрос на коммерческое предложение минимум пяти организациям, работающим в данном сегменте рынка. В запросе указываются основные характеристики товара, требования к организации поставки, упаковке, сроку службы, дополнительным параметрам, влияющим на цену.

Запрос может быть открытым для неограниченного круга лиц и закрытым для определенных поставщиков. При организации закрытого запроса, извещения отправляются определенному кругу лиц, и результаты не публикуются в открытом доступе.

В настоящее время запрос может быть проведен как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Электронная форма наиболее предпочтительна, так как обеспечивает конфиденциальность сведений о поставщике Для участия требуется наличие электронной подписи от участников процедуры. Выбор электронной площадки остается за заказчиком, но он не может использовать несколько различных площадок для размещения одного запроса.

На основании полученных ответов (не менее трех) — коммерческих предложений от потенциальных поставщиков делается расчет НМЦ.

Коммерческое предложение — это официальный документ, содержащий подробную информацию о товаре, его основных характеристиках, преимуществах в сравнении с подобными товарами других производителей, информацию о цене, способах и сроках оплаты, возможных скидках и дополнительных услугах.

На основании полученной информации заказчик делает расчет НМЦ, полученная цена не должна отклоняться от средней цены более чем на 33%. Начальную цену договора определяют как среднее арифметическое полученных результатов.

Получить квалифицированную помощь при составлении запроса коммерческого предложения и расчета НМЦ можно на сайте «База заказов»: https://bazazakazov.ru/

2 Порядок действий заказчика и участника процедуры запроса коммерческого предложения

Законодательно установлено, что стать участником процедуры закупки может как физическое лицо или несколько физлиц, так и юридическое лицо или несколько юрлиц на одинаковых условиях. Условия участия регламентируются Положением о закупке и детализируются в документах, разработанных заказчиком.

При этом заказчик может определить требования к участникам:

·         Подтверждение возможности предприятия выполнить заказ;

·         Отсутствие проигрышных судебных решений;

·         Отсутствие судебных разбирательств на момент участия в процедуре;

·         Отсутствие статуса недобросовестного поставщика;

·         Отсутствие других факторов, имеющих влияние на предприятие, которые могут сорвать исполнение условий договора.

Порядок действий заказчика при формировании запроса коммерческого предложения:

1.       Определить предмет закупки, его технические характеристики, объем и сроки закупки.

2.       Определить требования для предстоящей процедуры, разработать соответствующую документацию для организации закупки.

3.       Опубликовать извещение о запросе на соответствующих ресурсах и на сайте компании.

4.       Рассмотреть, поступившие предложения. Оценить условия и преимущества предложений.

5.       Определить подходящую кандидатуру.

6.       Подготовить протокол по итогам процедуры в соответствии с требованиями 223-ФЗ.

7.       Оформить договорные отношения с выбранным кандидатом, опубликовать информацию на соответствующих ресурсах.

Порядок действий участника процедуры:

1.       Определить подходящий для исполнения запрос.

2.       Провести анализ эффективности предполагаемых работ для организации в случае победы.

3.       Подготовить соответствующую документацию и оформить запрос.

4.       Проверить результаты рассмотрения предложений участников.

3 Заявка на участие в запросе коммерческого предложения

В соответствии с требованиями 223-ФЗ заказчик разрабатывает требования к предоставляемой документации, условия участия в процедуре, форму извещения и правила заполнения. Документы размещаются на официальном сайте.

При заполнении заявки важно выполнить требования заказчика в полном объеме. Кроме того исполнитель может указать преимущества товара, условий оплаты, организации поставок, порядок ценообразования. Чем более выгодные условия будут предложены заказчику, тем больше шансов выиграть заказ.

Заявки, поданные в установленные сроки, будут оцениваться по описанным в документации критериям, другие виды оценки не применяются. Критерии оценки определяются предметом торгов. Заявка должна содержать полную информацию о поставщике, как правило, размещается на фирменном бланке предприятия.

Для гарантированного результата в тендерных закупках можно получить консультацию и сопровождение на протяжение всей процедуры закупки на сайте «База заказов»: https://bazazakazov.ru/

Организация сайта позволяет экономить время и в одном месте получить информацию всех видах государственных и коммерческих закупок: https://bazazakazov.ru/tendery/

4 Образец запроса коммерческого предложения

Скачать образец запроса коммерческого предложения 223-ФЗ

База Заказов — универсальный агрегатор клиентов, который содержит 4 вида контрактов в 1 месте и помогает экономить время на поиске клиентов в интернете!

Заявка на коммерческое предложение | trif.ru

105

Серия CHARGE

14

Серия KERB

24

Серия LANE FACADE

75

Серия OCEAN

66

Серия ORION IN

96

Серия ROAD

45

Серия STREET

97

Серия BARRIER

5

Серия LANE

76

Серия NAUTILUS

100

Серия PALACE

67

Серия POINT IN

85

Серия SLENDER

103

Серия STICK

101

Серия COUNTRY

99

Серия GALAXY

17

Серия JUPITER GROUND

35

Серия RAIL

68

Серия SLIM

89

Серия TOWN

77

Серия WAVE

78

Серия CUBE AQUA

25

Серия FOTON

69

Серия GEIPEL

18

Серия LUNA

46

Серия SQUARE

90

Серия URBAN

15

Серия HARD

26

Серия JUPITER TURN

79

Серия OLIVA AQUA

70

Серия QUADRO

47

Серия TETRA

91

Серия WOOD SP

71

Серия DECO

27

Серия JUPITER UP-DOWN

48

Серия PATHWAY

80

Серия PIN AQUA

95

Серия STREET SP

19

Серия TERRANO

49

Серия CANDLE

20

Серия iCE

28

Серия JUPITER WALL

72

Серия LUNA Interior

61

Серия PARK

62

Серия AVENUE

29

Серия OLIVA UP-DOWN

50

Серия ORION

73

Серия TAB Interior

21

Серия TORSO

30

Серия CUBE UP-DOWN

63

Серия JUPITER COURT

22

Серия TAB

74

Серия TERRANO Interior

51

Серия WOOD

31

Серия JUPITER SPOT

52

Серия LIBRA

23

Серия PIN

64

Серия ROCK SP

94

Серия CITY

32

Серия POINT

54

Серия ROCK

53

Серия BAR

33

Серия SATURN WALL

55

Серия AURORA

34

Серия BRICK

36

Серия DROP

56

Серия JUPITER

37

Серия FOCUS

82

Серия JUPITER iO

81

Серия GARDEN

38

Серия SUPER UNI

57

Серия GARDEN iO

41

Серия SIDE

58

Серия OLIVA

43

Серия ROOF

59

Серия CUBE

60

Серия UNIVERSAL

86

Серия FITO

4

Светильники в мощение

6

Архитектурное освещение

8

Ландшафтные светильники

9

Опоры освещения

10

Интерьерные светильники

12

Светодиодные конструкции

13

Мебель с LED подсветкой

16

Подводные светильники

Запрос коммерческого предложения, Тендер или Заказ поставщику? — Odoo 10.0

Хотя эти понятия имеют много общего, все же есть ряд отличий.

Запрос коммерческого предложения (Request for Quotation — RfQ) используется, когда вы планируете приобрести некоторые товары, и хотите узнать их стоимость у поставщиков. В Odoo Запрос коммерческого предложения используется для отправки списка желаемых товаров вашему поставщику. Как только ваш поставщик ответит на ваш запрос, вы можете выбрать присланное предложение и оформить покупку или отказаться от предложения.

Тендер на закупку (Purchase Tender — PT), используется для создания конкуренции между несколькими поставщиками для того, чтобы получить лучшее предложение для списка товаров. По сравнению с Запросом коммерческого предложения тендер на закупку отправляется нескольким поставщикам, с уведомлением их о том, что каждый из них конкурирует друг с другом и что будет выбрано наилучшее предложение. Объявление тендера на закупку обычно позволяет получить более выгодные предложения по сравнению с простым Запросом коммерческого предложения.

Заказ на закупку (Purchase Order — PO) — это заявка, которую вы отправляете поставщику, который выбрали, либо после Запроса коммерческого предложения, либо через Тендер на закупку, либо без предварительных действий.

Когда применять?

Использовать Запрос коммерческого предложения полезно, если вы еще ни разу не покупали товары у поставщика, и поэтому не знаете их цену. Запрос КП полезен, если вы сомневаетесь в условиях своим поставщиков, с которыми работаете давно. Также его можно применять, чтобы оценить стоимость проекта и понять стоит ли за него браться.

Тендер на закупку используется для публичных объявлений своих потребностей, целью которых является получения нескольких коммерческих предложений. Объявляйте тендер, если вы хотите сделать одноразовый заказ товара по наилучшему предложению и Вам не важно у кого сделать этот заказ. Еще тендер полезен тогда, когда поставщик не соответствует вашим стандартам, и вы хотели бы обсудить с ним более выгодные условия обслуживания, либо заменить поставщика его конкурентом.

Когда не применять?

Запросы коммерческих предложений теряют актуальность после того, как вы выбрали качественного поставщика для каждого необходимого Вам товара. Запросы будут увеличивать время заказа товара. Используйте Заказ поставщику.

Тендеры на закупку — это долгий и утомительный процесс, который, часто занимает по несколько недель. Не объявляйте тендер, если вам нужна быстрая поставка. Кроме того, если у вас сложились сложные отношения с одним поставщиком, подумайте дважды, прежде чем объявлять Тендер на закупку, поскольку это может окончательно разорвать отношения с ним, и, в конце концов, Вам придется работать на менее выгодных условиях.

Пример

Моя компания производит деревянную мебель. Для новой серии столов, которые мы спроектировали, нам нужны винты, металлические рамы и резиновые защитные элементы.

Я создаю Запрос коммерческого предожения в Odoo с этими товарами своему поставщику и отправляю его по электронной почте. Он присылает свое предложение. Но выглядит оно не убедительно, и я хочу посмотреть, сможет ли кто-нибудь дать более выгодные условия.

Я решил создать конкуренцию и объявить Тендер на закупку, информацию о котором Odoo отправит оповещения указанным мною поставщикам. Из 8 полученных от них предложений, я решил остановиться на одном.

Я подтверждаю заказ поставщику, создавая Заказ на поставку из Тендера на закупку, и Odoo автоматически запрашивает поставщику доставку товара.

Настройка

Если вы хотите узнать как создать Заказ на поставку, читайте — От формирования заказа поставщику до получения счета и приема товара

Если вы хотите узнать как создать Запрос коммерческого предложения, читайте How to create a Request for Quotation?

Если вы хотите узнать как объявить Тендер на закупку, читайте — How to manage Purchase Tenders

Запросить коммерческое предложение — ООО «Крепость»

Наименование организации *

Фактический адрес *

Контактное лицо *

Контактный телефон *

Электронный адрес (e-mail) *

Услуга *

Выберите услугуПожарный аудитРасчет пожарного рискаПожарная экспертизаРасчет времени эвакуацииРасчет категорииПожарная декларацияПланы эвакуацииРазработка документацииКонсультацииЗащита при проверках

Назначение объекта

Выберите назначениеАдминистративное зданиеГостиница, общежитиеМагазинТоргово-развлекательный центрПроизводствоСкладАвтозаправкаПрочие

Количество этажей *

Общая площадь *

Наличие средств противопожарной защиты

Внутренний противопожарный водопровод (ВПВ)

Наружный противопожарный водопровод (НПВ)

пожарные водоемы

пожарные гидранты

Автоматическая установка пожаротушения (АУПТ)

водяное

порошковое

газовое

Система пожарной сигнализации (СПС)

Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ)

тип 1

тип 2

тип 3

тип 4

тип 5

Противодымная защита (ПДЗ)

система дымоудаления

система подпора воздуха

Огнезащитное покрытие

деревянные конструкции

металлические конструкции

Внимание, поля отмеченные *, являются обязательными для заполнения!

Quote Request « Frimpeks

Имя (обязательное поле)

Фамилия (обязательное поле)

Ваш емейл (обязательное поле)

Название Вашей компании

Ваша должность

Адрес

Город

Страна
—AfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua and BarbudaArgentinaArmeniaArubaAshmore and Cartier IslandsAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBaker IslandBangladeshBarbadosBassas da IndiaBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia and HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Virgin IslandsBruneiBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaChristmas IslandClipperton IslandCocos IslandsColombiaComorosCook IslandsCosta RicaCote d’IvoireCroatiaCubaCyprusCzech RepublicDenmarkDemocratic Republic of the CongoDjiboutiDominicaDominican RepublicEast TimorEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaEuropa IslandFalkland Islands (Islas Malvinas)Faroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Southern and Antarctic LandsGabonGambiaGaza StripGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGlorioso IslandsGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard Island and McDonald IslandsHondurasHong KongHowland IslandHungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsle of ManIsraelItalyJamaicaJan MayenJapanJarvis IslandJerseyJohnston AtollJordanJuan de Nova IslandKazakhstanKenyaKingman ReefKiribatiKerguelen ArchipelagoKosovoKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacauMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesiaMidway IslandsMoldovaMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNavassa IslandNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorth KoreaNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalmyra AtollPanamaPapua New GuineaParacel IslandsParaguayPeruPhilippinesPitcairn IslandsPolandPortugalPuerto RicoQatarReunionRepublic of the CongoRomaniaRussiaRwandaSaint HelenaSaint Kitts and NevisSaint LuciaSaint Pierre and MiquelonSaint Vincent and the GrenadinesSamoaSan MarinoSao Tome and PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Georgia and the South Sandwich IslandsSouth KoreaSpainSpratly IslandsSri LankaSudanSurinameSvalbardSwazilandSwedenSwitzerlandSyriaTaiwanTajikistanTanzaniaThailandTogoTokelauTongaTrinidad and TobagoTromelin IslandTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks and Caicos IslandsTuvaluUgandaUkraineUnited Arab EmiratesUnited KingdomUSAUruguayUzbekistanVanuatuVenezuelaViet NamVirgin IslandsWake IslandWallis and FutunaWest BankWestern SaharaYemenYugoslaviaZambiaZimbabwe

Индекс

В какой продукции Frimpeks Вы заинтересованы?
КлеиПокрытия для деревянных поверхностейСамоклеящиеся материалыМатериалы для цифровой печатиУФ лаки и краскиЛенты

Пожалуйста, опишите Вашу заявку подробно:

[recaptcha]

Пожалуйста, отметьте, хотите ли вы получать текущую информацию о наших продуктах и ​​услугах:
Эл. адрес телефон почта

I have read and understood the Privacy Policy

Процедура запроса на коммерческое предложение

Вы можете воспользоваться процедурой запроса на коммерческое предложение (ЗКП) для запроса товаров и услуг у поставщиков. Вы можете сравнить полученные предложения с целью выбора наиболее подходящего. Доступны следующие процедуры ЗКП: Ручная процедура ЗКП Процедура предназначена для ручного создания ЗКП и отправки их поставщикам. Вы можете вручную выбрать поставщиков, которым хотите отправить ЗКП, или определить их на основе утвержденного перечня источников. Процедура генерации ЗКП Используйте данную процедуру для автоматической генерации ЗКП и отправки их поставщикам. Создание ЗКП и назначение их поставщикам выполняется в одном из сеансов генерирования. Воспользуйтесь ручной процедурой создания ЗКП, если хотите создать их для одного изделия. Если вы хотите создать ЗКП для нескольких изделий или групп изделий, процедура генерации ЗКП является более удобной. Создание и отправка ЗКП Шаг 1.  Запрос на КП (tdpur1600m000) Воспользуйтесь сеансом Запрос на КП (tdpur1600m000) для: Создания ЗКП в ходе ручной процедуры ЗКП. Просмотра ЗКП в ходе процедуры генерирования ЗКП. Генерация ЗКП происходит в одной из следующих сеансов: Шаг 2.  Претенденты ЗКП (tdpur1505m000)/ Добавление претендентов в ЗКП (tdpur1221m000) Этот шаг применим только в ручной процедуре ЗКП. В процедуре генерирования ЗКП сгенерированные ЗКП сразу связываются с выбранными поставщиками. В ручной процедуре ЗКП, вы можете привязать поставщиков к ЗКП следующим образом: На вкладке Претенденты в сеансе Запрос на КП (tdpur1600m000), Вы можете посмотреть, какие контрагенты связаны с ЗКП. Получение, обсуждение, сравнение, и выбор предложения от поставщиков Шаг 2.  Переговоры по ЗКП (tdpur1606m000) При желании вы можете обсудить условия ответов поставщиков и определить встречные предложения в сеансе Переговоры по ЗКП (tdpur1606m000). Последняя информация о переговорах, которая включает цены, скидки и даты, синхронизируется в сеансе Ответы по ЗКП (tdpur1506m000). Информация о встречном предложении не синхронизируется. Шаг 3.  Сравнение ответов по ЗКП (tdpur1600m100) Вы можете сравнить и проранжировать ответы по ЗКП с помощью сеансов строк ЗКП, претендентов по ЗКП и ответа по ЗКП. В сеансе Сравнение ответов по ЗКП (tdpur1600m100), строки ответа со статусом Получен ответ, Ведутся переговоры, или Акцептован можно сравнить и проранжировать. Этот сеанс помогает вам выбрать лучшие ответы для преобразования. Вы можете выполнить анализ как одной строки ЗКП, так и всех строк. Строки ответа сравниваются и ранжируются на основе: Примечание: Несмотря на то, что для сравнения на основе цен и сумм набор критериев не требуется, Вы также можете задавать цены в виде критериев в наборе критериев. Можно использовать следующие сеансы для показа проранжированных строк ответа, которые отображаются в виде вкладок в сеансе: Сравнение ответов по ЗКП (tdpur1600m100): За дополнительной информацией обратитесь к: Шаг 4.  Преобразовать ЗКП (tdpur1202m000) После принятия строки ответа, для которой вы установили статус Акцептован, Вы можете использовать сеанс Преобразовать ЗКП (tdpur1202m000) для преобразования строки ответа в заказ на закупку, контракт на закупку или книгу цен. Для выбранной строки ответа Вы можете запустить этот сеанс следующим образом: Путем нажатия Преобразовать ЗКП в соответствующий сеанса Ответы по ЗКП (tdpur1506m000). Эта команда недоступна только, если поле Действие преобразования установлено в значение Преобразовать и поле Тип преобразования указано в сеансе Ответы по ЗКП (tdpur1506m000). Путем нажатия Преобразовать, и затем Преобразовать в заказ, Преобразовать в контракт, или Преобразовать в книгу цен в соответствующий сеанса Сравнение ответов по ЗКП на основе набора критериев (tdpur1511m000), Сравнение ответов по ЗКП на основе цен (tdpur1511m100), Сравнение ответов по ЗКП на основе набора критериев, сгрупп. по Прет. (tdpur1511m200), или Сравнение ответов по ЗКП на основе Сумм, сгрупп. по Претенденту (tdpur1511m300). Шаг 5.  Удалить запросы на КП (tdpur1205m000)/ Обработка непреобразованных ответов ЗКП (tdpur1223m000) Используйте сеанс Удалить запросы на КП (tdpur1205m000) для удаления ЗКП, срок которых истек, по которым не пришли ответы, или к которым никогда не были привязаны поставщики. Воспользуйтесь сеансом Обработка непреобразованных ответов ЗКП (tdpur1223m000) для обработки строк ответа, у которых поле Действие преобразования равно Игнорировать, или для удаления строк ответа, у которых Действие преобразования равно Удалить.

Запланируйте предложение приложения Azure для коммерческого рынка

• 20.08.2021
• Читать 12 минут

В этой статье

В этой статье объясняются различные варианты и требования для публикации предложения приложения Azure на коммерческой торговой площадке Microsoft.

Прежде чем начать

Для проектирования, создания и тестирования предложений приложений Azure требуются технические знания как платформы Azure, так и технологий, используемых для создания предложения.Ваша группа инженеров должна знать о следующих технологиях Microsoft:

Техническая документация и ресурсы

Просмотрите следующие ресурсы при планировании предложения приложения Azure для коммерческого рынка.

Видео «Шаблоны решений и управляемые приложения для Azure Marketplace» дает исчерпывающее представление о типе предложения приложений Azure:

• Какие типы предложений доступны
• Какие требуются технические средства
• Как создать шаблон Azure Resource Manager
• Разработка и тестирование пользовательского интерфейса приложения
• Как опубликовать предложение приложения
• Процесс рассмотрения заявки

Предлагаемые инструменты

Выберите одну или обе из следующих сред сценариев для управления приложением Azure:

Мы рекомендуем добавить в среду разработки следующие инструменты:

Вы можете просмотреть доступные инструменты на странице «Инструменты разработчика Azure».Если вы используете Visual Studio, см. Visual Studio Marketplace.

Варианты объявления

После того, как ваше предложение опубликовано, варианты его включения отображаются в виде кнопки в верхнем левом углу страницы со списком вашего предложения. Например, на следующем снимке экрана показана страница со списком предложений в Azure Marketplace с кнопкой Get It Now . Если вы решили предложить тест-драйв, также будет отображаться кнопка Test Drive .

Тест-драйв

Вы можете включить тестовую поездку для своего предложения по приложению Azure, чтобы клиенты могли опробовать ваше предложение перед его покупкой.Чтобы узнать больше о тест-драйвах, см. Что такое тест-драйв ?. Для получения информации о настройке различных видов тест-драйвов см. Техническая конфигурация тест-драйва.

Вы также можете прочитать о передовых методах тест-драйва и загрузить PDF-файл с обзором тестовых поездок (убедитесь, что блокировщик всплывающих окон отключен).

Клиент ведет

Вы должны подключить свое предложение к своей системе управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) для сбора информации о клиентах. У клиента будет запрошено разрешение поделиться своей информацией.Эти сведения о клиенте вместе с названием предложения, идентификатором и интернет-магазином, в котором они нашли ваше предложение, будут отправлены в настроенную вами систему CRM. Коммерческая торговая площадка поддерживает множество CRM-систем, а также возможность использования таблицы Azure или настройки конечной точки HTTPS с помощью Power Automate.

Вы можете добавить или изменить соединение CRM в любое время во время или после создания предложения. Подробные инструкции см. В разделе «Интерес клиентов из вашего предложения на коммерческой торговой площадке».

Категории и подкатегории

Вы можете выбрать от одной до двух категорий для группировки вашего предложения в соответствующие области поиска на коммерческом рынке.Вы можете выбрать до двух подкатегорий для каждой основной и дополнительной категории. Полный список категорий и подкатегорий см. В разделе Рекомендации по размещению предложений.

Юридические контракты

Чтобы упростить процесс закупок для клиентов и уменьшить юридические сложности для поставщиков программного обеспечения, Microsoft предлагает стандартный контракт, который вы можете использовать для своих предложений на коммерческом рынке. Когда вы предлагаете свое программное обеспечение по стандартному контракту, клиентам нужно только прочитать и принять его один раз, и вам не нужно создавать собственные условия.

Если вы решите использовать стандартный контракт, у вас есть возможность добавить универсальные условия поправок и до 10 пользовательских поправок к стандартному контракту. Вы также можете использовать свои собственные условия вместо стандартного контракта. Вы будете управлять этими деталями на странице Properties . Для получения подробной информации см. Стандартный контракт для коммерческого рынка Microsoft.

Примечание

После того, как вы опубликуете предложение с использованием стандартного контракта для коммерческого рынка, вы не сможете использовать свои собственные пользовательские условия.Это сценарий «или». Вы либо предлагаете свое решение по стандартному контракту, либо по своим собственным условиям. Если вы хотите изменить условия стандартного контракта, вы можете сделать это с помощью поправок к стандартному контракту.

Детали объявления о предложении

Когда вы создаете новое предложение приложения Azure в Центре партнеров, вы вводите текст, изображения, необязательные видеоролики и другие сведения на странице со списком предложений. Это информация, которую клиенты увидят, когда обнаружат ваше предложение в каталоге Azure Marketplace, как показано в следующем примере.

Описание вызовов

1. Логотип
2. Категории
3. Адрес службы поддержки (ссылка)
4. Условия использования
5. Адрес политики конфиденциальности (ссылка)
6. Название предложения
7. Сводка
8. Описание
9. Скриншоты / видео

На следующем снимке экрана показано, как информация о предложении отображается на портале Azure:

Описание вызовов

1. Название
2. Описание
3. Полезные ссылки
4. Скриншоты

Примечание

Содержание предложения предложения не обязательно должно быть на английском языке, если описание предложения начинается с фразы «Это приложение доступно только на [неанглийском языке]».

Чтобы упростить составление предложения, подготовьте некоторые из этих элементов заранее. Если не указано иное, необходимы следующие элементы.

• Имя : Это имя будет отображаться в качестве заголовка вашего предложения в списке на коммерческой торговой площадке. Имя может быть товарным знаком. Он не может содержать смайлики (если они не являются товарным знаком и символами авторского права) и должен содержать не более 50 символов.

• Сводка результатов поиска : Опишите цель или функцию вашего предложения в виде одного предложения в виде простого текста без разрывов строк, длиной не более 100 символов.Эта сводка используется в результатах поиска по спискам коммерческих площадок.

• Краткое описание : Обеспечивает до 256 символов обычного текста. Эта сводка появится на странице сведений о вашем предложении.

• Описание : это описание будет отображаться в обзоре списков Azure Marketplace. Подумайте о том, чтобы включить ценностное предложение, ключевые преимущества, предполагаемую базу пользователей, любую категорию или отраслевые ассоциации, возможности покупок в приложении, потребности или проблемы клиентов, которые затрагивает предложение, любые необходимые раскрытия информации и ссылку для получения дополнительной информации.

  Это текстовое поле содержит элементы управления редактора форматированного текста, которые можно использовать, чтобы сделать описание более интересным. Вы также можете использовать HTML-теги для форматирования описания. В это поле можно ввести до 3000 символов текста, включая разметку HTML и пробелы. Дополнительные советы см. В разделах «Написание отличного описания приложения» и в разделах «HTML-теги, поддерживаемые в описаниях коммерческих предложений на торговой площадке».

• Ключевые слова для поиска (необязательно): укажите до трех ключевых слов для поиска, которые клиенты могут использовать, чтобы найти ваше предложение в интернет-магазине.Для достижения наилучших результатов также используйте эти ключевые слова в своем описании. Вам не нужно включать предложение Имя и Описание . Этот текст автоматически включается в поиск.

• Ссылка на политику конфиденциальности : URL-адрес политики конфиденциальности вашей компании. Вы должны предоставить действующую политику конфиденциальности и несете ответственность за обеспечение соответствия вашего приложения законам и постановлениям о конфиденциальности.

• Полезные ссылки (необязательно): вы можете предоставить ссылки на различные ресурсы для пользователей вашего предложения.Например, форумы, ответы на часто задаваемые вопросы и примечания к выпуску.

• Контактная информация : Вы должны указать следующие контактные лица в своей организации:

  • Контактная информация службы поддержки : укажите имя, телефон и адрес электронной почты, которые партнеры Microsoft будут использовать, когда ваши клиенты открывают заявки. Вы также должны указать URL-адрес вашего веб-сайта поддержки.
  • Контактное лицо по техническим вопросам : укажите имя, телефон и адрес электронной почты, которые корпорация Майкрософт сможет использовать напрямую при возникновении проблем с вашим предложением.Эта контактная информация не указана на коммерческой торговой площадке.
  • Контактное лицо программы CSP (необязательно): укажите имя, телефон и адрес электронной почты, если вы участвуете в программе поставщика облачных решений (CSP), чтобы эти партнеры могли связаться с вами по любым вопросам. Вы также можете включить URL-адрес в свои маркетинговые материалы.

• Мультимедиа — логотипы : предоставьте файл PNG для логотипа Large . Центр партнеров будет использовать это для создания логотипа Small и Medium .При желании вы можете позже заменить их другими изображениями.

  • Большое (от 216 x 216 до 350 x 350 пикселей, обязательно)
  • Средний (90 x 90 пикселей, необязательно)
  • Маленький (48 x 48 пикселей, необязательно)

  Эти логотипы используются в разных местах интернет-магазинов:

  • Маленький логотип отображается в результатах поиска Azure Marketplace.
  • Логотип Medium появляется при создании нового ресурса в Microsoft Azure.
  • Большой логотип отображается на странице вашего предложения в Azure Marketplace.

  Следуйте этим рекомендациям для своих логотипов:

  • Дизайн Azure имеет простую цветовую палитру. Ограничьте количество основных и дополнительных цветов в своем логотипе.
  • Цвета темы портала — белый и черный. Не используйте эти цвета в качестве фона для вашего логотипа. Используйте цвет, который сделает ваш логотип заметным на портале. Мы рекомендуем простые основные цвета.
  • Если вы используете прозрачный фон, убедитесь, что логотип и текст не являются белыми, черными или синими.
  • Внешний вид вашего логотипа должен быть плоским и избегать градиентов на логотипе или фоне. Не размещайте на логотипе текст, даже название вашей компании или бренда. Размытые изображения приведут к отклонению вашей заявки.
  • Убедитесь, что логотип не растянут.

• Мультимедиа — снимки экрана (необязательно): мы рекомендуем вам добавлять снимки экрана, показывающие, как работает ваше предложение. Вы можете добавить до пяти снимков экрана со следующими требованиями, показывающими, как работает ваше предложение:

  • 1280 x 720 пикселей
  • .файл png
  • Должен содержать подпись

• Мультимедиа — видео (необязательно): вы можете добавить до пяти видеороликов со следующими требованиями, которые демонстрируют ваше предложение:

  • Имя
  • URL: должен размещаться только на YouTube или Vimeo.
  • Миниатюра: файл .png с разрешением 1280 x 720

Предпросмотр аудитории

Аудитория предварительного просмотра может получить доступ к вашему предложению до того, как оно будет опубликовано в онлайн-магазинах, чтобы протестировать сквозную функциональность, прежде чем вы публикуете его вживую.

Примечание

Аудитория для предварительного просмотра отличается от частного плана. Частный план — это план, который вы делаете доступным только определенной выбранной вами аудитории. Это позволяет вам согласовывать индивидуальный план с конкретными клиентами.

Вы определяете аудиторию предварительной версии, используя идентификаторы подписки Azure вместе с дополнительным описанием для каждого из них. Клиенты не могут видеть ни одно из этих полей.

Техническая конфигурация

Для управляемых приложений, которые генерируют события измерения с помощью API-интерфейсов службы измерения Marketplace, вы должны предоставить удостоверение, которое ваша служба будет использовать при отправке событий измерения.

Эта конфигурация требуется, если вы хотите использовать событие пакетного использования. Если вы хотите отправить событие использования, вы также можете использовать службу метаданных экземпляра, чтобы получить токен-носитель веб-токена JSON (JWT)).

• Идентификатор клиента Azure Active Directory (обязательно): внутри портала Azure необходимо создать приложение Azure Active Directory (AD), чтобы мы могли проверить, что соединение между нашими двумя службами находится за аутентифицированным взаимодействием. Чтобы найти идентификатор клиента для своего приложения Azure Active Directory (Azure AD), перейдите в колонку регистрации приложений в Azure Active Directory.В столбце Отображаемое имя выберите приложение. Затем найдите Properties , а затем Directory (tenant) ID (например, 50c464d3-4930-494c-963c-1e951d15360e ).
• Идентификатор приложения Azure Active Directory (обязательно): вам также потребуется идентификатор вашего приложения и ключ проверки подлинности. Чтобы найти идентификатор своего приложения, перейдите в колонку «Регистрация приложений» в своем Azure Active Directory. В столбце «Отображаемое имя » выберите приложение и найдите идентификатор приложения (клиента) (например, 50c464d3-4930-494c-963c-1e951d15360e ).Чтобы найти ключ аутентификации, перейдите в Настройки и выберите Ключи . Вам нужно будет указать описание и продолжительность, а затем вам будет предоставлено числовое значение.

Примечание

Идентификатор приложения Azure будет связан с вашим идентификатором издателя и может быть повторно использован только в этой учетной записи издателя.

Дополнительные возможности продаж

Вы можете выбрать каналы сбыта и маркетинга, поддерживаемые Microsoft. При создании предложения в Центре партнеров вы увидите две вкладки ближе к концу процесса:

• Перепродажа через CSP : используйте этот параметр, чтобы разрешить партнерам Microsoft Cloud Solution Provider (CSP) перепродавать ваше решение в рамках комплексного предложения.См. Дополнительную информацию в программе поставщика облачных решений.
• Совместная продажа с Microsoft : эта опция позволяет отделам продаж Microsoft учитывать ваше решение, отвечающее требованиям совместной продажи IP, при оценке потребностей своих клиентов. Для получения подробной информации о том, как подготовить свое предложение к оценке, см. Вариант совместной продажи на коммерческой торговой площадке. Дополнительные сведения о требованиях к совместной продаже IP см. В разделе «Требования к статусу совместной продажи». Дополнительные сведения о продвижении вашего предложения через партнерские каналы Microsoft CSP см. В разделе «Поставщики облачных решений».

Дополнительные сведения см. В статье «Развивайте свой облачный бизнес с помощью Azure Marketplace».

Планы

Для предложений приложений Azure

требуется хотя бы один план. План определяет объем и ограничения решения, а также соответствующие цены, если применимо. Вы можете создать несколько планов для своего предложения, чтобы предоставить своим клиентам различные технические и ценовые варианты.

Общие сведения о планах, включая модели ценообразования и частные планы, см. В разделе Планы и цены для коммерческих предложений на рынке.В следующих разделах обсуждается дополнительная информация, относящаяся к планам приложений Azure.

Типы планов

Существует два типа планов приложений Azure: шаблон решения и управляемое приложение . Оба типа планов поддерживают автоматизацию развертывания и настройки решения за пределами одной виртуальной машины (ВМ). Вы можете автоматизировать процесс предоставления нескольких ресурсов, включая виртуальные машины, сети и ресурсы хранения, чтобы предоставить комплексные решения, такие как решения IaaS.Оба типа планов могут использовать множество различных видов ресурсов Azure, включая, помимо прочего, виртуальные машины.

• Шаблон решения Планы — это один из основных способов публикации решения на коммерческом рынке. Планы шаблонов решений не подлежат передаче на коммерческой торговой площадке, но их можно использовать для развертывания платных предложений виртуальных машин, которые оплачиваются через коммерческую торговую площадку. Используйте тип плана шаблона решения, когда клиент будет управлять решением, а транзакции оплачиваются через другой план.Дополнительные сведения о создании шаблонов решений см. В разделе Что такое диспетчер ресурсов Azure?

• Управляемое приложение Планы позволяют легко создавать и доставлять полностью управляемые приложения «под ключ» для ваших клиентов. Они имеют те же возможности, что и планы шаблонов решений, с некоторыми ключевыми отличиями:

  • Ресурсы развертываются в группе ресурсов и управляются издателем приложения. Группа ресурсов присутствует в подписке потребителя, но удостоверение в клиенте издателя имеет доступ к группе ресурсов.
  • Как издатель, вы указываете стоимость постоянной поддержки решения, и транзакции поддерживаются через коммерческую торговую площадку.

  Используйте тип плана управляемого приложения, когда вам или вашему клиенту требуется, чтобы решение управлялось партнером, или вы будете развертывать решение на основе подписки. Дополнительные сведения о преимуществах и типах управляемых приложений см. В разделе Обзор управляемых приложений Azure.

Следующие шаги

Заявка на аренду помещения

| UpCounsel 2021

Заявка на коммерческую аренду — это форма, которую желающие арендовать коммерческое помещение должны будут заполнить перед тем, как их можно будет рассмотреть на предмет недвижимости.Читать 3 мин.

1. Что происходит при обработке заявки на коммерческую аренду?
2. Кому нужно заявление о коммерческой аренде?
3. Какую информацию может запросить арендодатель в заявлении о коммерческой аренде?

Обновлено 17 ноября 2020 г .:

Заявление о коммерческой аренде — это форма, которую те, кто хочет арендовать коммерческое помещение, должны будут заполнить, прежде чем их можно будет рассмотреть в отношении собственности. Поскольку аренда коммерческого помещения — это большая ответственность, фундамент, на который опираются многие предприятия, очень важно понимать все тонкости заявки на аренду.В первую очередь следует учитывать, чем коммерческая аренда отличается от аренды жилья и что означают условия коммерческого соглашения. Основные части коммерческой аренды будут включать:

• Размер арендной платы
• Срок аренды
• Конфигурация физического пространства

Всегда важно полностью изучить договор аренды и понять все, что в нем включено, прежде чем что-либо подписывать.Договоры аренды могут включать в себя общие ловушки, которые часто становятся источником проблем для арендатора в будущем. Некоторые соглашения также плохо сформулированы или созданы на основе шаблона, поэтому они включают общую информацию с небольшим количеством информации о проблемах, которые могут возникнуть. Прежде чем соглашаться на аренду, вам следует учесть следующие моменты:

• Стоимость аренды. Очевидно, что одна из самых важных вещей, которые следует учитывать перед подписанием договора аренды, — это убедиться, что арендная плата доступна.
• Продолжительность аренды. Краткосрочная аренда часто более выгодна для предприятий, которые рассчитывают на рост. Заключение 10-летнего договора аренды может быть проблематичным для компаний, работающих над расширением своего бизнеса. По возможности выбирайте краткосрочную аренду с возможностью продления.
• Требуется ли модификация пространства. При оценке помещения с точки зрения того, что потребуется вашему бизнесу, определите, будут ли какие-либо изменения, необходимые для достижения ваших целей, и обсудите с арендодателем, разрешены ли изменения в соответствии с условиями договора аренды.Это может включать такие запросы, как модификация док-станции, установка вывесок и установка кабин.
• Могут ли конкуренты сдавать в аренду рядом с местом. Если вы арендуете секцию в большом здании, вы можете проверить, можно ли сдать в аренду другие секции для участия в конкурсе, что вызывает беспокойство, если вы продаете пешеходам.

Что происходит при обработке заявки на коммерческую аренду?

Когда вы заполняете заявку на коммерческую аренду, потребуется несколько шагов, чтобы завершить процесс заявки и получить определение от арендодателя.

• Арендодатель проверит сведения о бизнесе и рекомендации, чтобы помочь определить кредитоспособность арендатора.
• Арендодатель может взимать с заявителя плату за проведение проверки кредитоспособности, которая обычно составляет от 50 до 200 долларов.
• Заявление должно включать сведения о бизнесе, валовых доходах и расходах, банковских счетах, истории аренды и владельцев компании, от которых может потребоваться подписание личной гарантии.

Заполнение заявки на коммерческую аренду будет первым шагом в процессе аренды коммерческого здания.Хотя форма, которую вам необходимо будет заполнить, чаще всего называется заявкой на коммерческую аренду, ее также можно обозначить как:

• Заявка на аренду коммерческой недвижимости
• Форма информации о коммерческом арендаторе
• Заявка на коммерческую недвижимость
• Заявка на аренду предприятия
• Заявка на аренду помещения

Кому нужна заявка на коммерческую аренду?

Любому физическому или юридическому лицу, желающему приобрести площадь для ведения бизнеса, часто требуется заполнить заявку на коммерческую аренду, чтобы считаться арендатором недвижимости.Независимо от того, как долго вы занимаетесь бизнесом, почти все потенциальные арендаторы должны будут пройти процедуру проверки владельцем или управляющим недвижимостью здания. В заявке на аренду чаще всего нужно будет заполнить:

• Заявление
• Официальное предложение об аренде письма
• Процесс собеседования с домовладельцем

Какую информацию может запросить арендодатель в заявлении о коммерческой аренде?

Арендодатель должен будет оставаться объективным при определении достоинства жильцов и убедиться, что их процесс проверки не дискриминирует заявителей.Чтобы избежать обвинения в дискриминации, многие домовладельцы будут использовать одну и ту же форму для каждого заявителя. Информация, обычно запрашиваемая по договору коммерческой аренды, включает:

• Фирменное наименование
• Структура компании
• Целевое использование помещения
• Информация о предыдущей аренде, включая предыдущего арендодателя
• Информация о владельце бизнеса
• Банковская информация для предприятий
• Кредитные справки
• Разрешение на проверку кредитоспособности

Если вам нужна помощь с подачей заявки на коммерческую аренду, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Все, что вам нужно знать о RFPS или запросе предложений

По мере того, как вы узнаете больше о процессе найма продавцов для вашего проекта девелопмента недвижимости , вы, в частности, столкнетесь с одним термином: запросы предложений или сокращение RFP.Если вы, как и многие, не знакомы с миром бизнеса, вы можете спросить: «Что такое RFP?»

Запрос предложений — это неотъемлемая часть обеспечения услуг, необходимых для ваших личных проектов. Есть много поставщиков, из которых можно выбирать, и ваш процесс выбора поставщика был бы практически невозможен без этого формального процесса оценки.

К счастью, есть профессионалы, которые помогут вам при запросе и получении предложений RFP на любые услуги, которые вы хотите. CTG Real Estate Services предлагает беспрецедентный опыт во всех аспектах развития недвижимости — опыт, который неоценим, когда дело доходит до найма подходящих профессионалов на каждом этапе пути.

Не беспокойтесь о процессе разработки стратегии запроса предложений; позвольте CTG Real Estate Services сделать это за вас .

Что такое запрос предложений?

Прежде чем погрузиться в процесс найма подрядчиков и заполнения запросов предложений, вам сначала необходимо понять, как определить запрос предложений. Короче говоря, RFP означает любого вида тендерного предложения , которое компания или организация использует для объявления о наличии финансирования для конкретного проекта.Цель RFP — пригласить потенциальных поставщиков представить свои предложения для оценки.

Часто запросы предложений выдаются в зависимости от сложности желаемой услуги. Чем сложнее услуга, тем больше вероятность, что потребуется официальный запрос предложений. Однако даже если услуга не такая сложная, запрос предложений может упростить процесс оценки, особенно когда имеется в виду несколько потенциальных поставщиков.

Вот как работает процесс:

1. Компания, нуждающаяся в услугах, составляет запрос предложений по конкретным услугам.
2. Претенденты просматривают RFP и вносят предложения по улучшению.
3. Выдается окончательный запрос предложений.
4. Претенденты представляют свои ответы на запрос предложений.
5. Компания либо выбирает претендента, либо определяет группу претендентов для дальнейшей оценки, после чего принимается окончательное решение.
6. После присуждения контракта компания и поставщик будут заключать контракт на обслуживание, который устраивает обе стороны.

Вы можете спросить: «Что такое запрос предложений в управлении проектами? Как выглядит RFP в строительстве? Разве не все запросы предложений одинаковы? »

Процесс создания приглашения к подаче предложения будет немного отличаться в зависимости от отрасли и услуг, которые он касается. Вот почему работа с опытным профессионалом — лучший способ добиться желаемых результатов. CTG Real Estate Services хорошо разбирается в этих и других областях.

Каковы характеристики эффективного запроса предложения?

Есть еще одна важная причина для работы со специалистом при создании документа RFP: вы получите желаемые ответы на торги только в том случае, если ваш запрос предложения будет правильно составлен.Это означает, что ваши спецификации не должны быть слишком строгими или расплывчатыми; в противном случае у вас будет слишком много или слишком мало участников для выбора.

Для того, чтобы подготовить успешный RFP, цели и задачи проекта должны быть определены до процесса разработки и должным образом обсуждены в форме заявки . Здесь опытный составитель контрактов по RFP может оказаться неоценимым. Знание того, что работает, а что нет для привлечения качественных поставщиков, сэкономит вам время, деньги и энергию в этом процессе.

Составление хорошего запроса предложений должно включать в себя большую предусмотрительность и организацию. Этот документ должен включать:

• Введение с изложением ваших целей и графиком получения ответов на RFP
• Разъяснение требований к вашему проекту
• Ваши критерии выбора для выбора подходящего поставщика
• Дальнейшее объяснение графика вашего проекта и того, как будет работать процесс торгов

При более подробном изучении спецификаций вашего запроса предложений ваш специалист также должен определить, какая информация не является необходимой в запросе предложений для вашего проекта.Этот процесс может занять несколько дней координации и общения, чтобы создать лучший и окончательный RFP.

Чем может помочь CTG Real Estate Services?

Если вы ищете профессионала, который проведет вас через процесс написания запроса предложений, не ищите ничего, кроме CTG Real Estate Services. Наша команда имеет опыт оказания помощи клиентам в создании запросов на ставки, которые приносят желаемые результаты.

Но наши услуги — это больше, чем просто создание контрактов по RFP.Наш генеральный директор и основатель Крис Гарднер хорошо разбирается в каждой части процесса девелопмента недвижимости , основываясь на более чем 20-летнем опыте работы в коммерческой и многоквартирной индустрии. Он был на вашем месте как владелец недвижимости и понимает, насколько важны ваши цели и потребности. Они всегда будут важнее всего в вашем партнерстве с его компанией.

За время работы консультантом по недвижимости Крис Гарднер также создал обширную сеть поставщиков различных услуг, связанных с процессом развития недвижимости, и эта сеть постоянно растет.Когда вы будете работать с ним, вы получите доступ ко всем этим проверенным профессионалам.

Когда вы будете готовы начать свой запрос предложений и процесс оценки поставщиков, пожалуйста, запланируйте консультацию с нашей командой , чтобы узнать больше.

Сводная информация об изменениях коммерческих форм на 1 июля 2020 г. »NC REALTORS®

РЕЗЮМЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛЫХ ФОРМАХ NC REALTOR® за 2020 год
(вступает в силу с 1 июля 2020 года, за исключением случаев, когда указано иное)

1.Рабочий лист земельной информации (форма 502)
2. Продление и / или изменение агентского соглашения (форма 575)
3. Договор купли-продажи улучшенной недвижимости (форма 580-T) (изменение названия формы)
4. Договор купли-продажи и Продажа земли (Форма 580L-T) (НОВАЯ ФОРМА — ожидается окончательное утверждение NCR и NCBA в 2020 году)
5. Дополнение к дополнительным положениям (Форма 581-T)
6. Дополнительное соглашение к соглашению (Форма 581A-T) (ожидается 2020 NCBA утверждение в качестве совместной формы)
7. Соглашение о внесении поправок в контракт-уведомление о переуступке (форма 583-T) (изменение названия формы — совместное одобрение NCBA в 2017 году)
8.Одностороннее расторжение договора покупателем (форма 586-T) (ожидается одобрение NCBA 2020 в качестве совместной формы)
9. Уведомление об отклонении предложения (форма 587-T) (ожидается одобрение NCBA 2020 как совместная форма)
10. Уведомление об отзыве предложения ( Форма 588-T) (НОВАЯ ФОРМА — ожидается окончательное утверждение NCR и NCBA в 2020 году)
11. Договор коммерческой аренды (Форма 592-T) (Однопользовательский объект)
12. Договор коммерческой аренды (Форма 593-T) (Многопользовательский Объект)

RCA-NCR Form Changes

Форма 502 — Лист информации о земле

• В свете создания Формы 580L-T — Соглашение о купле-продаже земли, эта форма была изменена, чтобы добавить примечание вверху, в котором делается ссылка на новую форму земельного участка и отмечается, что Поставки в соответствии с этим соглашением и должной осмотрительностью в соответствии с этим соглашением будет охватывать вопросы, указанные в форме.

Форма 575 — Продление и / или изменение агентского соглашения

• Эта форма была изменена, чтобы добавить «если применимо» в отношении ссылки на конкретный адрес собственности. Это изменение было внесено с учетом тех случаев, например, в соглашении с покупателем или агентством арендатора, где ссылка на конкретный адрес собственности может быть неприменима.

Форма 580L-T- Договор купли-продажи земли (НОВАЯ ФОРМА)
(Форма, одобренная совместно с Коллегией адвокатов Северной Каролины)

• Брокеры сделали несколько замечаний Комитету о том, что брокеры и адвокаты ненадлежащим образом использовали форму о пустующих жилых участках (Форма 12-T) для сделок, связанных с покупкой акров земли.Было отмечено, что положения о праве собственности и обследовании формы на вакантный участок не очень надежны и что другие положения соглашения действительно неприменимы, учитывая, что форма предполагает покупку жилого участка. Неофициальный опрос членов коммерческих структур в Северной Каролине показал явное стремление к заключению коммерческого соглашения о земле. Форма 580L-T- «Соглашение о купле-продаже земли» целенаправленно схожа по содержанию с пересмотренной формой 580-T «Соглашение о купле-продаже улучшенного имущества» (многие брокеры использовали форму 580-T с приложением поверенного для сделок с землей. ), но содержит конкретные положения, которые более подробно рассматривают такие вопросы, как: (i) возможность закупочной цены за акр, (ii) возврат налогов, (iii) перекрестные ссылки на форму 502 — Информационный лист земли, (iv ) рассмотрение договоров аренды по-разному с учетом того факта, что некоторые договоры аренды могут быть расторгнуты до закрытия, (v) изменение заявлений продавца, чтобы добавить вопросы, общие для сделок с землей, таких как кладбища и свалки, и (vi) исключение раскрытия информации EFIS.

Форма 580-T- Договор купли-продажи улучшенной недвижимости (изменение названия формы)
(Форма, одобренная совместно с Коллегией адвокатов Северной Каролины)

• Название этой формы было изменено: добавлено слово «Улучшено» перед недвижимостью, чтобы подтвердить предполагаемое использование формы и отличить ее от формы 580L-T — Договор купли-продажи земли.
• Брокеры и поверенные отметили рост числа: (i) организаций, которые являются сторонами контракта, административно распущенных или приостановленных выручки, или (ii) организаций, названных в качестве стороны (особенно покупателей), которые не были созданы / не существуют (это означает, что заключение действующего договора невозможно).В попытке повысить осведомленность о том, что статус и формирование юридического лица являются важными факторами при заключении контракта, в первом параграфе было добавлено примечание по этим вопросам, в котором указаны стороны.
• Раздел 1 (b) (i) был изменен, чтобы предусмотреть, что задаток должен быть внесен в течение пяти (5) календарных дней с даты заключения контракта (вместо «незамедлительно»). Положение было также пересмотрено, чтобы обеспечить процесс рассмотрения несвоевременных депозитов задатков или неоплаченных чеков задатков.
• Раздел 1 (b) (ii) был удален, так как условное обязательство по ссуде было удалено, а раздел 6 (a), который разрешал продавцу требовать доказательства такой ссуды (и прекращать действие, если не получил), также был удален. Положение о том, что покупатель может получить ссуду, с примечанием, поясняющим, что непредвиденных обстоятельств ссуды нет, было добавлено в конце Раздела 1.
• Раздел 1 (k) был добавлен в качестве варианта, который можно использовать там, где может быть приложена форма 581A-T — Дополнительное соглашение к соглашению о резервном копировании. Поскольку эта форма теперь предлагается для совместного утверждения (раньше этого не было), теперь уместно ссылаться на форму в этой совместно утвержденной форме.
• Раздел 3 о пропорциональном распределении был изменен, чтобы прямо указать и распределить сборы, взимаемые в связи с получением информации от ассоциаций собственников.
• Раздел 4 был изменен таким образом, чтобы: (i) потребовать от покупателя возвращать продавцу только бумажные материалы, доставленные покупателю (нет необходимости возвращать товары, предоставленные в цифровом виде), (ii) пояснить формулировку, согласно которой обязательство покупателя передать свои отчеты обусловлено. после возврата задатка и (iii) пояснить, что при наличии отдельного соглашения о неразглашении или конфиденциальности между покупателем и продавцом, которое касается вопросов, указанных в данном разделе, это отдельное соглашение будет определять доставку и возврат информации. и документация.
• Раздел 6 (а), касающийся новой ссуды, был удален, как указано выше.
• Раздел 7 (e), касающийся свидетельств об эстоппеле, был пересмотрен, чтобы отразить тот факт, что арендаторы, а не продавцы, подписывают свидетельства об эстоппеле, и уточнить, что продавец должен старательно добиваться исполнения разумных форм свидетельств об эстоппеле и запрашиваемых соглашений о подчинении, невмешательстве и доверенности. покупателем.
• Раздел 12 был изменен, чтобы предусмотреть, что уведомление по электронной почте считается полученным, когда отправитель выполняет последнее действие по его отправке в форме, пригодной для обработки системой принимающей стороны.Предыдущий язык сделал электронное письмо действительным после получения уведомления о прочтении. Учитывая, что стороны могут отклонить выдачу квитанции о прочтении, старый язык позволял стороне фактически аннулировать уведомление по электронной почте.
• Раздел 15 был изменен для рассмотрения оценок ассоциаций собственников и уточнения формулировок распределения оценок. Был добавлен новый подраздел (c), обязывающий продавцов предоставлять определенную документацию ассоциации владельцев в качестве поставок в соответствии с разделом 4 соглашения и уполномочивать покупателя и их представителей на получение такой информации напрямую, если продавец не предоставляет информацию.
• Предупреждение о мошенничестве с использованием электронных средств было добавлено под строками подписи в соглашении. Кроме того, информация об уведомлении для Escrow агента была добавлена ​​к квитанции Escrow Agent, чтобы упростить отправку уведомлений относительно задатка, запрашиваемого на новом языке Раздела 1 (b) (i).
• Другими изменениями в форме были технические исправления и грамматические изменения.

Форма 581A-T — Дополнение к соглашению о резервном копировании
(Форма, одобренная совместно с Коллегией адвокатов Северной Каролины)

• Эта форма была изменена, чтобы ее можно было использовать либо с формой 580-T-Соглашение о купле-продаже улучшенного имущества, либо с формой 580L-T-Соглашение о купле-продаже земли (ранее форма касалась только формы 580-Т-Договор купли-продажи улучшенного имущества).В нижний колонтитул и заявление об отказе были внесены изменения, чтобы учесть тот факт, что эта форма теперь одобрена совместно.

Форма 581-T — Дополнение к дополнительным положениям
(Форма, одобренная совместно с Коллегией адвокатов Северной Каролины)

• Эта форма была изменена, чтобы ее можно было использовать либо с формой 580-T-Соглашение о купле-продаже улучшенного имущества, либо с формой 580L-T-Соглашение о купле-продаже земли (ранее форма касалась только формы 580-Т-Договор купли-продажи улучшенного имущества).Вариант ссуды на приобретение и развитие был удален, потому что он был привязан к условному ссуде, который больше не имеет формы 580L-T- Соглашение о купле-продаже земли или формы 580-T-Соглашение о купле-продаже улучшенной собственности. Комментарии брокеров и поверенных показали, что форма 580-T-Соглашение о купле-продаже улучшенной собственности часто используется в связи с коммерческими покупками (когда бизнес принадлежит юридическому лицу, отличному от того, которое владеет землей), поэтому положение было добавлено, что, если выбрано это положение, делает договор недвижимости и идентифицированный договор купли-продажи бизнес-активов взаимозависимыми.

Форма 583-T- Соглашение об изменении контракта-Уведомление о передаче (изменение названия формы)
(Форма, одобренная совместно с Коллегией адвокатов Северной Каролины)

• Эта форма была изменена, чтобы ее можно было использовать либо с формой 580-T-Соглашение о купле-продаже улучшенного имущества, либо с формой 580L-T-Соглашение о купле-продаже земли (ранее форма касалась только формы 580-Т-Договор купли-продажи улучшенного имущества).
• Было отмечено, что период рассмотрения и даты закрытия иногда перемещаются вверх, а не продлеваются (ранее в форме предполагалось только продление).Форма была изменена, чтобы разрешить замену одного или обоих положений о периоде рассмотрения и закрытии, чтобы их можно было корректировать любым способом по желанию сторон.
• Многие брокеры запросили простую уступку формы контракта, потому что уступка контрактов является обычным делом. Комиссия по недвижимости настороженно относилась к автономной форме, потому что у них был большой опыт работы с заданиями, которые использовались ненадлежащим образом в ненадлежащих сделках. Соответственно, было решено добавить в эту форму уведомление о переуступке (вместе с подтверждением наличия и хорошей репутации, которое было добавлено к Форме 580-T-Соглашение о купле-продаже улучшенного имущества и Форме 580L-T- Договор купли-продажи земли).Также было добавлено примечание, чтобы напомнить продавцам, если они совершают 1031 обмен, что им следует обратиться за профессиональной консультацией, если получено вознаграждение за период проверки или закрытие изменений.
• В свете новой возможности сокращать или продлевать Период проверки или закрытия, а также добавления положения о назначении, название формы было изменено, чтобы отразить ее цели.

Форма 586-T — Расторжение в одностороннем порядке покупателем
(Форма, одобренная совместно с Коллегией адвокатов Северной Каролины)

• Эта форма была изменена, чтобы ее можно было использовать либо с формой 580-T-Соглашение о купле-продаже улучшенного имущества, либо с формой 580L-T-Соглашение о купле-продаже земли (ранее форма касалась только формы 580-Т-Договор купли-продажи улучшенного имущества).В нижний колонтитул и заявление об отказе были внесены изменения, чтобы учесть тот факт, что эта форма теперь одобрена совместно.

Форма 587-T — Уведомление об отклонении предложения
(Форма, одобренная совместно с Коллегией адвокатов Северной Каролины)

• В нижний колонтитул и заявление об отказе от ответственности внесены изменения, чтобы учесть тот факт, что эта форма теперь одобрена совместно.

Форма 588-T — Уведомление об отзыве предложения (НОВАЯ ФОРМА)
(Форма, одобренная совместно с Коллегией адвокатов Северной Каролины)

• В свете существующей формы 587-T-Уведомление об отклонении предложения Специальная группа предположила, что аннулирование формы предложения может быть подходящим для предоставления простого инструмента, который позволит сторонам однозначно отозвать предложение (чтобы не сомневаюсь в статусе предложения).Эта форма была разработана для этой цели.

Форма 592-Т- Договор коммерческой аренды (Одинарный арендатор)

• Раздел 9 — Брокеры прокомментировали, что вариант, предусматривающий неприменимость возмещения, не должен находиться в конце раздела, а, точнее, должен быть в начале раздела. Таким образом, вариант флажка, указывающий, что Арендатор не несет ответственности перед Арендодателем по возмещению налогов и страховок, был перемещен из конца раздела в начало раздела, а формулировка немного скорректирована, чтобы отразить новое местоположение.
• Раздел 12 — От брокеров было получено несколько комментариев о том, что варианты HVAC были неясными, в частности, в отношении применения потолка расходов на событие и годового лимита расходов, а также того, как эти ограничения работают вместе. Положение было переписано, сделав его более подробным и ясным.

Форма 593-Т- Договор коммерческой аренды (Многопользовательская кредитная линия)

• Ссылки на экспонаты — Брокеры отметили, что были некоторые ссылки на Приложение B в той форме, которая, как представляется, была предназначена для ссылки на Приложение C.Эти неправильные ссылки были исправлены.
• Раздел 9 — Брокеры сделали комментарии о том, что вариант, предусматривающий неприменимость возмещения, не должен находиться в конце раздела, а, что более правильно, должен быть в начале раздела. Таким образом, вариант флажка, указывающий, что Арендатор не несет ответственности перед Арендодателем по возмещению налогов, страховых и эксплуатационных расходов на имущество, был перемещен из конца раздела в начало раздела, а формулировка немного скорректирована, чтобы отразить новое местоположение. .
• Раздел 12 — От брокеров было получено несколько комментариев о том, что варианты HVAC были неясными, в частности, в отношении применения потолка расходов на событие и годового лимита расходов, а также того, как эти ограничения работают вместе. Положение было переписано, сделав его более подробным и ясным.

Формы были обновлены на веб-сайте NCR и предоставлены утвержденным NCR поставщикам программного обеспечения для форм и членам NCR, которые лицензируют формы. Согласно политике NCR в отношении форм, у разрешенных пользователей будет 60-дневный льготный период с даты вступления в силу новой версии формы для перехода на новую форму.

Форма заявки на бесплатную коммерческую ссуду

Что такое форма заявки на коммерческую ссуду?

Форма заявки на коммерческую ссуду — это документ, который компании используют для запроса ссуды у кредитора, такого как банк или кредитный союз. Формы заявлений — это первый шаг в более обширном процессе подачи заявок.

Они предоставляют кредитным организациям исходную информацию, необходимую им, чтобы судить о том, является ли бизнес хорошей инвестицией и какой процент взимать по ссуде.

Для чего используется форма заявки на коммерческий кредит?

Когда компании хотят взяться за крупные проекты, у них может не быть средств для авансового покрытия расходов.

Если у них есть денежные резервы, они могут захотеть сохранить эти средства на случай чрезвычайной ситуации. В любом случае бизнес может выбрать коммерческую ссуду, чтобы получить средства, необходимые для завершения своего проекта.

Заявка на коммерческий кредит — это форма, которую они используют в первую очередь для подачи заявки на получение кредита.Кредитные учреждения используют эти формы, чтобы судить о том, является ли предоставление ссуды бизнесу хорошей инвестицией.

Если у компании нет хорошей финансовой истории или надежного плана погашения, кредиторы могут не предоставлять им ссуду.

Что включает в себя процесс подачи заявки на получение кредита?

Обычно подача заявки на коммерческий кредит состоит из трех этапов. Сначала компания-заявитель предоставит соответствующую информацию через форму заявки.

Кредитор изучит заявку и проведет первоначальную проверку компании, чтобы определить, стоит ли рассматривать заявку.

Если бизнес проходит эти первые проверки, кредитор может запросить личную встречу с предоставлением дополнительной информации. Этот этап включает более глубокое исследование для поиска необычных рисков, которые могут быть неочевидными в исходной форме.

Наконец, если кредитор считает, что бизнес является хорошей инвестицией, он сделает предложение о ссуде с условиями погашения. Компания, запросившая ссуду, может принять или отклонить предложение.

Каковы преимущества онлайн-формы заявки на коммерческий кредит?

Использование онлайн-формы заявки на коммерческий кредит в качестве первого шага процесса подачи заявки дает несколько преимуществ.

Кредиторы ценят эти формы, потому что они:

• Предоставляют простой метод сбора необходимой информации и документации в одном месте
• ‌Предоставляют возможность предварительной фильтрации потенциальных клиентов
• ‌Позволяют простой перенос информации в базы данных
• ‌Низкие затраты за счет уменьшения необходимости распечатывать и хранить бумагу
• ‌Упрощение создания форм с использованием шаблонов для сокращения затрат времени и усилий

‌Любая организация, предлагающая услуги коммерческого кредита, должна будет собирать информацию о заявителе; индивидуальные формы заявки на получение кредита — самый простой способ сделать это.

Что должно включать форму заявки на коммерческий кредит?

Целью заявки на получение ссуды является сбор соответствующей информации о бизнесе, чтобы кредитор мог решить, предлагать ли ссуду. Для этого в форме заявки собирается информация, в том числе:

• ‌ Контактная информация заявителя: Имя заявителя, адрес, номер телефона и любую другую важную информацию.
• ‌Сумма кредита: Сумма, которую заявитель просит взять в долг.
• ‌Цель ссуды: Для чего предприятие будет использовать деньги, например, новые помещения или оборудование.
• ‌ Описание бизнеса и его истории: Чем занимается компания, подающая заявку, как долго она работает, а также какие-либо критические события.
• ‌Управление бизнесом и их обязанности: Члены руководителей высшего звена и их роли.
• ‌Финансовая история предприятия: Основные финансовые события в истории предприятия и его текущее финансовое положение.
• ‌Финансовые прогнозы, демонстрирующие, как будет возвращена ссуда: План заявителя по выплате ссуды с течением времени и откуда эти средства будут поступать.
• «Любое обеспечение по ссуде»: Описание любой собственности, которую компания предлагает взамен, если они не в состоянии выплатить ссуду, например, оборудование или здания.
• Поле для подписи, гарантирующее юридическую надежность приложения: Подпись должна быть подписью владельца бизнеса.

Форма заявки на коммерческий кредит — это то же самое, что и форма заявки на кредит для малого бизнеса?

Коммерческие ссуды и ссуды для малого бизнеса связаны между собой, но имеют разные квалификационные требования. Ссуда ​​для малого бизнеса, также называемая ссудой SBA, — это ссуда, частично обеспеченная федеральным правительством.

Кредиторы, предлагающие ссуды SBA, сталкиваются с меньшим риском, поскольку правительство гарантировало, что они получат определенную сумму обратно, несмотря ни на что.

Это позволяет кредиторам более спокойно относиться к своим требованиям.Таким образом, если владелец бизнеса соответствует требованиям SBA, он может получить ссуду SBA с меньшими препятствиями.

С другой стороны, коммерческий кредит составляет , а не , обеспеченный государством. Для получения коммерческого кредита предприятиям не нужно соответствовать требованиям SBA. Тем не менее, они столкнутся с более строгими условиями и квалификационными требованиями со стороны кредитора.

Следует ли использовать шаблон для создания формы заявки на коммерческий кредит?

Если вы регулярно используете коммерческие кредитные заявки в своей финансовой организации, вам, вероятно, будет полезно использовать шаблон для их создания.

В любое время, когда вам понадобится новая форма, вы можете использовать шаблон, чтобы убедиться, что вы включили все необходимые разделы и сохранили надежные юридические элементы. Кроме того, избавившись от необходимости писать новые формы с нуля, вы сэкономите время, деньги и усилия.

Загрузите бесплатный шаблон с PandaDoc, чтобы начать работу. Он полностью настраиваемый, бесплатный и может быть использован в качестве основы для формы заявки на коммерческий кредит в будущем.

Кредит на коммерческую недвижимость | PNC

Прежде чем вы начнете, вам нужно знать несколько вещей, которые вам нужно иметь, чтобы успешно заполнить заявку.

• Имейте в наличии код специального предложения по ссуде, если это применимо.
• Знайте сумму в долларах, тип ссуды, на которую вы подаете заявку, цель ссуды и информацию о залоге, если применимо.
• Информация о вашей компании, например:
  — Название и адрес компании
  — Тип организации и год основания
  — Идентификационный номер налогоплательщика, годовые продажи, количество сотрудников
• Информация о каждом владельце бизнеса, например:
  — имя, домашний адрес, номер социального страхования, титул, процент владения, личная финансовая информация, историческая информация.
  — Удостоверение личности с фотографией государственного образца (водительские права, паспорт США или штат -выданный идентификатор) может быть запрошен для проверки
• Вы можете иметь копии ваших последних налоговых деклараций и / или финансовых отчетов, которые помогут вам заполнить заявление.

Важная информация о процедурах открытия нового счета
Чтобы помочь правительству в борьбе с финансированием терроризма и отмыванием денег, Федеральный закон требует, чтобы все финансовые учреждения получали, проверяли и регистрировали информацию, идентифицирующую каждого человека, открывающего счет. Что это значит для вас: когда вы открываете учетную запись, мы попросим вас указать ваше имя, адрес, дату рождения и другую информацию, которая позволит нам идентифицировать вас. Мы также можем попросить показать ваши водительские права или другие документы, удостоверяющие личность.

Оцените свою кредитоспособность

Ознакомьтесь с нашим Руководством по кредитованию бизнеса , чтобы помочь вам лучше оценить свою кредитоспособность при подаче заявки на новое или дополнительное возобновляемое или срочное финансирование. Эти руководящие принципы не являются единственными критериями для окончательного кредитного решения , но они помогут вам лучше понять свое финансовое положение в контексте практики кредитования бизнеса PNC. Прочтите руководство »

Почему LOI является одним из самых важных документов в коммерческой недвижимости — Feldman Equities

Опытные инвесторы в коммерческую недвижимость и арендаторы всегда используют LOI при заключении потенциальной сделки или покупке, продаже или аренде офисных помещений. Хотя LOI часто используются для покупки или аренды коммерческой недвижимости, стороны иногда допускают критические ошибки, которых можно легко избежать.

В этой статье мы опишем , как структурировать и написать LOI , и объясним , почему LOI является одним из самых важных документов в коммерческой недвижимости.

Что такое LOI?

Письмо о намерениях или письмо о намерениях — это письменный необязательный документ между двумя сторонами, который служит основой для предполагаемых будущих действий или соглашений. На некоторых рынках LOI может называться Письмо о взаимопонимании, Меморандум о соглашении или Меморандум о взаимопонимании.

LOI — это , используемый для :

• Обозначьте ключевые аспекты предлагаемой сделки , по которым стороны соглашаются
• Укажите , что стороны намерены продвинуть по сделке
• Служить руководящим документом для составления официального обязывающего договора

Хотя в целом LOI не имеет обязательной силы, стороны могут взаимно согласиться с тем, что некоторые разделы LOI являются обязательными, например, цена покупки или структура финансирования, используемая для приобретения недвижимости.

Связанный: Окончательный контрольный список для покупки коммерческой недвижимости

Когда LOI используется в коммерческой недвижимости?

LOI используется в коммерческой недвижимости, чтобы письменно изложить основные моменты предполагаемой покупки или аренды. Сторона, представляющая письмо о намерениях, должна изучить и осмотреть доступные объекты недвижимости на рынке , прежде чем подавать LOI владельцу или арендодателю.

Обычно письмо о намерениях должно быть составлено b y брокер по коммерческой недвижимости, представляющий покупателя или арендатора после осмотра собственности и проведения неформальных переговоров с владельцем. В письме о намерениях будут указаны ключевые моменты сделки , такие как цена , период комплексной проверки , финансирование и закрытие условного депонирования или дата владения.

Даже несмотря на то, что письмо о намерениях не является обязательным , при условии, что оно демонстрирует, что покупатель или арендатор намерен продвигаться по сделке и намерен добросовестно действовать. Конечно, иногда сторона может изменить условия первоначального LOI или отозвать из сделки полностью на основе новой информации при проведении комплексной проверки и проверки информации, предоставленной сторонами.

Связанный: Понимание своего временного горизонта в коммерческой недвижимости

Почему LOI является одним из самых важных документов в коммерческой недвижимости?

Покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости могут быть трудоемкими , сложными и дорогими даже для самых опытных инвесторов и арендаторов. LOI помогает гарантировать, что обе стороны «сходятся во мнениях», прежде чем слишком глубоко вовлекаться в транзакцию.

Письмо о намерениях служит промежуточным этапом между первоначальным обсуждением с владельцем собственности и составлением юридически обязывающего договора купли-продажи t, который легко может содержать 20 и более страниц. Письмо о намерениях предоставляет быстрый и простой способ запомнить основные условия предлагаемой сделки перед обсуждением других условий контракта и выплатой поверенному по недвижимости для составления или проверки договора купли-продажи или договора аренды.

LOI также являются хорошим способом для продавца или арендодателя определить, насколько серьезен потенциальный покупатель или арендатор. Поскольку LOI можно составлять свободно и необязывающе, некоторые потенциальные клиенты представляют как можно больше писем о намерениях в надежде, что одно будет принято. Если условия, предложенные в LOI, значительно отличаются от , предложенного владельцем собственности Меморандума о предложении , это может быть признаком того, что сторона, представляющая LOI, не может серьезно относиться к завершению сделки.

Хотите узнать больше о тонкостях инвестирования в коммерческую недвижимость, но не знаете, с чего начать? Посетите Feldman Equities , чтобы узнать больше, или свяжитесь с 813-221-6699 сегодня, чтобы узнать, что они могут сделать для вас.

Что входит в LOI?

LOI должен включать следующие элементы :

Стороны

• Имя продавца , покупателя или арендатора
• Адрес и контактная информация
• Ответственные стороны , уполномоченные заключить окончательный договор купли-продажи или аренды

Объект

o Адрес и люкс номер Договора аренды ведутся переговоры

o Описание здания, включая площадь участка и площадь в квадратных футах

o Количество парковочных мест и указатели

o Недвижимость : валовая прибыль, операционные расходы и NOI на основе заявлений продавца

o Тип аренды , такой как FSG или NNN , включая любые сборы за CAM , если LOI предназначен для аренды

Предложение

• Закупочная цена , включая задаток и условия финансирования
• Срок комплексной проверки и общее описание документов продавец или арендодатель предоставит
• Условия аренды , включая арендную плату и годовое увеличение , снижение арендной платы или улучшений арендатора (TI) , срок аренды , размещение и прав на субаренду
• Целевой срок подписания договора купли-продажи или договора аренды
• Срок действия LOI , обычно через 5-10 рабочих дней после его представления продавцу или арендодателю

Брокеры

• Имя всех брокеров по коммерческой недвижимости , участвовавших в сделке
• Раскрытие из , какую сторону представляет каждый брокер
• Комиссия за продажу или Комиссия за лизинг выплачивается каждому брокеру, если сделка закрывается

Заявление об отказе от ответственности

• Обратите внимание, что LOI не является обязательным
• Предварительные условия для подписания договора купли-продажи или аренды , такие как одобрение акционеров в товариществе или разрешение города

Как написать LOI

LOI обычно составляет 2-3 страницы длиной с типичной структурой, состоящей из:

• Вводный параграф , описывающий цель LOI , например, участие в покупке собственности или сдаче в аренду доступного пространства.
• Стороны предложенной сделки , включая участвующих субъектов, юридическое наименование и страну происхождения, и , тип организации , такой как LL C, чтобы снизить риск использования неверной информации в окончательном договоре купли-продажи или договор аренды.
• Ключевые моменты сделки , такие как описание собственности, условия предложения, раскрытие информации о любых брокерах по коммерческой недвижимости, участвовавших в сделке, и о том, какую сторону они представляют, а также d любые другие ключевые положения и условия , характерные для предлагаемой сделки.
• Заключительный параграф , включая , являются ли определенные части LOI обязательными. и верните копию до истечения срока действия LOI.

Связанные: Жесткие и мягкие затраты в девелопменте недвижимости

Последние мысли по поводу LOI

Письмо о намерениях быстро и легко составить и представить, не требует внесения задатка и представляет собой документ, который может быть представлен кредиторам или деловым партнерам для описания предлагаемой сделки.