Как дома сделать предложение: 100 способов как сделать 💍 красивое предложение руки и сердца девушке

Как сделать предложение дома: 10 романтичных способов

Самоизоляция – не повод откладывать предложение руки и сердца до лучших времен. Wedding рассказывает, как сделать предложение дома так, чтобы этот день стал незабываемым.

Ужин с сюрпризом

Вопреки распространенному мнению, предложение руки и сердца дома за ужином – вовсе не банальность. Такой сценарий выбрали актеры Мэттью Макконахи и Джордж Клуни, принц Гарри и комик Бен Стиллер. Чтобы услышать заветное «Я согласна», важно создать романтичную обстановку: украсить комнату свечами, лепестками роз и непременно приготовить вкусный ужин. Заранее узнайте любимое блюдо вашей девушки, но до последнего не раскрывайте, что готовите. А если не уверены в своих силах, лучшим решением будет доставка блюда из любимого ресторана на дом. Делимся чек-листом того, что вам потребуется для осуществления этого плана:

• Все ингредиенты для приготовления ужина.

• Плейлист с романтичной музыкой.

• Свечи или воздушные шары.

• Лепестки роз и букет цветов.

• Заранее заготовленная речь.

• Кольцо.

• Красивая посуда.

• Шампанское или вино.

Квест

Хотите, чтобы предложение стало для девушки настоящим сюрпризом? Тогда придумайте для нее квест. Тема может быть любая: от ее любимого фильма до определенной исторической эпохи. Главное, чтобы квест не получился слишком коротким или затянутым. Оптимальный вариант – 10-15 загадок, спрятанных по разным местам в квартире. Можно намекнуть девушке, что вы готовите что-то особенное, создав квест по мотивам ваших отношений. Вспомните забавные истории из жизни, день, когда вы познакомились, как вместе преодолевали трудности. А в качестве последнего ключа оставьте коробочку из-под кольца. Внутрь можно положить записку с предложением выйти за вас замуж. Когда девушка скажет «Да», встаньте на одно колено и преподнесите ей кольцо.

Слайдшоу

Что может быть трогательнее, чем фильм-история вашей любви? Благодаря программам фото и видеомонтажа сделать его будет несложно. Соберите фотографии из ваших путешествий, домашние видео и селфи. В качестве фона подойдет известная песня о любви. Популярные варианты – треки Эда Ширана, Джона Ледженда, Уитни Хьюстон. Кстати, вариант со слайдшоу может стать красивым завершением романтичного ужина.

Вечеринка с друзьями

Если друзья знают о ваших планах и мечтают увидеть реакцию вашей девушки на предложение, пригласите их на домашнюю онлайн-вечеринку. Создайте онлайн-конференцию, дождитесь, когда самые близкие будут в сети, и произнесите торжественную речь в их присутствии. Такой вариант подойдет тем парам, которые из-за коронавируса находятся далеко друг от друга. Еще один способ сделать девушке предложение с помощью друзей – попросить их разместить в социальных сетях фото с намеками, что вы готовы жениться. А когда девушка начнет подозревать о ваших намерениях, открыто спросите ее: «Ты станешь моей женой?».

Виртуальный концерт

Другой способ сделать предложение онлайн – нанять профессиональных музыкантов. Они могут исполнить любую песню, подключившись к онлайн-конференции. Важный момент: нужно будет провести минимум одну репетицию, чтобы проверить звук и синхронизацию пения. А если вы владеете музыкальным инструментом и умеете петь, можете присоединиться к группе и подготовить совместный номер. Главное, чтобы песня была посвящена вашей девушке и заканчивалась предложением руки и сердца.

Как в ресторане

Тем, кто твердо решил сделать предложение в ресторане, не обязательно ждать, когда он откроется для посещения. Создайте дома атмосферу дорогого бара, удивив девушку домашними коктейлями. Сервируйте стол, как в ресторане, и организуйте эффектную подачу блюд. Хорошим бонусом будет вид из окна на закат или ужин на открытой террасе. А чтобы предложение руки и сердца произвело еще большее впечатление, закажите праздничный салют.

Во время фильма

Спонтанность – ваш конек? Тогда не стоит рассматривать варианты с ужином для двоих. Лучше сделайте предложение, когда ваша девушка будет ожидать этого меньше всего. Но не забывайте о том, что этот момент вы потом будете вспоминать всю жизнь. Идеальным решением будет совместный просмотр романтической комедии. Найдите фильм, который непременно растрогает вашу девушку. Дождитесь, когда главный герой в кино будет делать предложение, и тоже встаньте на одно колено. Не сомневаемся, она точно скажет «Да»!

Доставка на дом

Если вам нравится интриговать девушку, сделайте ей предложение-сюрприз. Несколько дней подряд заказывайте на дом доставку вещей, намекающих на предстоящую свадьбу. Можно делать вид, что курьер ошибся адресом, и вы ничего не заказывали. А можно сразу сказать любимой, что впереди ее ждет нечто большее. Уверены, вам будет интересно наблюдать за ее реакций, особенно когда курьер доставит на дом кольцо. Кстати, оно может быть спрятано в букете цветов или в коробке с пиццей. Вот примеры подарков-намеков, которые можно заказать в онлайн-магазинах:

• Белое коктейльное платье.

• Букет цветов.

• Капкейки с признаниями в любви.

• Китайские печенья с предсказаниями.

• Шкатулку для хранения колец.

• Книги о любви и браке.

Путешествие онлайн

Во время пандемии коронавируса онлайн-экскурсии по известным достопримечательностям стали особенно популярны. Хотите сделать предложение в Лувре или на Эйфелевой башне? Это ваш шанс! Или воспользуйтесь функцией «панорама» в Google, чтобы перенестись на тропические острова, в горы или страну, где давно мечтали побывать. Просто подготовьте экскурсионную программу и пригласите девушку на виртуальное свидание. Для создания особенной атмосферы арендуйте или купите проектор с высоким разрешением, затяните комнату белой тканью и настройте проекцию выбранного места прямо на стены комнаты. А в финале экскурсии предложите ей стать вашей женой.

Под звездами

Плюс самоизоляции в теплое время года в том, что можно выйти на крышу дома. Что может быть романтичнее свидания под звездами? От вас потребуется найти подходящую крышу с открытым выходом, заранее узнать прогноз погоды и собрать корзину для ужина на двоих. При желании можно скачать на телефон фоновую музыку. Свидание получится незабываемым, если вы запомните, как выглядят разные созвездия. Перед тем как сделать предложение, рассказывайте девушке истории из мифов о влюбленных и показывайте созвездия. Красивым жестом будет покупка сертификата на звезду, названную в честь вашей будущей невесты.

Вас могут также заинтересовать следующие материалы:

– «Мы поженились в разгар коронавируса»: реальная история пары.

– Важно знать: изменился график работы столичных ЗАГСов.

– Digital помолвка: как сделать предложение руки и сердца онлайн.

– Свадьба в эпоху коронавируса: советы парам от лидеров свадебной индустрии. 

Автор: Татьяна Веселова. 

Фото: Katie Grant.

Как сделать предложение девушке: лучшие способы

Когда вы понимаете, что именно эта женщина – ваша судьба, то желание вступить с ней в законный брак вполне естественно. Но даже самые уверенные в себе парни могут растеряться перед тем, как сделать девушке предложение. Хочется удивить даму сердца и непременно заручиться её согласием. Не тушуйтесь и планомерно идите к своей цели. Ваша фантазия и индивидуальные предпочтения девушки – вот чем вы должны руководствоваться для того, чтобы предложение выйти замуж было оригинальным.

Подготовительная фаза

Конечно, можно заговорить о свадьбе совершенно внезапно и не планировать заранее романтический сценарий. Многие мужчины думают, что раз их избранница испытывает к ним серьёзные чувства, то согласится вступить с ними в брак и на лестничной площадке. Но запомнится ли девушке такое предложение руки и сердца? Лучше всё-таки ознаменовать ваш новый статус жениха и невесты в более подходящей обстановке. Но для начала нужно как следует подготовиться, а именно:

1. Купить кольцо. Подобрать слова, как сделать девушке предложение выйти замуж, непросто, но ещё сложнее выбрать кольцо. Без такого приобретения никак не обойтись. Вам нужно выведать размер вашей половинки. Но не стоит напрямую интересоваться этим вопросом, если не хотите испортить сюрприз. Девушки очень догадливые. Лучшим вариантом будет временное похищение другого кольца вашей дамы. Если забрать без её ведома украшение не получается, обзаведитесь заранее специальным трафаретом для измерения этих украшений. Такую полезную вещь можно одолжить в ювелирном магазине, они часто выдаются там вместе с рекламными листовками. Узнайте размер кольца, приложив его к соответствующим окружностям на трафарете, и бегите за покупкой. Обратите внимание и на вкусовые предпочтения женщины. Если она любит простой дизайн украшений или практически не носит их, лучше выбрать колечко в стиле «минимализм» с крохотным камнем или с гравировкой. И, наоборот, когда девушка любит блеск и стразы, приобретите ей грандиозное кольцо с крупными камнями.
2. Определиться с удобной датой для осуществления планов. Многие парни приурочивают предложение руки и сердца к какому-нибудь конкретному дню. Например, на годовщину первой встречи, день рождения любимой или празднование Нового года. Если же вы не хотите опираться на конкретные числа, просто выберите день с более свободным графиком или вовсе выходной. Реакция женщины не должна притупляться повседневной усталостью.
3. Выбрать место для предложения. Тут всё зависит от предпочтения вашей второй половинки. Вспомните места, которые ей нравятся или где бы она хотела побывать. Исходите также из ваших финансовых возможностей. Кто-то может заказать целый ресторан, но и кольцо в упаковке от гамбургера будет приятно, если избранница вас любит и обладает чувством юмора. Чтобы предложение девушке выйти замуж было красивым, не обязательно тратиться как будто вы миллионер.

Такое радостное событие всегда сопровождается волнением и чувством растерянности. Иногда, несмотря на купленное кольцо и выбранную дату, в голову никак не приходит способ, как сказать заветные слова своей любимой. Если вы не можете определиться, как оригинально сделать предложение выйти замуж, то мы поможем вам удивить девушку.

Лучшие способы, как сделать предложение и удивить возлюбленную

Классика не выходит из моды. Представьте, что вы рыцарь на белом коне и хотите жениться на своей принцессе. Тогда как нельзя лучше подойдут традиционные способы сделать предложение девушке красиво:

1. Сочините стихотворение с пылкими признаниями в любви, а затем попросите избранницу выйти за вас замуж. Если вы сильно стесняетесь, можно отправить строки по обычной или электронной почте. Если ваш ямб не получился таким же прекрасным, как у Пушкина, не волнуйтесь. Главное – это искренность и желание сделать что-то особенное для вашей половинки.
2. Классический ужин в ресторане с бокалом шампанского и красивой красной коробочкой, где лежит заветное кольцо. Поверьте, все девчонки с детства представляли себе именно этот сценарий. Только перед знаменательным свиданием всё же намекните даме, что её ждёт что-то особенное. Тогда женщина будет во всеоружии: макияж, причёска и наряд по случаю. В этот вечер она должна чувствовать себя королевой.
3. Напроситесь в гости к её родителям и попросите у них руки дочери. Если вы не знакомы с будущим тестем и тёщей, то убьёте сразу двух зайцев: сделаете предложение любимой девушке и как раз познакомитесь. Такой консервативный шаг даст вам определённые преимущества: в глазах родителей вашей половинки вы предстанете серьёзным и ответственным человеком. А хорошие отношения с будущей семьёй очень важны.
4. Напишите на асфальте «Выходи за меня!». Девушкам очень приятно, когда о любви к ним не стесняются кричать на каждом шагу. Только лучше делать надпись чем-то легко смываемым. Проблемы с законом накануне свадьбы никому не нужны. Если вы решили связать себя узами брака в зимнее время, то снежный покров перед подъездом вам в помощь.

Если вы уже живёте вместе со своей избранницей, то у вас просто поле для экспериментов. Вариантов, как сделать предложение девушке дома, очень много:

1. Положите на полочку с косметикой или на зеркало в ванной коробочку с кольцом. Представьте картину: ваша любимая просыпается, идёт собираться на работу и находит желанный подарок. Она, несомненно, оценит такой приятный сюрприз и скажет вам «да».
2. Нарисуйте красивый плакат с предложением руки и сердца, который девушка найдёт, когда вернётся домой. Отличным местом для его размещения станет прихожая. Девушка с порога обнаружит ваше творение. Или спрячьте рисунок под покрывалом в спальне. Ложась спать, она уберёт его и увидит ваши художества.
3. Пока любимая спит, тихонько наденьте на её безымянный палец кольцо. Пробуждение приятно удивит вашу избранницу. Главное, не прогадать с размером, чтобы женщина не проснулась от вашего старательного пыхтения и бесплодных попыток украсить её руку важным подарком.
4. Устройте квест в квартире. Это такая игра, где с помощью маленьких записок и небольших заданий ищут нужную цель. Интрига сохраняется до самого конца и подогревает любопытство. Главным призом, конечно же, является кольцо.
5. Перед отходом ко сну, пока ваша любимая принимает душ, выложите на кровати лепестками роз фразу «Выходи за меня!». Для большего антуража поставьте зажжённые свечи вокруг и приглушите освещение. Такой сюрприз очень порадует вашу возлюбленную.
6. Спрячьте записку с заветными словами вместо закладки в книгу, которую читает ваша невеста. Когда она откроет свой роман в следующий раз, то вместо чтения будет прыгать от восторга.
7. Подарите ей матрёшку, а в самой последней фигурке спрячьте кольцо. Такой же способ можно сделать из большого количества разных по размеру подарочных коробочек, сложенных одна в другую. Девушка попытается как можно быстрее добраться до конца и очень удивится, что вы на самом деле собрались сделать ей предложение.
8. Закажите торт с доставкой на дом с надписью «Выходи за меня замуж!». Если вы знатный кондитер в душе, можете попробовать испечь и украсить творение сами. Приготовление торта дома прибавит шарма вашему необычному предложению выйти замуж и сделает счастливой девушку, которая как раз попутно узнает о ваших кулинарных талантах.
9. Приготовьте романтический завтрак в постель и дополните поднос с утренним угощением бархатной коробочкой с кольцом. Потрясающее начало дня вашей невесте будет обеспечено.
10. Найдите ключ от чердака вашего дома и устройте на крыше пикник. Такой способ подойдёт только для тёплого времени года, и если погода вам будет благоприятствовать. Но выглядеть всё будет очень романтично. Главное, не забывайте о личной безопасности и не подходите близко к краю крыши.

Если ваша пассия не любит шумные вечеринки и более уютно чувствует себя в домашней обстановке, то предыдущие варианты вам подойдут лучше всего. Если дама сердца предпочитает весёлые компании и прогулки пребыванию дома, лучше сменить обстановку. Вот как можно правильно сделать предложение девушке выйти замуж, выбрав различные подходящие к этому случаю места:

1. Закажите ресторан и позовите туда виновницу торжества, друзей и родственников. В душевной компании озвучьте свои намерения. Поверьте, одобрение близких и их искренние улыбки помогут сделать эту знаменательную дату незабываемой.
2. Отправьтесь с любимой в отпуск и там сделайте ей предложение. Только представьте: конная прогулка в горах или пикник на берегу моря. И тут вы достаёте из кармана заветную коробочку. Такие воспоминания останутся на всю жизнь.
3. Пройдитесь по всем памятным местам вашего города. Вспомните при подготовке путешествия, где вы в первый раз встретились, поцеловались, признались в любви. Двигаясь с девушкой по маршруту, напоминайте ей эти события и, наконец, предложите руку и сердце.
4. Сделайте предложение на работе. Для этого просто направьтесь к своей даме в разгар трудовых будней с кольцом и охапкой цветов наперевес. Она обязательно оценит такой жест, а её коллеги ещё долго будут завистливо шептаться за спиной.
5. Купите билеты на концерт любимой группы девушки и подарите заветную коробочку под самую романтическую песню. Она будет без ума от восторга и обязательно ответит согласием.

Устройте оригинальную подачу вашего предложения руки и сердца девушке и сделайте его более грандиозным, если на это есть средства. Если вы позволите себе потратить крупную сумму денег на это мероприятие, то эти идеи вам подойдут:

1. Устройте пьесу в театре, где актёры плавно подведут игру на сцене к вашему в ней участию. Там и признаетесь любимой, что давно хотите видеть её своей женой.
2. Закажите огромный плакат с предложением и поместите его на соседнем доме. Это грандиозное сооружение поразит вашу женщину до глубины души.
3. Пригласите благоверную в Париж и под Эйфелевой башней предложите ей руку и сердце. Романтичность вашего поступка она оценит на все сто.
4. Используйте подъёмный кран. Чтобы постучаться в окно к любимой девушке и сделать ей предложение выйти замуж дома, как раз подойдёт такой необычный способ встречи. Помимо кольца, не забудьте обзавестись розами.
5. Прогуляйтесь с девушкой в торговый центр и заранее договоритесь со службой безопасности, что в условленное время они в микрофон озвучат ваши заветные слова. К примеру: «Выходи за меня, Лена!». А сами преклоните одно колено и подарите кольцо. Девушка наверняка будет приятно смущена и растрогана таким сюрпризом.
6. Закажите красивые фейерверки. Установите время и место, приведите туда любимую и во время живописного шоу попросите её стать вашей женой. Девушка будет в восторге.

В любовных делах опирайтесь исключительно на свою собственную интуицию. Выберите понравившийся способ и дерзайте. Продумайте, что говорить, когда будете делать девушке предложение. Обязательно скажите о своих чувствах и желании всегда быть вместе. Если между вами действительно искренняя любовь, то ваша женщина обязательно ответит согласием.

Тест: Не изменяет ли ваша вторая половина?

Вы подозреваете, что ваш партнёр вас обманывает? Пройдите тест и узнайте, может ли вас водить за нос ваша вторая половина.

Как сделать предложение любимой девушке

В жизни каждого влюбленного мужчины однажды наступает такой день, когда он осознает, что пришло время сделать предложение своей возлюбленной.

К этому моменту следует подходить с особой ответственностью, и мы поделимся с вами советами о том, как все провести красиво.

Перед ключевым моментом, конечно, необходимо подобрать кольцо для своей избранницы.

Заблаговременно узнайте какой размер колец носит ваша возлюбленная, а также из каких металлов ей нравятся ювелирные украшения.

Делая предложение любимой, вы должны учитывать ее характер – вряд ли скромной и застенчивой девушке понравится слышать заветные слова в общественном месте, при множестве свидетелей.

Заранее продумайте фразы, с которых вы начнете – расскажите девушке о своих мечтах, чувствах и планах, имеющих к ней отношение. После такого вступления следует перейти к заветному вопросу: «Ты станешь моей женой?».

Следуя давней традиции вы можете преклонить перед избранницей колено: эффект будет ярче.

Существует огромное количество способов красиво попросить руки девушки, и мы расскажем вам о них.

Дома

Если торжественный момент пройдет дома, позаботьтесь о том, чтобы он стал сюрпризом для любимой. Если вы живете вместе, то незадолго для прихода вашей девушки с работы или прогулки, выложите лепестками цветов дорожку от входной двери к порогу спальни, которая будет соответственно украшена (зажженные свечи, приглушенный свет, тихая музыка).

Встречайте избранницу с роскошным букетом роз. Не забудьте на прикроватный столик поставить бутылку шампанского и пару бокалов, чтобы сразу же отпраздновать событие.

Когда девушка войдет в комнату, дайте ей несколько секунд, чтобы осознать происходящее, после чего произнесите речь, которую заготовите заранее, откройте коробочку, в которой находится кольцо и преподнесите ее возлюбленной.

Также вы можете сделать предложение и утром. Принесите любимой завтрак в постель, порадовав ее какими-то легкими блюдами или просто приготовив чашку кофе. На разносе с завтраком поставьте блюдце, в котором будет лежать колечко. Не забудьте заранее купить цветы и вручить их любимой после ответа на ваше предложение.

При родителях

Если вам хочется попросить руки своей девушки у ее родителей, то стоит заблаговременно подготовиться к этому. Идеальным вариантом станет, если вы наденете костюм и галстук на эту встречу, а также купите букет цветов для потенциальной тещи и бутылку вина возможному тестю.

Также можно принести к столу торт или конфеты. На встречу с родителями избранницы следует прийти вовремя, заранее подготовившись к ответственному разговору и продумав основные слова.

В процессе общения поблагодарите родителей невесты за их прекрасную дочь – будет не лишним перечислить те качества, которые вас покорили в ней.

Сообщите, что вы намереваетесь узаконить ваши отношения с их дочкой и просите их благословения на брак, таким образом проявляя уважение к родителям.

В ресторане

Одним из наиболее классических вариантов является предложения в ресторане. Спокойная музыка, уютный интерьер, вкусные блюда и напитки – все это уже располагает к романтике.

Подарив девушке цветы в начале вечера, вы можете перейти к самым важным словам в середине ужина.

Достав коробочку с кольцом, откройте ее и расскажите избраннице о своих чувствах и намерении связать с ней судьбу. 

Заранее попросите официанта принести вам шампанское сразу после такого ответственного действа. 

Также, с помощью официанта, можно поступить немного иначе: попросите его в начале ужина подать на подносе, под колпаком, приготовленное колечко. Потом дело будет за вами – объяснитесь возлюбленной в любви и задайте заветный вопрос.

Если вы волнуетесь и не отличаетесь особой многословностью, то с коробочкой с кольцом на подносе может лежать конверт с вашим признанием.

На день рождения

Если вы желаете сделать кульминационное действо более запоминающимся для девушки, можете именно в день ее рождения выступить с просьбой о женитьбе.

Это можно сделать в разгар праздника – попросите у всех минутку внимания во время ужина и признайтесь избраннице в своих чувствах. После этого можно стать перед ней на одно колено, и протягивая кольцо спросить, выйдет ли она за вас замуж.

Стоит помнить, что не всем девушкам по душе публичность, и если перед вами такой случай, а на этот день уже намечен ужин с друзьями или родственниками, предложите ей немного побыть вместе перед ним.

Создайте романтической атмосферу дома или пригласите девушку в ресторан, сказав, что у вас есть для нее подарок.

После этого протяните избраннице коробку, в которой будет находится наполненный гелием воздушный шарик, с привязанным к его ниточке колечком.

Когда девушка откроет коробку, шарик взмоет ввысь и через пару секунд возлюбленное заметит кольцо. Заранее позаботьтесь о том, чтобы оно было примерно на уровне ее лица. После этого переходите к делу.

Также можно заказать торт, на котором кондитер красиво напишет: «Ты выйдешь за меня?», и подарить его в яркой коробке.

Конечно, следует заранее заготовить колечко и произнести нужные слова, после того, как девушка откроет коробку.

В путешествии

Если вы собрались с любимой в путешествие, то это отличная возможность признаться в желании связаться узами брака на новом месте. Заветные слова могут прозвучать во время первого ужина в другой стране, возле одного из наиболее известных мест города, в котором вы остановились или на берегу моря, под шум набегающих волн.

Также можно сделать предложение во время морской прогулки на круизном лайнере или взяв лодку напрокат.

Кроме того, ваше признание может прозвучать и в отельном номере. Когда ваша девушка отлучится на какое-то время за покупками, в душ или еще куда-нибудь, украсьте номер ароматическими свечами, лепестками роз и поставьте роскошный букет цветов на видное место.

Позаботьтесь, чтобы в номере находилось охлажденное шампанское и какие-нибудь фрукты или шоколад к нему. Когда избранница войдет в номер, вы сможете сделать ей долгожданный сюрприз.

Впоследствии, город, в котором прозвучали волнующие слова, можно посетить во время медового месяца или на годовщину свадьбы.

В общественном месте

Если вас и вашу избранницу не страшат признания в любви на публике или вы замечали, что вашу девушку умиляют мелодрамы, в которых ключевой персонаж просит любимую стать его женой на глазах многочисленной толпы, то вы можете сделать девушке предложение на площади, в метро, в торговом центре и любых других местах скопления народа.

Смелым обладателям актерского таланта можно произнести самые важные слова и со сцены театра. Для этого вам предстоит заранее договориться с администратором театра, что у вас будет возможность после спектакля выйти на подмостки и предложить своей возлюбленной стать вашей женой.

Пригласите девушку на концерт любимого музыкального коллектива и попросите одного из его участников озвучить просьбу руки и сердца от вашего имени или позволить вам самому выйти на сцену и признаться в своих чувствах.

На работе/учебе

Пусть вашей возлюбленной кто-то передаст утром на работе или на учебе записку от вас, в которой вы сообщаете, что будете ждать ее во время перерыва в ближайшем кафе или возле какого-нибудь запоминающегося ориентира, находящегося поблизости.

Когда девушка придет на встречу, преподнесите ей букет цветов и, привстав на одно колено, сделайте предложение.

Заветные слова можно произнести и в разгар рабочего дня – вы можете прийти к ней в офис с букетом цветов и колечком или попросить ее посмотреть в окно, за которым ее будет ожидать представление.

Если вам по нраву идея с представлением, то вы можете подготовить серенаду, громко зачитать трогательные стихи, написать главный вопрос на асфальте или запустить фейерверк после его произнесения.

Желающие сделать выступления более массовым, могут воспользоваться помощью друзей или просто знакомых –каждому из них следует держать по большому плакату с одной буквой – в результате буквы должны составлять вопрос: «Ты выйдешь за меня?».

Видео: Самое необычное признание в любви

Зимой

Закажите романтическую поездку по заснеженному городу на конных упряжках – предложите возлюбленной стать вашей женой во время поездки в особенно живописном месте. После этого вечер можно продолжить в теплом и уютном заведении.

Как правило, перед Новым Годом всюду царит праздничное настроение, и будет уместно попросить руки сразу после того, как прозвучит бой курантов – такой праздник вам обоим запомнится на всю жизнь.

Также заветная фраза может быть произнесена и в День Святого Валентина. Пригласите девушку на прогулку, заранее, используя пищевые краски, гуашь или акварель, написав вопрос на заснеженном участке, мимо которого будет лежать ваш маршрут.

В стихах

Если вы желаете, чтобы ваша просьба звучала особенно красиво, то можете воспользоваться произведениями классиков, воспевающих красоту возлюбленной и описывающих свои чувства, сразу после этого переходите к самому важному вопросу.

Возможно, вы и сами наделены поэтическим талантом, что позволит вам написать для любимой собственное стихотворение, в котором прозвучит предложение руки и сердца.

Стихи можно прочесть на романтическом свидании или же в ресторане попросить повара написать заветные строки на десерте любимой кремом.

Также стих с предложением будет эффектно смотреться на баннере, который она увидит из окна своего дома или работы.

Кроме того, вы можете заказать произведение у поэтов-современников, которых легко найти в социальных сетях.

1. Спрячьте записочку в китайское печенье с предсказаниями. Можно написать так: «Ты выйдешь замуж за человека, который сидит напротив тебя?».
2. Вечером выложите сокровенный вопрос на асфальте с помощью свеч. Попросите любимую выглянуть из окна пока ваше творение будет гореть. Только проследите, чтобы погода была безветренная.
3. Если вы с избранницей любите посещать каток, то во время катания отлучитесь на несколько минут и по громкой связи сообщите ей на всю арену о вашем желании связать с ней свою жизнь. На лед возвращайтесь с колечком и букетом ее любимых цветов.
4. Пригласите любимую на место вашего первого свидания и прямо там просите руки.
5. В формате дневника опишите вашу историю любви, указывая в нем даты и прикрепляя снимки, после чего вручите свое творение избраннице в каком-нибудь романтичном месте. Под датой, совпадающей с той, в которую вы преподнесете дневник, следует написать: «Сегодня я позвал ее замуж». После того, как девушка прочитает это, можно переходить к делу.

• Не делайте предложение на ходу, как бы между делом.
• Не предлагайте пожениться, если вы пребываете в нетрезвом состоянии – это неуважительно по отношению к девушке.
• Не стоит жевать во время произнесения заветных слов или отвлекаться на что-то постороннее.
• Не нужно делать предложение руки и сердца по телефону.
• Прятать колечко в еду – это уже не слишком оригинально и такая идея может закончиться для вашей избранницы визитом к стоматологу.
• Если девушка сразу не ответила согласием и попросила время на раздумья, не стоит из этого делать трагедию, ведь это одно из самых важных решений жизни девушки, которое не все могут принять мгновенно.

Обязательно подготовьтесь к такому важному и счастливому дню, ведь с него начинается путь к совместному будущему двух влюбленных людей!

Видео: Трогательное предложение руки и сердца

Как сделать предложение девушке: самые лучшие способы

Как сделать предложение девушке? К этому вопросу приходишь не сразу, но, когда он возникает, чувствуешь панику. Где делать предложение? Какую выбрать музыку, напитки? Нужны ли они вообще? Как быть с кольцом? Кроме того, все должно быть небанально, чтобы этот момент запомнился на всю жизнь. Предлагаем рассмотреть 12 оригинальных идей предложения руки и сердца. Но сначала пройдемся по важным моментам подготовки.

Как сделать предложение необычно

Узнайте размер безымянного пальца правой руки избранницы. Спрашивать напрямую — подозрительно. Подруги тоже не вариант, потому что разболтают. Безопаснее позаимствовать кольцо со среднего или указательного пальца и показать ювелиру. Диаметр кольца для предложения будет на единицу меньше, чем у тестового.

Пройдитесь с девушкой по магазинам, и как бы между прочим пригласите в ювелирный. Рассматривая кольца, предложите примерить понравившиеся. В это время слушайте и наблюдайте. Так вы узнаете размер, а также общий стиль изделий, которые предпочитает любимая.

Чтобы сделать оригинальное предложение руки и сердца, учитывайте характер и увлечения будущей невесты. Романтичная девушка оценит вечер в хорошем ресторане или ужин на берегу моря во время заката. Если она не против приключений, организуйте квест или что-нибудь экстремальное.

Предложение руки и сердца: идеи

Как красиво сделать предложение девушке? Эти 12 идей помогут задать вектор для планирования. В каждую из них можно привнести что-то личное, что поймете только вы вдвоем. Такой подход сделает это событие по-настоящему запоминающимся:

• Оригинальное предложение руки и сердца. Если умеете ходить под парусом, арендуйте лодку и устройте романтический ужин. Подготовьте цветы, шампанское и заветную коробочку. Дождитесь заката, станьте на колено и сделайте предложение.
• Придите домой первым, украсьте комнату лепестками роз и выстройте из маленьких свечек надпись «Выходи за меня!». В другой комнате организуйте романтический ужин. Этот способ можно использовать на природе, главное, чтобы не было ветра.

• Простой, но милый способ сделать предложение. После шопинга заложите коробочку с кольцом в пакет с покупками. Вернувшись из магазина, дождитесь, пока девушка будет разбирать нужный пакет. Как только увидите, что она достала коробочку, возьмите подготовленный букет и задайте главный вопрос.
• Преподнесите девушке коробку с тропическими бабочками в виде подарка. Когда любимая его откроет, они вырвутся на волю, а внутри — кольцо для предложения. Результат будет поразительным. Для лучшего эффекта сделайте это в месте, где много зелени и света.

Читайте также: Красивое признание в любви парню своими словами

• Закажите лазерное шоу и адаптируйте под свой сюжет. Красивая анимация ваших отношений с заветным вопросом в конце произведет сногсшибательное впечатление. Чтобы отвести подозрение, лучший для этого момент — День святого Валентина или годовщина отношений.
• Оригинальный способ — снять качественное видео с продуманным сюжетом и загрузить его на YouTube. Когда ваша избранница будет смотреть видео, незаметно станьте за спиной. Прозвучит вопрос — дайте о себе знать.
• Вооружитесь стереотипами. Раз девушки мечтают о принце на белом коне, станьте им (принцем, не конем). Возьмите в аренду белую лошадь, наденьте латы, подскачите к любимой на улице и предложите ей разделить с вами царство.
• Подарите «брачное» кольцо на день рождения. Тщательно упакуйте, сделав подобие матрешки из десяти коробок. Когда она доберется до подарка, произнесите нужный вопрос.
• Место вашего знакомства — это отличный вариант для предложения о замужестве. Подготовьте конфеты, шампанское, букет цветов. Конечно, не забудьте о традиционном жесте — встаньте на одно колено.

• Устройте небольшой квест в пределах города или квартиры. Оригинальные загадки, маленькие испытания заинтригуют девушку, которая будет поражена итогом приключения.
• Если умеете делать массаж стоп, можно в определенный момент надеть кольцо на палец ноги. Как только девушка увидит колечко, спросите: «Ты станешь моей женой?» Этот простой, но забавный способ непременно запомнится.
• Отличный вариант необычно сделать предложение — на воздушном шаре. Для этого момента идеален теплый летний вечер. Главное, чтобы не подвела погода, а потенциальная невеста не боялась высоты.

Важно делать предложение в нужный момент. Недомолвки, претензии, обиды — этого быть не должно. Если накануне произошла ссора, подождите, пока все наладится. Надеемся, теперь вы понимаете, как красиво сделать предложение девушке. Чтобы избежать банальности, проявляйте фантазию. Если не выходит придумать что-то оригинальное, подключайте друзей: мозговой штурм неплохо работает.

Читайте также: Как понять, что ты нравишься парню

Как сделать предложение на дом

На поиск подходящего дома может уйти несколько недель или несколько месяцев. Но что происходит, когда вы с по нацеливаетесь на дом своей мечты? Как и когда вы делаете предложение?

И что вам нужно сделать, чтобы повысить свои шансы с продавцом, особенно на конкурентном рынке жилья?

Не волнуйтесь: несколько советов сделают ваше домашнее предложение более выгодным. У нас есть для вас все ответы ниже!

Как сделать предложение на дом?

Итак, вы только что просмотрели дом, и похоже, что это может быть и .Теперь вы готовы сделать предложение! Это когда ваш агент по недвижимости обычно вмешивается, чтобы написать письмо с предложением от вашего имени и отправить его агенту продавца.

Важно, чтобы в вашей команде был хороший агент по недвижимости с самого начала поиска дома, потому что письмо с предложением может повысить или снизить ваши шансы, когда дело доходит до получения дома, который вы хотите. Но хороший агент знает весь процесс.

Каков процесс создания предложения?

А теперь давайте разберемся, как именно работает процесс предложения.Вот шаги:

1. Сначала вы просматриваете дом и решаете, что хотите сделать предложение.

2. Вы поговорите со своим агентом по недвижимости и вместе решите, каким будет ваше предложение.

3. Ваш агент напишет письмо с предложением и отправит его агенту, представляющему продавца.

4. Продавец ответит одним из трех способов:

Продавец принимает предложение.

Все довольны. Ура! Как только обе стороны подпишут письмо с предложением, у вас будет официальный контракт и вы направляетесь в адрес , чтобы купить дом !

Продавец делает встречное предложение.

Вы можете принять это встречное предложение, вернуться с другим собственным предложением или уйти.

Продавец отклоняет предложение.

Затем вы можете попробовать сделать более привлекательное предложение (если позволяет ваш бюджет) или перейти к поиску другого дома.

Письмо с предложением может увеличить или уменьшить ваши шансы, когда дело доходит до получения дома, который вы хотите. Но хороший агент знает весь процесс.

Что нужно знать перед тем, как делать предложение?

Чтобы сделать максимально выгодное предложение, вот несколько ключевых советов, ведущих к фактическому предложению:

• Набери как можно быстрее при подаче предложения — особенно если дом не давно находится на рынке.Заранее знайте, что вы ищете, и предполагайте, что вы не единственный, кто смотрит на дом, потому что, вероятно, это не так. Вы хотите опередить других покупателей!

• Подумайте о мотивации продавца . Может ли ваш агент узнать , почему они продают ? Это может помочь вашему делу. Например, если они переезжают из города и им нужно быстро продать, в вашем письме с предложением может быть указано, что вы рады, что у вас будет более короткий период до дня закрытия.

• Если дом какое-то время выставлен на продажу, узнайте причину . Если в доме возникнут проблемы, это может повлиять на ваше предложение.

• Получил ли продавец другие предложения на дом? Получение этой информации зависит от того, насколько агент продавца готов сообщить вашему агенту , но попробовать всегда стоит.

• Ваш агент также изучит местный рынок жилья и состояние дома, чтобы решить, какой должна быть цена вашего предложения.Вам понадобится ремонт? Это могло быть фактором.

• Если вы продаете свой нынешний дом и ищете новый, выставит на рынок свой дом перед тем, как , вы начнете поиск нового дома . Вы не хотите, чтобы найти дом своей мечты, а покупка провалилась, потому что у вас нет покупателя на ваш нынешний дом, который вовремя выстроился в очередь. Возможно, будет разумно инициировать процесс покупки, но убедитесь, что вы не купите новый дом, пока не продадите другой .Хороший агент по недвижимости может помочь вам сориентироваться в процессе покупки и продажи.

Помните: ваше предложение должно стать хорошей отправной точкой. Не начинайте слишком низко или слишком высоко. Вы можете вступить в войну с другими покупателями, или продавец может сделать встречное предложение. Ваше первое предложение должно оставлять место для переговоров при необходимости.

Что находится внутри письма-предложения?

Это необычное письмо, ребята. Письмо с предложением — это юридически обязательный документ, который должен соответствовать законам вашего штата.Это еще одна веская причина, чтобы об этом позаботился агент по недвижимости! В некоторых штатах, например в Нью-Йорке, вам требуется, чтобы лицензированный поверенный одобрил письмо с предложением независимо от того, работаете вы с агентом или нет.

Письмо с предложением — это юридически обязательный документ, который должен соответствовать законам вашего штата. Это еще одна веская причина, чтобы об этом позаботился агент по недвижимости!

И письмо с предложением не просто содержит цену , которую вы предлагаете.Он также может включать другую важную информацию, например:

• Сумма в размере задатка , которую вы заплатите (обычно от 1% до 3% от продажной цены дома)

• Сумма авансового платежа

• Были ли у вас предварительное одобрение на ипотеку

• Разбивка затрат на закрытие и кто несет ответственность за выплату каждой

• Если вы продаете свой дом, подробные сведения о контракте и дате закрытия

• Срок действия вашего предложения

• Для индивидуального подхода: рукописное письмо от покупателя, которое поможет вам выделиться на конкурентном рынке

Что такое непредвиденные обстоятельства?

Непредвиденные обстоятельства — это условия в письме с предложением, с которыми продавец должен согласиться, если он принимает ваше предложение и хочет, чтобы сделка продолжилась.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Вы и ваш агент можете решить, к чему обращаться. Стандартные непредвиденные обстоятельства включают предоставление дома для осмотра и раскрытие результатов осмотра опасностей или структурных проблем с домом.

Также обычно продавец соглашается на оценку своего дома ипотечным кредитором покупателя. Обычно необходимо иметь несколько непредвиденных обстоятельств, но вы не хотите, чтобы их было слишком много.

Как договориться о цене дома

Договориться с продавцом всегда стоит попробовать, даже на жарком рынке жилья. Не бойтесь предлагать цену ниже запрашиваемой и торгуйтесь выше! Как упоминалось ранее, для вашего первого предложения запланируйте немного места для маневра.

Помимо прямых переговоров о сумме, есть еще несколько способов договориться об общей цене:

• Как уже упоминалось, указание на непредвиденных обстоятельствах в вашем письме с предложением более привлекательно для продавца.Есть место для переговоров. Например, вы можете договориться о дате закрытия, которая устраивает продавца, если он хочет быстрой продажи.

• Если это конкурентный рынок, и продавец хочет знать, что вы серьезно относитесь к дому, он может попросить задатка больше в своем встречном предложении, но согласиться с ценой, которую вы предлагаете за дом.

• Одна из распространенных тактик переговоров — попросить продавца отказаться или оплатить определенные затраты на закрытие .

• Если вы платите наличными, сильное предложение наличными. может быть хорошим козырем при размещении против других предложений, которые являются более ненадежными или имеют больше непредвиденных обстоятельств, даже если они немного выше.

Не волнуйтесь: хороший агент по недвижимости сможет направить вас в правильном направлении!

Упоминание о непредвиденных обстоятельствах в письме с предложением более привлекательно для продавца.

Проведение переговоров после принятия предложения

Имейте в виду, что переговоры не должны заканчиваться после того, как вы договорились о цене покупки. Допустим, осмотр дома выявляет несколько незначительных проблем, которые продавец должен исправить перед заключением сделки.

Но, возможно, у продавца нет времени на ремонт, потому что он уезжает из штата и у него слишком много дел. На этом этапе вы можете попросить что-нибудь в обмен на самостоятельное выполнение ремонта — например, кредит у продавца или прибор, который будет включен в сделку.

А что, если оценка вашего ипотечного кредитора вернется со стоимостью, которая на меньше , чем согласованная цена продажи? Продавец должен будет согласиться на соответствие оценочной стоимости, иначе вся сделка может сорваться. Это не финал, пока не завершится продажа!

Что делать при заявке на торги

К сожалению, если дом вашей мечты также является домом мечты других покупателей, вы можете оказаться в ситуации ставки. Это когда продавец получает более одного предложения одновременно.

Вот что могло случиться:

• Продавец может попросить покупателей с самыми высокими предложениями вернуться со своими наилучшими предложениями к установленному сроку. Продавец их осмотрит и примет решение.

• Покупатели с самыми высокими предложениями будут соревноваться в войне заявок , чтобы увидеть, кто готов сделать наиболее привлекательное предложение на дом. Это может быть самое выгодное предложение, но также может быть и самое легкое на случай непредвиденных обстоятельств.

Хорошая новость заключается в том, что вы можете сделать несколько вещей, чтобы продавец знал, что вы готовы обойти конкурентов. Вот несколько вещей, которые вы можете попробовать:

• Предложите максимальную ставку на $ 1 000 до определенной суммы. Таким образом, у вас меньше шансов на то, что кто-то перебьет вашу ставку.

• Оплата дома наличными. Это сокращает затраты на закрытие и сокращает время закрытия, что, вероятно, в интересах продавца, если он одновременно пытается купить еще один дом.

• Увеличьте размер вашего первоначального взноса и / или процент задатка.

• Напомните продавцу, почему вы любите его дом. Если вы отправили рукописное письмо, укажите на это еще раз! Людям нравится думать, что их дом будет любить и лелеять следующий продавец.

• Если вы получили предварительное разрешение на ипотеку, укажите это еще раз. Таким образом, продавец будет знать, что вероятность того, что ваше финансирование может сорваться в последнюю минуту, меньше.

Совет: Не поддавайтесь желанию связаться с продавцом самостоятельно. Вероятно, они находятся в большом стрессе, и вы можете усугубить ситуацию. Было бы разумно позволить вашему агенту представить ваше дело своему агенту .

Сделайте ваше предложение важным с экспертом по недвижимости

При покупке дома в вашей команде должен быть лучший агент. От поиска лучшего дома до размещения этого предложения хороший агент сможет просканировать рынок, подробно изучить дом и поработать с вами, чтобы представить ваше самое выгодное предложение.

Если вы ищете надежного агента, обладающего опытом, когда дело касается недвижимости, ознакомьтесь с нашей программой одобренного местного поставщика (ELP).

Найдите агента по недвижимости сегодня!

,

Основы оформления предложения на дом

Как и брак, покупка дома — это одна часть любви, а другая часть — юридическая сделка, и начинается с предложения. Когда вы готовы купить дом, важно сделать предложение: устные обещания не имеют юридической силы при продаже недвижимости.

Риэлторы обычно имеют множество стандартных форм (включая договоры купли-продажи жилой недвижимости), которые обновляются с учетом меняющихся законов.

Во многих штатах продавцы должны соблюдать определенные правила раскрытия информации, и агент по недвижимости обеспечит их соблюдение, а также ответит на любые вопросы, которые могут возникнуть у вас во время продажи.

Если вы не работаете с риэлтором, имейте в виду, что ваше предложение о покупке или контракт должны соответствовать государственным и местным законам. Законы штатов различаются, и в вашем регионе могут потребоваться определенные положения.

Помимо требований законодательства, в предложении следует указать цену и все другие условия покупки. Например, если продавцы сказали, что они помогут 2 000 долларов на покрытие ваших заключительных расходов, включите это в свое письменное предложение и в окончательный контракт — иначе у вас не будет оснований для получения их позже.

После того, как предложение составлено и подписано, оно обычно представляется продавцу вашим агентом по недвижимости, агентом продавца или часто двумя вместе.

В некоторых регионах договоры купли-продажи обычно составляют юристы сторон.

Что включать при внесении предложения

Ваше предложение о покупке, если оно будет принято в его нынешнем виде, станет обязательным договором купли-продажи, также известным как договор купли-продажи, договор задатка или залог.Поэтому важно, чтобы предложение содержало все элементы, необходимые для использования в качестве образца для окончательной продажи. Эти предложения о покупке должны включать следующее:

• Адрес, а иногда и юридическое описание собственности
• Цена продажи
• Условия — например, это сделка с оплатой наличными, или сделка зависит от получения вами ипотеки на заданная сумма.
• Обещание продавца предоставить четкий титул (право собственности)
• Целевой срок закрытия (фактическая продажа)
• Сумма задатка, сопровождающего предложение — будь то чек, наличные или простой вексель — и как задаток будет будут возвращены вам, если предложение будет отклонено (или сохранено в качестве возмещения убытков, если вы откажетесь от сделки без уважительной причины)
• Метод, с помощью которого налоги на недвижимость, арендная плата, топливо, счета за воду и коммунальные услуги должны быть скорректированы (пропорционально) между покупателем и продавцом
• Положения о том, кто будет платить за страхование правового титула, осмотр, осмотр термитов и тому подобное
• Тип документа, который будет предоставлен
• Другие требования, специфичные для вашего штата, которые могут включать возможность проверки адвокатом договор, раскрытие конкретных экологических опасностей или другие положения, касающиеся конкретного штата
• Положение, что покупатель может произвести в последнюю минуту осмотр собственности непосредственно перед закрытием
• Срок (желательно короткий), по истечении которого истекает срок действия предложения.
• Непредвиденные обстоятельства (это чрезвычайно важный вопрос, который подробно обсуждается ниже)

Непредвиденные обстоятельства

Если в вашем предложении говорится: «Это предложение зависит от (или зависит от ) определенное событие », вы говорите, что совершите покупку только , если это событие произойдет.В предложении о покупке содержатся два типичных условных обязательства:

• Финансирование . Вы, покупатель, должны иметь возможность получить конкретное финансирование от кредитной организации. Если вы не можете получить ссуду, вы не будете связаны контрактом.
• Домашний осмотр . Дом должен получить удовлетворительный отчет домашнего инспектора «в течение 10 дней после принятия предложения» (например). Продавец должен подождать 10 дней, чтобы убедиться, что инспектор представит вам отчет, который вас устраивает.В противном случае контракт утратит силу. Опять же, убедитесь, что все условия проверки подробно описаны в письменном контракте.

Договорная цена

Является ли указанная цена правильной? РИЭЛТОР® может предоставить вам сравнительный анализ рынка (CMA) стоимости дома, или вы можете проверить местные списки на сайте realtor.com®, чтобы узнать, за какие похожие объекты продаются. На основании осмотра дома вы также можете попросить более низкую цену или непредвиденные расходы на ремонт, если дом нуждается в ремонте.

Вы находитесь в сильной позиции на переговорах (это означает, что вы выглядите особенно желанным для продавца), если к вашей ситуации применимы следующие условия:

• Вы — покупатель, работающий исключительно за наличные;
• Вы были предварительно одобрены для получения ипотеки;
• У вас нет дома, который нужно продать, прежде чем вы сможете позволить себе купить.

В таких случаях вы можете договориться о скидках от указанной цены. С другой стороны, на рынке горячих продавцов, если на рынке появляется идеальный дом, вы можете предложить полную (или более высокую) прейскурантную цену, чтобы опередить другие ранние предложения.

Очень полезно узнать, почему продается дом и находится ли продавец под давлением. Имейте в виду следующие соображения:

• Каждый месяц незанятый дом остается непроданным, что означает значительные расходы для продавца.
• Если продавцы разводятся, они могут просто быстро уйти.
• Продажа недвижимости часто приводит к выгодной сделке в обмен на своевременную сделку.

Задаток

Задаток — это залог, который вы вносите вместе со своим предложением на дом.Понятно, что продавец с подозрением относится к письменному предложению без внесения залога наличными, чтобы продемонстрировать добросовестность. Риэлтор® или поверенный обычно держит депозит. Сумма варьируется от сообщества к сообществу и становится частью вашего первоначального взноса.

Покупатели: Ответ продавца на ваше предложение

У вас будет заключенный договор, если продавец, получив ваше письменное предложение, безоговорочно подпишет акцепт в его нынешнем виде. Предложение становится твердым контрактом, как только вы получаете уведомление о принятии.Если предложение отклонено, все. Продавец не может изменить свое мнение позже и удержать вас в сделке.

Если продавцу нравится все, кроме продажной цены — или предлагаемой даты закрытия, или бильярдного стола в подвале, который вы хотите оставить вместе с недвижимостью — вы можете получить письменное встречное предложение с предпочтительными изменениями продавца.

Вы можете принять или отклонить его или даже сделать собственное встречное предложение — например, «Мы принимаем встречное предложение с более высокой ценой, за исключением того, что мы по-прежнему настаиваем на наличии бильярдного стола.»

Каждый раз, когда одна из сторон вносит какие-либо изменения в условия, другая сторона может принять или отклонить предложение или встречный ответ. Документ становится обязательным контрактом только тогда, когда одна из сторон наконец подписывает безоговорочное принятие предложения другой стороны.

Покупатели: отозвать предложение

Можете ли вы отозвать предложение?

В большинстве случаев ответ — да, вплоть до момента его принятия, а в некоторых случаях даже если вы еще не получили уведомление об акцепте ,

Если вы хотите отозвать свое предложение, обязательно сделайте это только после консультации с юристом, имеющим опыт работы в сфере недвижимости. Вы не хотите потерять задаток или получить иск о возмещении ущерба, который продавец мог понести, полагаясь на ваши действия.

Продавцы: расчет чистой выручки

Когда поступает предложение, продавец может принять его в том виде, в каком оно есть, отклонить его (редко бывает полезным) или сделать встречное предложение с изменениями, которые они хотят.

При оценке предложения о покупке продавцы оценивают сумму наличных, которую они уйдут, когда сделка будет завершена.Например, когда им представляют сразу два предложения, они могут обнаружить, что им лучше принять одно с более низкой продажной ценой, если другое просит их выплатить баллы кредитному учреждению покупателя.

Как только у продавца появляется конкретное предложение, расчет чистой выручки становится простым. Из предложенной цены покупки они вычитают следующее:

• Сумма выплаты по существующей ипотеке
• Любые другие залоговые права (заем на капитал, судебные решения)
• Комиссия брокера
• Юридические издержки продажи (адвокат, эскроу-агент)
• Налоги на передачу
• Неоплаченные налоги на имущество и счета за воду
• Если требуется по контракту: стоимость обследования, осмотра термитов, закрытие покупателя, ремонт и т. Д.

Ипотечный кредитор продавца может иметь счет условного депонирования, на который он вносит деньги для оплаты счетов по налогу на недвижимость и страховых взносов домовладельца. В этом случае помните, что продавцы получат возмещение денег, оставшихся на этом счете, которые увеличат их выручку.

Продавцы: встречные предложения

Когда продавцы получают предложение о покупке от потенциального покупателя, помните, что, если они не примут его в том виде, в каком оно есть, покупатель безоговорочно может уйти.Любое изменение, вносимое предлагаемым покупателем во встречное предложение, подвергает продавца риску потерять шанс продать товар.

Кто за какие товары платит, часто определяется местными обычаями. Однако продавцы могут прийти к любому соглашению, которое они и покупатели хотят о том, кто платит за следующее:

• Осмотр термита
• Обследование
• Затраты покупателя на завершение сделки
• Баллы кредитору покупателя
• Брокер покупателя
• Ремонт, необходимый для кредитор
• Политика защиты дома

Продавцы могут чувствовать, что некоторые из этих затрат не являются их обязанностью, но многие покупатели, особенно новички, испытывают нехватку денежных средств.Помощь покупателю может быть лучшим способом продать дом.

Вне зависимости от того, покупаете ли вы или продаете, убедитесь, что агент по недвижимости и / или поверенный оценили все условия предложения и встречных предложений.

Как только обе стороны примут письменное предложение, у вас будет юридический договор.

,

Как сделать предложение на дом

Фото: © iStock / laflor

Итак, вы нашли дом своей мечты и теперь готовы его купить? Замечательно! Вот как пройти следующий этап игры о покупке дома, делая предложение на дом. Вот наши советы:

Получите предварительное одобрение для получения ссуды

Получение предварительного одобрения на получение жилищного кредита до того, как вы начнете осматривать дома — и, конечно же, прежде чем делать какие-либо предложения — может сделать вашу жизнь намного проще.Вы будете знать, сколько денег вам дадут ипотечные кредиторы, и не потратите зря путешествовать по домам, которые вы не можете себе позволить, или делать предложения по домам, которые вы не можете себе позволить.

Решите, что предложить

Затем вам нужно будет решить, что предложить в доме, который привлек ваше внимание. Сколько дома вы можете себе позволить? Насколько конкурентоспособен рынок недвижимости? Вам нужно будет потратиться на ремонт или модернизацию дома? Как давно дом выставлен на продажу? Кажется, продавец отчаянно пытается закрыть сделку? Это короткая продажа? Все эти факторы будут повлиять на то, сколько вы решите предложить за дом.

В общем, делать дешевое предложение дома рискованно, если вам действительно нравится это место. Сделать низкое предложение может быть отличный способ начать переговоры, но если вы опуститесь слишком низко, вы рискуете оттолкнуть продавца или проиграть другим покупателям. Если вы делаете предложение по короткой продаже, продажа будет проходить быстрее, если вы сделаете предложение полностью за наличные. Что бы вы ни решили предложить, важно провести исследование рынка продажных цен на похожие дома в этом районе. так что у вас есть факты, подтверждающие ваше предложение.

Определитесь с вашими задатками

Думайте о задатке как о залоге. Вы переводите деньги на счет условного депонирования, который будет храниться до закрытия. Это показывает, что вы серьезно интересуетесь домом, и дает некоторую уверенность в том, что вы сможете выполнить финансовые обязательства, если продавец примет ваше предложение. Вы также можете слышать, как люди называют эти деньги как добросовестный депозит.

Сколько задатка достаточно, а сколько слишком много? Это зависит.Эмпирическое правило обычно между 5 и 10 процентов от стоимости дома. Имейте в виду, что вы можете потерять деньги, если сделка сорвется, поэтому важно не вкладывать так много, чтобы вас разорили, если вы потеряете деньги. С другой стороны, чем больше вы кладете, тем больше продавец видит, что вы привержены сделке и у вас есть финансовые ресурсы, чтобы доказать это. В большинстве случаев, как только потенциальный покупатель отдаст задаток, он или она перестанет смотреть на другую недвижимость и продавец также перестанет показывать свой дом.

Составление письма-предложения

Здесь обычно появляется агент по недвижимости. Сделать предложение о доме без риелтора или агента, который бы вас проконсультировал, можно, но вы, вероятно, захотите проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Письма с предложениями — это больше, чем записка от вас продавцу, в которой говорится: «Эй, могу я купить дом за такую ​​сумму? »

Письма-предложения обычно содержат следующую информацию:

• Адрес собственности.
• Кто участвует в сделке, включая продавца и покупателя (это вы!).
• Ваше первоначальное предложение.
• Условия финансирования покупки. Будете ли вы платить наличными или финансировать покупку с помощью ипотеки? Если вы используете ипотеку, каковы условия ипотечного кредита и какой первоначальный взнос вы вносите?
• Целевая дата закрытия.
• Сумма задатка (депозита), которую вы выбрали, и условия относительно судьбы этих денег, если ваше предложение отклонено (в этом случае деньги обычно возвращаются покупателю) или если вы не можете завершить транзакцию (в этом случае продавец обычно оставляет деньги в качестве возмещения убытков).
• Метод пропорционального распределения налогов на недвижимость, арендную плату, топливо, счета за воду и коммунальные услуги. Если вы переедете 13 числа месяца, как будут разделены счета за этот месяц между вами и продавцом?
• Положение о том, кто будет платить за закрытие расходов, включая страхование титула, осмотр, жилье осмотр и другие расходы.
• Требования, специфичные для вашего штата, например, проверка окончательного договора купли-продажи адвокатом или раскрытие конкретных экологических опасностей.
• Непредвиденные обстоятельства. Некоторые люди на высококонкурентных рынках недвижимости предпочитают делать предложения без непредвиденные обстоятельства, чтобы увеличить их вероятность получить дом. Для всех остальных целесообразно включить несколько непредвиденные обстоятельства в вашем письме-предложении. Что такое непредвиденные обстоятельства? Эти обстоятельства позволяют отказаться от предлагать без штрафа, иначе говоря, без потери задатка. Они могут включать:
  • Финансирование: вы должны получить окончательное одобрение от кредитного учреждения для предоставления ипотеки для указанная сумма.Вы не попадете на крючок для дома, если обнаружите, что не можете получить ипотечный кредит.
  • Домашний осмотр: вы можете указать, что вы должны получить удовлетворительный отчет от домашнего инспектора. в течение указанного периода времени. Обычно это включает информацию об общем состоянии. повреждения дома, термитов или вредителей, структурной целостности и наличия плесени, радона или других опасности.Родители и будущие родители, неплохо спросить о краске на основе свинца и о том, кто покроет стоимость его удаления.
  • Оценка: Оценочная стоимость дома должна соответствовать или превышать согласованную цену покупки. по окончании переговоров. Это часто является условием ипотечного кредитора, поскольку ни один банк не хочет ссудить тому, кто платит за дом больше, чем он стоит.
  • Требуемый ремонт: если ремонт в порядке, вы можете указать определенные элементы, которые необходимо принять во внимание. из продавца.Хорошие вещи, за которые стоит бороться, — это любые части дома, которые не соответствуют требованиям кода, например гниющие лестницы.
  • Ваш адвокат должен подтвердить, что в договоре купли-продажи нет дефектов, чтобы сделка завершилась.
  • Вы должны иметь возможность продать свой текущий дом по указанной цене в течение указанного периода времени, используя разумные максимальные усилия, и если вы не можете продать свой дом, вы не будете вынуждены продолжать покупать.

На конкурентных рынках покупатели часто включают в свои письма-предложения индивидуальный подход. Это может быть информация о почему вы хотите купить недвижимость, например, ваша личная связь с районом или близость дома к любимые родственники. Эта информация, как правило, предназначена для того, чтобы донести до продавца самое сердце и сделать ваше предложение. выделяться. Это особенно полезно, когда вы делаете предложение о продаже дома владельцем.Если у вас есть очаровательные дети, вы можете добавить картинку, чтобы подсластить сделку …

переговоры, переговоры, переговоры

Процесс покупки жилья не заканчивается, когда продавец получает ваше письмо с предложением. Продажа дома в пройти без хотя бы одного раунда переговоров. Это означает, что ваше первое предложение, вероятно, не должно быть вашим абсолютным Лучшее предложение, иначе вам нечего будет вернуть, если продавец сделает вам встречное предложение.Встречные предложения продавцов может касаться цены (они хотят больше денег) или непредвиденных обстоятельств, указанных в вашем письме-предложении (они хотят меньше обязательства по ремонту, например).

Иногда продавцы пытаются разжечь торговую войну между несколькими заинтересованными сторонами. Только вы можете решить, насколько конкурентоспособны вы хотите участвовать в процессе покупки дома. Если ваш конкурентный характер берет верх и вы решите принять участие в торгах, имейте в виду, что иногда продавцы преувеличивают уровень интереса со стороны других потенциальных покупателей или используйте другую тактику, чтобы поднять продажную цену.

Получить домашнего инспектора по делу

Фото: © iStock / Аслан Алфан

Некоторые покупатели жилья договариваются с продавцом, чтобы убедиться, что он или она несет расходы на осмотр дома. Это тот расход, который вам, вероятно, лучше взять на себя самостоятельно, чтобы инспектор работает для вас и заботится о ваших интересах.

Американское общество домашних инспекторов обеспечивает сертификацию специалистов по домашнему контролю.Вы можете проконсультироваться их каталог или получите направление от вашего агента по недвижимости или друга.

Если вы финансируете покупку дома с помощью ссуды VA или FHA, вам нужно будет запланировать отдельную оценку. с одним из одобренных оценщиков вашей ипотечной компании. Эти оценки не расскажут вам всего, что инспектор, но они будут проверять основы безопасности и санитарии, такие как термиты, структурная целостность и отвод воды.

Когда дом, который вы хотите купить, оценивается и осматривается, неплохо быть там самому или по крайней мере, пусть ваш агент будет присутствовать и делать записи. Если отчет инспектора выявляет серьезные проблемы, вы не Вы можете передать отчет продавцу и использовать его для пересмотра цены или для того, чтобы заставить продавца покрыть расходы на закрытие. В зависимости от того, что указано в отчете, вы можете даже отказаться от продажи. У кого есть пора ли бороться с термитами?

Заключение финансовой сделки

После того, как вы и продавец решите, что будет отремонтировано, а что нет, и кто из вас заплатит за это — вы готовы подать заявку на ипотеку.Соберите эту финансовую документацию, раскройте эти активы а затем… приготовьтесь ждать. Этот нервный процесс может занять около месяца. А пока рекомендуется отложить покупки по кредитной карте, чтобы у вас не было крупных счетов, когда кредитор получит ваш кредитный отчет.

И не забывайте о страховке. Ваш кредитор захочет увидеть доказательства того, что вы оформили страховку жилья, Страхование от наводнения и ипотечное страхование, если оно вам необходимо.

Проверка на непредвиденные расходы

Ты сделал это! Вы получили одобрение ипотеки и готовы назначить дату закрытия.Если есть что-нибудь продавец согласился сделать это до закрытия, сейчас самое время проверить и убедиться, что это сделано.

Время закрытия

После всей работы, связанной с выбором дома, составлением предложения на дом, переговорами о продаже и обеспечением ипотека, фактическая дата закрытия может показаться немного противоречивой.

Когда вы приходите на закрытие, вы подписываете ипотеку, и титул (и дом) принадлежит вам! Разве это не было просто? Нет, мы знаем, что это не так.Но теперь у вас есть ключи от вашего нового дома и одна большая причина для празднования.

,

Как сделать предложение на дом — шаги, которым необходимо следовать

Сделать предложение на дом своей мечты может оказаться непростой задачей. Есть документы и финансы, которые нужно привести в порядок, переговоры, которые нужно отслеживать, и что делать после того, как ваше предложение будет принято.

Размещение предложения о желаемом доме перед аукционом или частной продажей представляет собой аналогичный процесс.

Все, что вам нужно сделать, это связаться с агентом и сообщить ему, сколько вы готовы заплатить (и заранее убедитесь, что вы изучаете похожие объекты на рынке).Вы также можете оформить оферту письменно.

Сделать предложение — это тонкое искусство. Вы должны быть вдумчивыми, стратегическими и своевременными.

Вот несколько советов, которые помогут повысить шансы на принятие вашего предложения.

Покупка дома по оферте обычно менее стрессовая, чем торги на аукционе. Фото: Кейт Хантер

---

1. Посетите первый открытый для проверки

Директор

Jellis Craig Doncaster Эндрю Келехер говорит, что если вы подумываете о том, чтобы сделать предложение на недвижимость, стоит явиться первому открытому для проверки, чтобы вы могли оценить уровень интереса.

Если открытая для осмотра площадка плохо посещается и объект выставлен на аукцион, продавец с большей вероятностью рассмотрит раннее предложение.

«Если вы находитесь на день открытых дверей, и есть много покупателей, которые просят копии контрактов и спрашивают:« Примете ли вы предложения до аукциона? », Тогда вы можете немного понять, будет ли это быть сильной кампанией », — говорит Келехер.

На что обратить внимание при открытом осмотре

2.Предлагать рано и быстро

Если вы видите, что при первом открытии для проверки потенциальных покупателей не так много, возможно, вы захотите подождать некоторое время, прежде чем размещать свое предложение, в надежде, что продавец придет в отчаяние и согласится на более низкую цену.

Но Келехер говорит, что стратегия часто приводит к обратным результатам, поскольку дает время появиться другим покупателям.

«Часто то, что происходит в течение четырехнедельной программы, мы встречаем с новым покупателем, а также со вторым и третьим покупателями, и возникает новая конкуренция, которой, возможно, не было бы, если бы они сделали все возможное.”

Не бойтесь вызвать недовольство продавца, представив свое лучшее предложение в начале кампании и попросив быстрого ответа, так как это поможет вам лучше всего вести переговоры.

Выходите на рынок: оцените свою заемную способность

Оформление предложения

«Если я покупаю недвижимость, мне нужен ответ (от продавца) в течение 48 часов. Я хочу оказать давление на продавца, чтобы он принял справедливое решение, но я также хочу выложить свои карты на стол и не сдерживаться », — говорит Келехер.

«Чем больше времени это займет, тем больше времени вы дадите другим покупателям возможность пересмотреть свою позицию или завершить согласование своего финансирования или получить шанс провести застройщика».

Рассмотрим: получение оценки собственности в процессе переговоров.

3. Убедитесь, что ваше предложение безоговорочно.

Больше из руководств

Продажа дома может быть сложной задачей, поэтому продавцы часто ищут путь сопротивления аренде, когда дело доходит до переговоров о сделке.

Это означает, что если к вашему предложению прилагаются условия — наиболее распространенным из которых является то, что предложение подлежит утверждению финансирования — оно будет менее привлекательным.

«У меня был клиент… и он предложил 1,7 миллиона долларов, но он подлежал финансированию. Он был очень уверен, что финансирование будет одобрено, но затем кто-то безоговорочно согласился с его предложением, и продавец согласился с предложением, и он был очень расстроен », — говорит Келехер.

«Мы часто просили поставщиков принимать более низкие и безусловные предложения, а не предлагать более высокие, но с условиями.”

4. Предложите лучшую цену

Большинство покупателей, которые делают предложение о доме, делают это либо потому, что хотят подавить конкуренцию, либо потому, что надеются на выгодную сделку.

Но Келехер предполагает, что низкое предложение редко дает результаты.

«Не играйте с агентом в игры. Люди, которые наиболее искренни с нами, — это те, к кому обычно будут относиться как к самым искренним покупателям.

«Если вы хотите купить дом, не обращайте внимания на то, что вам нужно покупать по самой низкой цене.Считайте, что если это дом, который вы любите, и вам пришлось немного выйти за рамки того, что вы хотите, сделайте это, потому что вам может потребоваться шесть месяцев, чтобы снова найти тот же дом ».

«Не сдерживайтесь и не говорите:« Послушайте, в день аукциона мы заплатим еще 50 000 долларов, но для этого предложения я хочу предложить низкую цену », потому что, конечно, владелец не будет это рассматривать».

Помните: держите свои эмоции под контролем, когда делаете предложение на дом своей мечты.

,