Как делается предложение: Как сделать предложение девушке: оригинальные идеи для парней

Содержание

Как правильно сделать предложение руки и сердца девушке: план подготовки к событию

Если вы решили позвать любимую замуж, но от волнения не знаете, как все хорошо сделать и с чего начать, то наша памятка специально для вас. Она поможет собрать мысли в кучу, а волю в кулак, и вы поймете, как дальше действовать.

Все фото Ольги Земляковой (Краснодар).

Сверьте цели

Перед тем, как планировать свадьбу, стоит убедиться не только в том, что вы любите друг друга, но и понять, насколько схожи ваши представления о дальнейшей совместной жизни. Потому что если в будущем выяснится, что вы хотите абсолютно разного в каких-то основополагающих вещах, то разрыв отношений станет самым вероятным финалом вашей истории.

Очень важно, чтобы ваши мнения совпадали по таким вопросам, как

  • место вашего дальнейшего проживания (город или деревня, квартира или дом),
  • время появления детей в вашей семье и их количество,
  • планирование бюджета и расходов (кто за это будет отвечать, как вы будете принимать решения о крупных покупках),
  • сколько денег вам нужно для счастья и кто их будет зарабатывать,
  • сколько времени вы будете отдавать работе, а сколько семье,
  • как будут распределяться домашние обязанности в вашем доме и вообще совместимо ли ваше отношение к быту (привычки в еде, частота уборки и так далее),
  • роль родителей ваших и второй половины в вашей семейной жизни.

Желательно так или иначе узнать ответы на эти вопросы. Несовпадения даже по паре пунктов могут стать причиной серьезных проблем в будущем.

Сделайте предложение неожиданно

Если вы с вашей любимой обсуждали все вышеперечисленные вопросы, то, скорее всего, она уже догадывается о ваших намерениях. Тем не менее вам нужно постараться, чтобы сам момент предложения руки и сердца стал для нее полной неожиданностью. Так вы подарите ей незабываемые яркие эмоции — а это для девушки очень важно. Подойдите к этому моменту креативно.

Читайте также: 20 способов сделать предложение

Подберите кольцо

Пожалуй, самое сложное — это как раз выбор кольца. Покупать его вместе с возлюбленной нельзя, иначе сюрприз не получится. А выбрать его самостоятельно будет очень нелегко. Нужно угадать не только с размером, но и с моделью. Кольцо должно быть красивым и удобным, ведь носить его нужно до самой свадьбы и после нее. Если нужный размер колечка выяснить довольно просто (спросить у подруг или у мамы, «случайно» выяснить в разговоре), то вот выбрать правильную модель — нелегкое дело.

Ориентиром тут могут стать несколько моментов.

Посмотрите, какие кольца носит ваша девушка в повседневной жизни. Если она вообще не носит колец, то вам лучше выбрать какую-то очень спокойную практичную модель с одним небольшим камнем. Она вряд ли оценит кольца с плетениями, рельефом, необычной формой, потому что носить их нужно все-таки привыкнуть. Пусть начнет с чего-то простого и удобного. Тем более лаконичные кольца бывают очень красивы.

Если девушка в жизни носит много разных колец, то обратите внимание, какого они цвета, размера, формы, стиля, и подберите ей что-то похожее, чтобы колечко гармонировало с другими ее украшениями и образом в целом. При этом оно, конечно, должно чем-то выгодно отличаться от имеющихся украшений.

Слушайте, что она говорит по поводу случайно увиденных украшений и колец, из мимолетных фраз можно многое понять.

В крайнем случае к выбору кольца можно привлечь маму или подругу.

Выберите день

Некоторые считают, что здорово сделать предложение в какой-нибудь праздник — день рождения, 8 марта или под Новый год. У такого подхода есть и противники. Здесь на самом деле решение за вами. С одной стороны, если вы сделаете предложение в праздник, то всю оставшуюся жизнь ваша девушка будет ассоциировать этот праздник с этим важным событием. Это неплохо. Но многие хотят выбрать для предложения руки и сердца отдельный, казалось бы ничем не примечательный день, и сделать его особенным.

Можно дождаться какого-то особого дня с точки зрения природы и погоды. Например, когда выпадет первый снег или когда наступит настоящая золотая осень и бабье лето, или когда летит тополиный пух, или цветет яблоня. И «привязать» ваше предложение к окружающей красоте и романтике.

Выберите место

Место, где вы сделаете предложение, должно быть красивым, романтичным и запоминающимся. Если у вас нет такого на примете, то придется его поискать.

Читайте также: Красивое предложение от Клима для Анны в кинотеатре

Придумайте речь

Когда вы делаете предложение, нужно не просто спросить: «Ты выйдешь за меня замуж?» Необходимо красиво рассказать девушке о своих чувствах к ней, о том, что она изменила в вашей жизни, что привнесла в нее и почему вы выбираете именно ее. Ваша речь не должна быть слишком длинной, главное, чтобы она шла от сердца. Если боитесь, что не сможете сказать, напишите ей письмо на красивой бумаге и передайте конверт.

Отметьте событие

После того, как эмоции улягутся, нужно отметить событие вдвоем. Посидите в ресторане, устройте пикник или прогулку на природе, посмотрите фильм. Проведите время так, как это приятно именно вам.

Поделитесь новостью

В первую очередь желательно обо всем рассказать родителям и попросить у них благословения. Это очень трогательно даже сейчас, когда времена родительских сговоров относительно будущего детей прошли. Самым близким лучше сообщать такую новость лично, а не в по телефону или тем более в социальных сетях.

Читайте также: Социальные сети и свадьба: 7 важных правил поведения невесты в интернете

Как сделать предложение мужчине? — статьи о цветах на Флора Экспресс

За последние сто лет мы стали лояльнее относиться к проявлениям феминизма, как должное воспринимаем работающих и независимых женщин, даже ставим их в пример. И все же есть один момент в жизни каждой женщины, когда она оказывается практически беззащитной перед общественным мнением и почти никак не может повлиять на ситуацию.


В современном мире женщине за брак надо еще побороться


Как решиться

Самое сложное — правильный настрой. Но вот в чем парадокс: чем больше вы думаете о браке и сложившейся ситуации, тем тяжелее сделать первый шаг.


Сколько придется ждать его предложения?

Посмотрите на ваши отношения со стороны. Конечно, как реалистка вы понимаете, что время уходит, а партнер решительных действий не предпринимает. Но стоит ли его в этом обвинять? Вы не допускаете, что молодой человек просто не знает, как сказать о своих чувствах?

В любом случае в определенный момент придется настроить себя на решительные действия и завести разговор о замужестве. Если вас это успокоит, знайте: мужчины боятся получить отказ не меньше, чем женщины.

Пробуем намек

Сделать предложение любимому человеку можно в любой ситуации, но, конечно, целесообразнее этого не делать спонтанно. Впрочем, элемент внезапности тут тоже может сыграть не последнюю роль.

Если есть опасения, что молодой человек ответит отказом, попробуйте намекнуть ему о своих намерениях. Намек можно завуалировать умилением от увиденных в интернете свадебных фотографий, рассказами о счастливых в браке друзьях. И, конечно же, робкому мужчине именно намеком можно будет подать сигнал, что в случае предложения руки и сердца он не получит отказа.


Робкий партнер должен понять: ваши отношения серьезны


Давай поговорим…

Откровенный разговор о том, что вас тревожит, не оставит равнодушным любимого человека. Давайте признаемся, иногда не сама женщина нуждается в статусе замужней дамы, а ее к этому принуждает общественное мнение. В том числе родители.

Объясните возлюбленному в спокойном и дружелюбном тоне, что ваши отношения нисколько не зависят от штампа в паспорте. Но гражданский брак (а именно таковым и является официально зарегистрированный брак в органах ЗАГС) дает вам обоим массу преимуществ. В качестве примера расскажите историю о том, что даже в больницу посторонних людей не пускают. Вы в такой ситуации будете друг другу именно посторонними, так как никому не сможете доказать обратного.


Не бойтесь первой сделать шаг

Откровенный разговор можно начинать тогда, когда вы уверены, что возлюбленный готов услышать предложение руки и сердца. Ни в коем случае не давите на партнера.

Включите фантазию

Внесите в жизнь немного романтики. Попробуйте пригласить любимого человека в кафе и подарите за ужином небольшой подарок в качестве намека на желаемый брак.

Хотите сделать предложение по всем правилам? Действуйте! Но постарайтесь преподнести обручальное колечко не при большом скоплении народа: в случае отказа вам будет еще хуже, да и молодой человек в обществе может почувствовать себя дискомфортно.

Боитесь говорить о таких серьезных вещах в лицо? Напишите смс-ку. Или записку, которую ваш возлюбленный сможет прочитать в одиночестве. Напишите в социальных сетях (но только не на публичной странице), что мечтаете быть его женой.

Почему он не готов

Будьте готовы услышать «нет». Это не значит, что ваши отношения завершились. Скорее это означает, что ваш партнер пока, действительно, не готов взять ответственность за семью. Может быть, он считает, что заработал еще недостаточно устроился в жизни или не готов быть отцом (а у многих мужчин брак и отцовство составляют два связанных понятия).

Если вы сразу не услышали отказ, не стоит ждать моментального «да»: мужчине нужно время, чтобы обдумать свалившееся предложение, даже если он сам об этом думал не раз.

Как бы ни сложилось, любящий мужчина найдет причины выполнить ваше желание. Ну а ваша главная задача в этом вопросе — четко выразить свои чаяния, иначе как мужчина сможет узнать о ваших самых сокровенных мечтах?


Чувствуете, что он ваш? Ведите в ЗАГС!


Предложение руки и сердца: как это происходит в разных странах

Когда мужчина опускается перед девушкой на одно колено и протягивает коробочку с кольцом, это означает одно – предложение руки и сердца. И этот романтический жест – мультикультурный, но как и где это происходит может быть разным. Wedding узнал, как принято делать предложение руки и сердца в разных странах.

Португалия

«В матримониальных вопросах у нас сейчас в моде минимализм. Свадьбы и церемонии чаще устраивают только для двоих. Шикарные торжества с сотнями гостей все менее популярны. Предложение руки и сердца часто делают заранее, и тогда влюбленные начинают носить кольца на правой руке, и только после свадьбы, которая может состояться намного позже, переодевают на левую руку».

 

Америка

«Здесь, когда мужчина делает предложение, он должен подарить приличное кольцо, в идеале – с бриллиантом. Стоимость такого украшения должна составлять от двухмесячной до полугодовой его зарплаты. А за свадьбу по традиции платит семья невесты. Сегодня, конечно, бывает, что пара платит пополам или все расходы берет на себя семья жениха, но по правилам ожидается, что семья невесты оплатит веселье. Свадьбы здесь делают красивые, чтобы впечатлить гостей».

 

Южная Корея

«Влюбленные нередко обращаются в агентства, которые помогают организовать эффектное предложение руки и сердца. В тренде два варианта – все сделать публично или, наоборот, камерно. В первом случае все может произойти на бейсбольном стадионе во время спортивного мероприятия. В перерыве на больших экранах появится вопрос-предложение, при этом все камеры будут направлены на пару. Во втором случае арендуется театр и под аккомпанемент на пианино жених делает девушке предложение: все тет-а-тет и романтично».

Голландия

«Делать предложение руки и сердца в Голландии сейчас не в моде. Партнеры при этом могут сначала сообща купить дом, родить ребенка и уже потом оформить брак».

 

Индия

«Увы, но выношу приговор индийской романтике. Стольких друзей опросила, но все говорят одно и то же: в Индии о браке договариваются родители, романтики в этом мало – голый расчет. В городе договорных браков – до 70 %, в деревнях – 95 %. Чем обеспеченнее семья, тем вероятнее договор. Ну а если кто-то из влюбленных все же делает предложение, то это будет упрощенная копия европейских традиций – кольцо и цветы. Эффектное публичное выступление – крайне редко».

 

Вас могут также заинтересовать эти материалы:

– Долгая помолвка: как не затянуть со свадьбой.

– Все, что вы хотели знать о помолвке: но боялись спросить.

– 5 лучших направлений для помолвки.

 

 

Фото: Stephen-Leonardi/Unsplash, Ishan Hassan, Instagram.

Как делать предложение девушке? История и традиции.

Вы наконец-то приняли решение и хотите услышать «Я согласна». Но как же правильно сделать предложение девушке? Какие есть традиции? На каком колене делать предложение девушке? И много других вопросов возникает в голове у будущего жениха. Проект «Я согласна» отвечает на все эти жизненно важные вопросы.

Историки утверждают, что традиция предложения руки и сердца возникла еще до нашей эры. Впервые  данная церемония была описана в еврейском учении (Тора). В нем бракосочетание состояло из двух актов: помолвке и самой церемонии. Чуть позднее, в Талмуде и других источниках существует процесс, называемый киддушин, который соответствует современному понятию предложения руки и сердца. Брак без такого соглашения считался аморальным.

Позже это было принято в Древней Греции как ритуалы «гамо» и «энгезиса». Вручение кольца было заимствовано из иудаизма римским законодательством, а жених дарил его после клятвы и вместе с остальными подарками.

Никто не может назвать точной даты, когда возникла традиция преклонения колена перед возлюбленной. Но истоки она берет еще в древности, ведь этот жест символизировал восхищение, таким образом, молодой человек показывал свое почтение и любовь перед дамой сердца. Среди картин средневековья можно часто встретить, как молодые люди преклоняли колено и перед великими мастерами-мужчинами, но в данном случае этот жест – дань уважения к великому человеку. Рыцари становились на колени перед своими лордами, чтобы получить почести, а также во время церемонии посвящения.

Теперь вы знаете об этой традиции предложения руки и сердца. Но, на каком же колене делать предложение девушке? Как и в случае в посвящении в рыцари, принято вставать на правое колено, когда делаешь предложение выйти замуж. Данная традиция сложилась благодаря тому, что слева молодым людям мешали ножны меча.

Наша рекомендация:

Чтобы правильно сделать предложение выйти замуж не обязательно вставать на правое колено. Вы также можете встать на левое, если вам так удобнее. Или сделать это стоя на двух ногах. Главное, не вставайте на два колена!

На этом традиции предложения руки и сердца не заканчиваются.

Первые упоминания помолвочных колец датируются еще древнегреческим периодом. Чуть позднее, уже в Древнем Риме, была традиция носить золотое кольцо на публике, и железное для выполнения домашних дел. Кольца являлись символом любви и преданности между двумя людьми. Надевают же кольцо на безымянный палец, потому что именно там, по мнению римлян, начиналась вена «любви», ведущая к сердцу.

Итак, для того, чтобы правильно сделать предложение руки и сердца нужно:

  1. Встать на одно колено.
  2. Задать самый важный вопрос: «Выйдешь ли ты за меня замуж?»
  3. Надеть помолвочное кольцо на безымянный палец правой руки.
  4. Услышать «Я согласна!»

А если вы не знаете с чего начать, то проект «Я согласна» с удовольствием организует для вас романтический вечер или предложение руки и сердца.

Этикет предложения руки и сердца. Как сделать предложение

Правила этикета затрагивают все области жизни — и такая волнующая тема, как предложение руки и сердца, тоже не исключение. Конечно, прежде всего влюбленным стоит убедиться, что они оба хотят семейной жизни и сходятся в ключевых вопросах — к примеру, в желании иметь детей. Если такое понимание есть — самое время переходить к важнейшему моменту в жизни двоих людей, когда мужчина просит у своей избранницы руку и сердце. Поскольку инициатива тут исходит от сильного пола, то и правила этикета относительно этого волнующего ритуала практически полностью касаются мужчин.

Особенности этикета

Итак, решение о предложении принято — а значит, кавалеру самое время озаботиться покупкой обручального кольца. По правилам этикета, выбирать кольцо мужчина должен сам. Однако тут возможно отступление от правил: некоторые девушки будут рады выбрать столь важное ювелирное украшение самостоятельно. Как быть в этом плане — сами возлюбленные решают между собой. Если они придерживаются традиций и кавалер решает сделать покупку и подарок обручального кольца сюрпризом, то он может ненароком поинтересоваться у своей дамы сердца, что из колец ей нравится, когда они будут проходить мимо ювелирного магазина.

Допускаются наводящие вопросы, а также просьба о помощи в выборе украшения к маме или подруге возлюбленной. Когда кольцо куплено, перед кавалером встает вопрос, как именно его преподнести своей избраннице. Часто в фильмах можно видеть, как обручальные кольца прячут в еду. Поступать так же — плохая идея: это не оригинально и может кончиться тем, что возлюбленная отправится к стоматологу.

Немного истории

В старые времена девушка считалась собственностью — и ее замужество непременно требовало согласия отца. Сейчас эта традиция канула в Лету. Однако есть нечто трогательное и уважительное в том, чтобы попросить у родителей возлюбленной благословения перед предложением руки и сердца. Правда, делать это стоит лишь в том случае, когда у потенциального жениха с ними хорошие отношения.

Важнейший момент, связанный с предложением руки и сердца, — это выбор места. Делать из этого шоу на глазах у тысяч зрителей (к примеру, на крупном спортивном событии, как это часто показывают в голливудских фильмах) — моветон. Все-таки это скорее личный и интимный ритуал, в котором должны участвовать двое. По этой же причине кавалеру не стоит делать предложение руки и сердца своей избраннице на глазах у ее семьи: это добавит лишний стресс к и без того волнительному моменту.

Вообще, романтический этикет рекомендует подходить к ритуалу помолвки с умом: скажем, не стоит устраивать его сразу после знакомства, когда отношения еще не прошли испытание временем. То же самое относится и к излишне сложным церемониям, когда кавалер перед предложением руки и сердца больше всего волнуется о том, успеет ли заказанный им для возлюбленной лимузин к воздушному шару, где все должно случиться.

Понятно, что это — крайности, в которые не стоит ударяться. Но фантазию при организации помолвки мужчине проявлять не только можно, но и нужно, ведь этот момент должен запомниться его избраннице на всю жизнь! Поэтому потенциальному жениху-организатору стоит вспомнить, какие у его возлюбленной особые черты характера, привычки, любимые вещи и еда, и после сыграть от них. Заветное предложение можно делать в месте знакомства с избранницей или первого свидания с ней, но не возбраняются и абстрактные места, вроде заповедного уголка природы или тихих улочек Парижа, известного как «город влюбленных».

Впрочем, не стоит забывать и о «правильном» времени для столь важного момента: к примеру, не стоит устраивать его посреди рабочей недели, когда представительница прекрасного пола наверняка по уши в делах. Хороший вариант — это выходные дни или праздники, будь то Первомай, Новый год или Рождество. Что касается самого момента предложения, то в нем лучше последовать вековым традициям и все-таки встать на левое колено. Почти все девушки в глубине души очень романтичны — и каждая из них по достоинству оценит такой «рыцарский» жест.

По правилам этикета, каким бы сложным ни был сценарий предложения руки и сердца, который выбрал кавалер, сразу после того, как оно прозвучало, он должен быть рядом со своей избранницей, причем столько, сколько потребуется. Если возлюбленная скажет заветное «да», не нужно спешить рассказывать об этом миру при помощи всех доступных средств коммуникации: счастливым помолвленным лучше поначалу отметить произошедшее наедине. А после этого можно и оповестить о помолвке родных и друзей, лучше лично, но можно и по телефону.

Романтический этикет недаром предписывает мужчинам во время предложения руки и сердца придерживаться протокола, который повторяется из поколения в поколение. Украшенный придуманными творческими деталями, он станет той историей, которую счастливая невеста будет годами рассказывать своим друзьям, родным и близким.

Кроме того, детали хорошей помолвки она с удовольствием будет рассказывать и другим людям, чтобы они завидовали ей и тем самым повышали ее самооценку. Именно поэтому кавалеру стоит выложиться по максимуму, соединив свою неуемную фантазию с классическими правилами этикета. При правильном подходе помолвка не только станет точкой отсчета жизни новой семьи, но и тем ее этапом, которым супруги смогут по праву гордиться.

Вне зависимости от того, как отреагирует возлюбленная на предложение руки и сердца от своего поклонника, ему все равно нужно сохранить достоинство и остаться джентльменом. К любым, даже самым важным событиям в жизни, этикет предписывает мужчине относится философски. Даже если предложение было сделано неправильно, у этого конфуза может быть два сценария: в случае, если потенциальная невеста скажет «Да», история помолвки станет семейной шуткой, передаваемой из поколения в поколение, а если «Нет» — печальной и поучительной историей.

Как правильно говорить?

Романтический этикет предписывает делать предложения руки и сердца исключительно серьезным, официальным тоном. При этом кавалер должен сохранять спокойствие и выдержку. Облечь предложение стоит в беспроигрышную форму классического вопроса: «Ты выйдешь за меня замуж?».

Кандидату в женихи стоит упомянуть и о том, почему он выбрал именно ту, которой делает предложение. Тут можно проявить фантазию — к примеру, сказать что-то вроде этого: «Моя жизнь сильно изменилась с тех пор, как я встретил тебя. Я стал добрее, серьезнее, спокойнее. Мне трудно поверить, что раньше я жил без тебя, я хочу, чтобы ты всегда была рядом. Ты выйдешь за меня замуж?». При этом кавалеру стоит быть готовым к любому ответу: это может быть не только «Да», но и «Нет» или «Мне надо подумать». Избранница не обязана сразу соглашаться, каким бы заманчивым не было предложение о замужестве. Если она просит время подумать, ей обязательно нужно его дать.

Конечно, потенциальному жениху услышать «Мне надо подумать» в ответ на свое предложение, которое, вполне вероятно, зрело не один месяц, может быть весьма и весьма досадно. Но надо понимать, что получить отказ может любой, даже самый достойный мужчина, вне зависимости от того, как хорошо и тщательно было подготовлено его предложение.

Автор: А.Стейнерт

Поделиться ссылкой

«Сделай мне предложение!»

Чего хочет женщина

Ольга, 34 года: «Я получила то, что хотела»

«Мы с Валерой были знакомы полгода. Честно говоря, я не ждала, что он сделает мне предложение. Догадывалась, что это возможно, но все равно это оказалось сюрпризом. Валера пришел в офис, где я работала. С таким огромным букетом роз, что еле протиснулся в двери. Все взгляды, конечно, сразу обратились к нему. А он подошел ко мне, встал на одно колено, протянул мне кольцо и задал сакраментальный вопрос. Как же я была счастлива! Мы поцеловались, обнялись… Мне казалось, что я ответила. Но когда минут через двадцать мы вдвоем спускались в метро, он спросил: «Так ты согласилась или нет?» А ведь я была в полной уверенности, что сказала «да». Оказывается, я забыла произнести это вслух!

Разумеется, там, в метро, я подтвердила: «Да, да, конечно!» В тот момент для меня изменилась вся жизнь. Появилась осознанность. Уточнились жизненные цели. Пришло понимание того, что именно это и было мне нужно. Я поняла, что это — мое. И почувствовала себя счастливой — может быть, первый раз в жизни. Ведь важен не сам факт предложения, а то, что за этим стоит. Мне хотелось быть именно с Валерой. Если бы он сделал предложение как-то по-другому, я бы не расстроилась».

Валерий, 27 лет: «Я увидел другое будущее»

«Я проснулся утром и понял: все, не хочу больше откладывать. Хочу сделать это сегодня, а не завтра. Стал думать, как это красиво преподнести… что сказать… Я знал, что ей нравятся белые розы, поэтому решил подарить букет. Огромный букет. В ответе я был скорее уверен. Но не на сто процентов. Поэтому когда услышал «да», я был счастлив. Я помню тот момент — радость, смех, объятия, поцелуи… Что это значило для меня? Я нашел свою единственную, с которой собираюсь прожить всю жизнь и построить дом под названием «счастье». В тот момент я уже чувствовал, что моя жизнь меняется. Я увидел другое будущее — в первую очередь это, конечно, дети. Сейчас у нас уже есть ребенок, и еще планируем».

Лариса, 35 лет: «Я сама сделала предложение»

Мой случай, конечно, особенный. Сейчас, оглядываясь назад, я и восхищаюсь своим нахальством, и ужасаюсь. Представьте: середина 90-х. Я — дочь известного человека, чью фамилию знают все. Недавно поступила на филфак МГУ, причем сама. Отец купил мне квартиру. Я встречалась с несколькими парнями. Сначала мне это нравилось. Но отношения развивались. И я почувствовала, что во мне словно живут несколько разных женщин. Меня буквально разрывало изнутри. Я поняла, что пора делать выбор.

Я была уверена на все сто, что никто из бойфрендов не откажется от предложения стать моим супругом. И вот я выбрала, как сказал отец, «самого перспективного». Но на самом деле просто он нравился мне больше всех. У Максима была атлетическая фигура, рост под два метра, сильный, умный… Прихожу я однажды на свидание, и происходит у нас такой разговор: «Тебе девушки когда-нибудь делали предложение?» «Нет», — отвечает, и я вижу, что он очень заинтригован. «А как ты к этому относишься?» — «От ситуации зависит… Смотря кто делает… и как…» — «А если это я тебе сейчас делаю предложение?» «Тогда положительно», — говорит. «Значит, ты согласен?» — «Конечно!» Когда много лет спустя мы вспоминали об этом, Максим сказал, что мои слова для него стали подарком судьбы».

как делают предложение не в кино, а в жизни

 

Повстречавшись с любимым человеком определенное время, каждая женщина хочет выйти замуж, родить детей, заботиться о любимой семье. Почти все девушки мечтают об этих моментах еще с малых лет.

А вот мужчины, когда приходит время делать предложение, иногда впадают в ступор. Вроде бы все понятно, но как же его сделать, чтобы в ответ получить «да»?

Чего хочет женщина?

Предложение руки и сердца — самый незабываемый момент в жизни каждой женщины. Мы все смотрели кучу фильмов, читали много книг, слышали рассказы подруг о том, каким прекрасным был этот миг в жизни.

Девушки столько воображают по этому поводу, что ожидают просто невозможного от своих парней. Каждая ждет полета на воздушном шаре, карету, украшенную цветами, оркестр под окнами и салют в небе. Мы представляем себе незабываемую картину и даже незначительное отклонение от собственного сценария повергает нас в страшное разочарование.

Женщины — существа эмоциональные. Женщина запомнит все подробности момента предложения руки. Каждая деталь не останется незамеченной.

Но при этом мы не думаем о том, что молодые люди не всегда догадываются о наших фантазиях, а очень часто не придают такого огромного значения самому моменту предложению руки.


О чем думают мужчины?Для мужчин ситуация обстоит немного иначе. Мужчины — практики. Они не придают такого значения деталям. А вот та буря эмоций, которую может вызвать какое-то событие у женщины, на мужчину может не произвести никакого впечатления.

Для мужчины не столько важен момент предложения, как сам факт того, что он решил наконец-то остепениться, создать семью и нашел ту единственную, с которой хорошо не только проводить ночь, но и приятно просыпаться по утрам.

Мужчины — зачастую логики и не романтики. Для них сложно что-то придумать и очень часто страшно воплощать затеянное в жизнь.


Все как в сказке…Есть мужчины, которые действительно воплощают сказку в жизнь — везут любимых на острова или на море, заказывают шикарный ужин, музыкантов. В нужный момент появляется коробочка с кольцом с бриллиантом…

Конечно, у кого есть деньги, то и фантазии не надо.

Но можно сделать предложение любимой и с меньшими затратами. Ведь главное — не сколько денег потратил мужчина, а сколько эмоций вложил в свой поступок.


Реальные истории обычных людей: рассказывают девушкиКак-то с подругами во время очередного девичника у нас завязался разговор о том, кто и как делал предложения. Наслушалась множество историй. Оказывается, в большинстве случаев «сказочное предложение» было обычным, но очень трогательным.

1. Уберись или женись

(Ольга, 28 лет, 3 года до женитьбы вместе и 2 года в браке)

Знакомая Ольга просто убирала квартиру. Ее парень предложил сделать перерыв, прилечь на минутку и закрыть глаза. Оля прилегла на диван, а Игорь включил музыкальный канал. Она на минуту закрыла глаза, а когда открыла — перед ней стояло два бокала шампанского и Игорь с кольцом в руках.
Ольга всегда краснеет, когда вспоминает этот момент.

2. Предложение в трусах

(Катя, 32 года, 2 года до женитьбы вместе и 3 года в браке)

Муж Кати тоже делал предложение руки и сердца «традиционным» способом.
Пришла она как-то с работы голодная, злая и с немытой головой. Был обычный день, «ничто не предвещало опасности». Олег ее встретил и сразу убежал в комнату. Когда она вошла — играла инструментальная музыка (диск, конечно) и стоял Олег на коленях с коробочкой в руках, одетый в домашние шорты и майку. Было неожиданно, просто и прекрасно.



3. И Париж не помог
(Инна, 30 лет, 3 года до свадьбы, 3 года вместе)

Инна всю жизнь мечтала побывать в Париже. И когда ее парень предложил ей поехать туда на совместные выходные, ее счастью не было предела. Целый день они ходили-бродили по всем достопримечательностям. До вечера еле волокли ноги. Уставшая Инна сквозь сон услышала: «выйдешь за меня?». Оказывается, ее парень целый день не мог  решиться сделать предложения, хоть и водил ее по самым романтическим местам. Инна поступила мудро — сказала «да» и живет вполне счастливо со своим мужем.

4. Все дело в оладьях!

(Таня, 33 года, 5 лет до свадьбы, 9 лет в браке)

Артем и Таня встречались еще со школы. После института стали жить вместе. Намеков на «узаконивание отношений» Таня никогда не делала. Однажды утром Артем принес ей завтрак в постель. Когда Таня аппетитно уминала оладьи с вареньем, парень ее спросил: «Может, поженимся? Хватит уже жить в грехе!». Сколько Таня не спрашивала, что подтолкнуло его к такой мысли, Артем всегда отшучивается, мол, оладьи прикольно ела.


Предложения, которых на самом деле не было
Есть женщины, которым все равно где, как, когда любимый сделает предложение. Лишь бы сделал. Но любимый что-то не спешит…

5. Так ты женишься на мне или нет? Да или нет?!

(Надя, 26 лет, 1 год вместе до брака, 1 год в браке и развод)

Коллега моей подруги ну просто не могла дождаться, когда же ее парень предложит стать его женой. Она вся извелась от ожидания. А в новогоднюю ночь, которую встречали вместе, спросила прямо: «Так ты женишься на мне или нет? Да или нет?!». Поскольку Надежда девушка крупная, а Степану жизнь была еще как дорога, он просто не мог сказать «нет». Кольцо Надя выбрала сама, через две недели уже было куплено платье и заказан ресторан. А еще целый месяц после все сотрудницы слышали душещипательную историю о том, как романтический Степа под бой курантов стоял на коленях и просил, чтобы она исполнила его единственное желание — стала его женой.

6. «Санечка, а правда, мы когда-нибудь поженимся?»

(Оля, 24 года, 1 год вместе до брака, полгода в браке и развод)

Еще одна история о том, на что готовы пойти женщины ради того, чтобы надеть заветное белое платье. Мой старый школьный друг жил по соседству с будущей женой. Гуляли вместе, встречались примерно год. И вот, когда Сашка провожал ее домой, она ненавязчиво спросила: «Санечка, а правда, мы когда-нибудь поженимся?». «Ну, конечно, поженимся, — ответил Сашка, — забыв прибавить слово «когда-нибудь». На следующее утро его телефон был горячим от звонков всех родственников и друзей будущей жены, которые поздравляли молодого человека с таким правильным решением. Как честный человек, Сашка таки должен был жениться. Правда, продлился этот брак не очень долго. Но это уже другая история…


Когда романтики не надоНо есть и женщины, которым не нужны все романтические «штучки-дрючки».

7. Лучше бы он не выпендривался

(Ирина, 27 лет, 5 лет вместе, 2 года в браке)

Моя подруга встречалась с будущим мужем пять лет. Все шло к тому, чтобы узаконить отношения. Ира не очень романтическая личность. Она поняла, что парень готовит ей сюрприз еще за месяц до события. Молодой человек нервничал, неуклюже пытался угадать размер кольца, заводил разговоры на свадебную тематику.
Когда на 8 марта он пригласил ее в ресторан и сделал предложения, Ирина сделала удивленное лицо. Но мне призналась, что лучше бы он предложил это просто и без «выпендривания».

8. «Ну, что, несем заявления?»

(Анна, 36 лет, 6 лет вместе до брака, 10 лет женаты)

Еще одни знакомые жили в гражданском браке шесть лет. Когда Аня забеременела, стали думать о том, чтобы узаконить отношения. Во время очередного приступа токсикоза, парень подошел и сказал: «Ну, что, несем заявления?».
Они пришли в загс в шортах и кедах, а на сэкономленные деньги практичная и неромантичная Аня купила новую мебель. Они живут долго и счастливо, их дочери уже десять лет.


Реальные истории обычных людей: рассказывают мужчины

9. А что же дальше?

(Иван, 36 лет, встречаются 3 года)

Иван и Оля познакомились, когда после развода Ольги прошло два года. Иван полюбил Олю и искренне привязался к ее сыну, хоть сам никогда и не думал, что сможет полюбить не своего ребенка. После трех лет отношений мужчина стал планировать романтическое предложение руки и сердца.

Как-то вечером пошли к друзьям в гости, завязался разговор о свадьбах. И Ольга сказала, что у нее свадьба уже была, ей не надо ни колец, ни платьев, что все это глупости для молодых девченок.
Разочарованный Иван так и не попросил Олю стать его женой…

10. Вот и вся любовь

(Владимир, 30 лет, встречались 4 года)

Володя и Ира встречались четыре года. Роман был бурным — сходились и расходились несколько раз. В последний год встреч все вроде бы шло хорошо. Володя решился делать предложение. Заказал ресторан, купил кольцо. Но это надо иметь талант, чтобы в такой день во время ужина пару угораздило повздорить. 
Помирились там же. Но после вопроса: «Станешь моей женой?», Ира ответила: «Подумаю».

После ресторана от Иры не было ни ответа ни привета несколько дней. Потом она позвонила и сказала, что уезжает работать в другой город.
Вот такая любовь…



11. Не то кольцо(Слава 28 лет, 3 года вместе до свадьбы, 1 год женаты)

У Славы и Люды отношения были прекрасные. Уже были знакомы с родителями и всеми родственниками. Все шло к логическому финалу. Когда Слава в День влюбленных предложил Люде руку и сердце, она не смогла удержать рыданий. «От счастья», — подумал Слава. Но нет!
Оказывается, Люда всегда мечтала о кольце с бриллиантом, а камешка не было…
После этого Слава не горит желанием делать жене сюрпризы.

Женское счастье: был бы милый рядом

Девушке, ожидая предложения, не надо фантазировать о том, как молодой человек превзойдет все известные романтические фильмы и придумает что-то невероятное. Не стоит рисовать этот миг миллион раз, продумывая каждую мелочь. Ведь когда ваш парень скажет заветные слова, не все может пойти так, как в ваших фантазиях. А разочаровываться так больно.

И ваш будущий муж может почувствовать ваше недовольство, и незабываемый миг может обрести горькую нотку. Неважно, пропоет он вам песню, напишет на асфальте, нарисует на стене дома или просто шепнет на ухо. Ваш любимый и дорогой человек хочет прожить вместе всю жизнь — неужели этого недостаточно?

Мужчина, решившийся на женитьбу, уже сделал половину дела. Но надо не просто купить кольцо и накрыть стол. Можно сделать предложения и без кольца и сладостей. Подумайте, что любит ваша девушка, чем ее можно удивить.

Запомните — женщины любят слушать и вспоминать услышанное. Лучше всего, расскажите ей, почему она озарила вашу жизнь, почему без нее не сможете прожить ни дня, как вы хотите провести с ней все последующие дни.

И, девушки, если ваш мужчина немного не угадал с вашими мечтами, не судите его строго, а учитесь понимать, ведь вы отправляетесь вместе в сложное и увлекательное путешествие — совместную жизнь. И самое главное, что должны запомнить и мужчины, и женщины: предложения руки — лишь миг, свадьба — лишь день. Главное, как вы будете жить вместе, если решили жениться.

Как сделать предложение о покупке дома за 8 простых шагов

Чтобы купить дом, который вам нравится, необходимо сделать выгодное предложение.

Опытный агент по недвижимости очень помогает, но важно понимать процесс предложения дома. Подумайте об обучении покупателей жилья, если вы впервые покупаете недвижимость, чтобы взяться за дело.

Здесь есть все, что вам нужно, чтобы сделать лучшее предложение по дому.

Шаг 1: Получите предварительное одобрение на ипотеку

Предварительное одобрение — это генеральная репетиция вашей ипотеки.Он использует ваш фактический доход и информацию о кредите, чтобы рассчитать, на какую сумму дома вы имеете право, и предоставляет доказательство того, что вы имеете право купить дом.

Первым шагом к тому, чтобы сделать предложение о покупке дома, является предварительное одобрение ипотеки.

Чтобы получить предварительное одобрение, вы должны предоставить некоторую базовую информацию о доходе и кредите, а также предполагаемую цену покупки, на которую вы смотрите. Как только кредитор проверит цифры, вы получите подробную информацию, такую ​​​​как процентная ставка, смета закрытия, сумма ежемесячного платежа и цена покупки, на которую вы имеете право.Вы также получите письмо с предварительным одобрением.

Всегда прилагайте письмо с предварительным одобрением, когда делаете предложение о покупке дома. Это показывает продавцам, что у вас есть финансирование, необходимое для выполнения вашего предложения.

Убедитесь, что вы получаете предварительное одобрение, а не предварительную квалификацию. Предварительные квалификации не требуют проверки кредитоспособности, что делает их неточными и ненадежными.

Большинство продавцов рассматривают только те предложения, которые включают письмо с предварительным одобрением.

Шаг 2: Найдите подходящий дом для вас

После того, как вы получили предварительное одобрение, пришло время начать поиск дома.Начните с просмотра списков в Интернете, настройки уведомлений о списках на различных платформах по недвижимости и работы с вашим агентом по недвижимости, чтобы запланировать туры и посетить дни открытых дверей.

Когда вы найдете интересующий вас дом, внимательно изучите данные. Чтобы сделать лучшее, наиболее конкурентоспособное предложение, вам нужно знать:

  • Как долго он находится на рынке: Как правило, чем дольше дом выставлен на продажу, тем меньше конкуренция за него. Это может означать большую переговорную силу.
  • Как долго в нем живет нынешний владелец: Давние домовладельцы могут иметь эмоциональную привязанность к дому, из-за чего они с меньшей вероятностью согласятся на более низкую цену или будут более избирательны в отношении человека, покупающего недвижимость.
  • Если он был отремонтирован или расширен: Попросите своего агента предоставить информацию о недвижимости от продавца и узнайте в городском отделе выдачи разрешений, были ли произведены ремонтные работы или расширения. В зависимости от того, что вы найдете, это может повлиять на цену вашего предложения.
  • На что похож район: Иметь хорошее представление о районе, включая его удобства, расположение, близость к магазинам и предприятиям, а также школьный округ. Посмотрите также на недавние продажи домов в этом районе. Это может помочь вам определить подходящую цену предложения.

Чем больше вы знаете об объекте недвижимости, его местонахождении и истории, тем лучше будет ваше предложение. Помните, вы не одиноки в этом. Ваш агент по недвижимости является экспертом в этой области, поэтому позвольте ему вести вас на этом пути.

Шаг 3. Рассчитайте, сколько можно предложить за дом

Определение правильной цены может быть сложной задачей, и есть несколько вещей, которые следует учитывать.

Исследуйте дом и его историю

Понимание того, как долго продавец владеет домом и как долго он находится в списке, может помочь вам. Как правило, если дом находится на рынке какое-то время, продавец будет более охотно его продавать. Это может означать больше возможностей для переговоров. Если дом был недавно выставлен на продажу, продавец, скорее всего, будет настаивать на самой высокой цене.

Вы можете многое узнать о доме в его списках и записях о государственной собственности. Если вы посещаете день открытых дверей, вы также можете задавать вопросы там. Агент по листингу или кто-то из их брокерской компании будет на месте.

Знание местного рынка и домашних компов

Попросите вашего агента по недвижимости собрать данные о продажах других домов в этом районе. Это даст вам представление о том, по какой цене продается похожая недвижимость, и укажет вам правильное направление.

Также обратите внимание на местный рынок жилья.Спросите своего агента, является ли это рынком покупателя или рынком продавца, чтобы получить представление о том, сколько возможностей у вас есть для переговоров.

Придерживайтесь своего бюджета

Вы получаете предварительное одобрение цены покупки, на которую вы можете претендовать, но это не всегда та сумма, которую вы можете себе позволить. Это решение зависит от вас.

Составьте подробный бюджет, используя ваш доход и все ежемесячные расходы. Это позволит легко определить, сколько дома вы хотите купить.

Как только вы определите свой бюджет, придерживайтесь его.Это гарантирует, что вы будете довольны своим конкурентным предложением.

Шаг 4. Примите решение о предложении задатка

Денежный задаток — это сумма аванса наличными, которую вы вкладываете в транзакцию, которую вы теряете в пользу продавца, если отказываетесь от сделки по причинам, которые не покрываются вашими непредвиденными обстоятельствами.

Эти деньги поступают из вашего первоначального взноса, так что это не дополнительные деньги, которые вам нужно откладывать.

Задаток может варьироваться, но обычно составляет от 1 до 2 процентов.Это может помочь вашему предложению выделиться среди других и показать продавцу, что вы настроены серьезно.

Шаг 5. Рассмотрите свои непредвиденные обстоятельства

Непредвиденные обстоятельства — это пункты, которые вы включаете в свое предложение, чтобы защитить себя. Они позволяют вам отказаться от сделки, не теряя задаток и не сталкиваясь с юридическими проблемами.

Существует пять типов непредвиденных обстоятельств:

  1. Осмотр дома: Перед закрытием вам необходимо провести осмотр дома.Это непредвиденное обстоятельство позволяет вам пересмотреть или полностью отказаться от сделки, если она выявит серьезные проблемы.
  2. Оценка : Этот непредвиденный случай позволяет вам пересмотреть или выйти из сделки, если оценочная стоимость дома меньше, чем вы предложили.
  3. Финансирование: Это непредвиденное обстоятельство позволяет вам отказаться, если ваш ипотечный кредит не будет погашен.
  4. Продажа дома: Это предложение для покупателей, которые также продают свою нынешнюю недвижимость. В нем говорится, что вы соглашаетесь купить дом продавца, но только после того, как ваш существующий дом будет продан.
  5. Право собственности : В этом случае вы можете отказаться от сделки, если возникнут проблемы с правом собственности.

Поскольку непредвиденные обстоятельства означают больший риск для продавца, отказ от некоторых из них может сделать ваше предложение более конкурентоспособным. Однако перед этим обязательно поговорите со своим агентом. Отказ от непредвиденных обстоятельств редко рекомендуется и может иметь серьезные последствия.

Шаг 6. Напишите ваше первоначальное предложение

Теперь пришло время написать ваше предложение.Ваш агент по недвижимости сделает тяжелую работу здесь, но вам нужно будет просмотреть его и подписать, прежде чем отправлять его продавцу.

Ваше предложение должно включать:

  • Имя продавца
  • Адрес недвижимости
  • Имена всех, кто будет на титуле, включая вас
  • Цена покупки, которую вы предлагаете, и первоначальный взнос
  • Задаток
  • Любые непредвиденные обстоятельства, которые вы хотели бы включить
  • Любые уступки, которые вы запрашиваете у продавца
  • Полный список сборов и расходов на закрытие
  • Даты, которые вы хотели бы закрыть на дому
  • Ваши предпочтительные даты въезда в дом
  • Срок ответа на предложение

Контракты на недвижимость различаются в зависимости от штата, поэтому там, где вы живете, могут потребоваться другие предметы.Несмотря на это, обязательно внимательно просмотрите его и убедитесь, что вся информация верна и ничего не осталось пустым. Ваш агент или юрист по недвижимости может помочь убедиться, что ваше предложение соответствует местным законам и правилам.

Шаг 7. Согласование цены и условий продажи

 

После того, как вы отправите свое предложение, продавец может либо принять его, либо отклонить, либо сделать встречное предложение.

Если продавец примет ваше предложение, то поздравляем!

Если продавец отклонит ваше предложение, пора искать другую недвижимость.Используйте этот опыт, чтобы направить ваше следующее предложение.

Когда продавец делает встречное предложение

У вас есть несколько вариантов, если продавец сделает встречное предложение. Вы можете принять предложение как есть, сделать собственное встречное предложение или отклонить встречное предложение и двигаться дальше.

Если вы решили вести переговоры и сделать встречное предложение, знайте, что нередко приходится проходить несколько раундов переговоров, прежде чем прийти к предложению, которое устроит обе стороны.

Имейте в виду, что вы можете договориться не только о цене.Вы можете исключить непредвиденные обстоятельства, изменить дату закрытия или предложить обратную аренду, что означает, что продавец может арендовать дом у вас, пока они ищут новую недвижимость.

На этих переговорах ваш агент по недвижимости будет блистать.

Шаг 8: доработайте и подпишите контракт

После того, как вы и продавец договоритесь, вы завершите контракт, и обе стороны подпишут его.

Затем вы отправите этот контракт своему ипотечному кредитору, чтобы продолжить процесс ипотеки с того места, где остановилось предварительное одобрение.Ваш кредитор закажет оценку, и вы можете настроить проверку вашего дома.

Часто задаваемые вопросы о предложениях по недвижимости

Сколько вы должны предложить за дом?

Правильное предложение зависит от нескольких факторов, в том числе от того, насколько конкурентоспособен местный рынок жилья, как долго дом находится на рынке, а также от количества других покупателей, заинтересованных в собственности. Сопоставимые продажи могут дать вам представление о том, сколько может стоить дом, но убедитесь, что вы не выходите за рамки бюджета и никогда не предлагаете больше, чем вы можете себе позволить.

Как сделать лучшее предложение по дому?

Знание местного рынка жилья, положения продавца и истории дома может помочь вам составить наилучшее предложение. Проведите исследование и тесно сотрудничайте со своим агентом по недвижимости, чтобы получить всю возможную информацию. Ваш агент также может проконсультироваться с агентом продавца, чтобы получить больше информации об их мотивах и идеальных сроках.

Что нужно для предложения дома?

Чтобы сделать официальное предложение на дом, вам нужно:

  • Имя продавца, домашний адрес и имена всех лиц, которым вы собираетесь подписать акт
  • Цена, которую вы предлагаете
  • Сумма вашего первоначального взноса
  • Сумма вашего задатка
  • Ваше письмо с предварительным одобрением ипотеки
  • Любые непредвиденные обстоятельства, которые вы хотите включить
  • Ваши предпочтительные даты закрытия и въезда
  • Срок рассмотрения предложения

Ваш агент по недвижимости или адвокат могут составить предложение от вашего имени, но им потребуется ваша информация о цене, первоначальном взносе, задатке и других деталях.

Невежливо ли занижать предложение дома?

Если предложение основано на исследованиях, данных и сопоставимых продажах, не будет грубым сделать предложение ниже заявленной цены дома. Просто будьте готовы к встречному предложению или, в некоторых случаях, к отказу.

Если вы сделаете неоправданно заниженное предложение, не основанное на местных данных, вы можете обидеть продавца, и ваше предложение будет отклонено или проигнорировано.

Как сделать предложение о доме

Если вы хотите купить дом, следуйте нашим трем советам:

  • Работайте над своим бюджетом
  • Знай, что ты можешь себе позволить
  • Получите предварительное одобрение ипотечного кредита.

Сделать предложение о доме может быть новым опытом, но это не сложно. Как только у вас будет бюджет и предварительное одобрение ипотеки, вы будете готовы представить конкурентное предложение, как только найдете дом, который вам понравится.

Удачной покупки жилья.

 

Как сделать предложение о доме за 7 шагов

Покупка дома на современном рынке, скорее всего, потребует от вас сделать предложение по более чем одному дому.

На самом деле, согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2021 год, 42% покупателей, которые делают предложение о доме, делают это несколько раз, прежде чем им удастся его купить.Множественные предложения были наиболее распространены среди покупателей поколения Z и миллениалов в возрасте от 18 до 40 лет.

Конкуренция с другими покупателями может быть эмоциональным опытом, особенно если вы делаете это впервые. Это особенно верно на рынке продавцов, где покупателей больше, чем домов, выставленных на продажу.

Хорошая новость заключается в том, что вам не придется действовать в одиночку. Хороший местный агент может помочь вам разработать стратегии, которые помогут вам выделиться, независимо от условий на вашем рынке.

Если это ваша первая покупка или если вы давно не покупали дом, вот краткий обзор того, как обычно проходит этот процесс.

Шаги к размещению предложения о доме

 

1. Найдите подходящий дом

Посещайте показы и дни открытых дверей, ищите на Zillow и просматривайте списки, выбранные для вас вашим агентом по недвижимости. Если вы серьезно относитесь к покупкам, вы можете повысить уровень поиска, используя технологию, которая будет предупреждать вас о новых объявлениях, соответствующих характеристикам дома, которые вы ищете, в выбранном вами районе.

2.

Определите, соответствует ли дом вашему бюджету

Пришло время подсчитать.У вас есть достаточно для первоначального взноса? Можете ли вы позволить себе предполагаемый ежемесячный платеж за дом? Большинство ипотечных кредиторов будут включать налоги на недвижимость и страхование домовладельцев в ваш ежемесячный платеж, поэтому обязательно примите их во внимание. Если вы находитесь в запланированном сообществе или кондоминиуме, добавьте любые взносы ассоциации домовладельцев.

3.

Сравните цену дома с другими недавними продажами похожих домов поблизости

Попросите вашего агента по недвижимости провести «выборы» или сравнения, которые покажут вам, по какой цене продаются и/или продавались аналогичные дома в этом районе в недавнем прошлом.Композиции дадут вам представление о том, запрашивает ли продавец разумную цену за дом. Если вы ищете на Zillow, в каждом списке домов есть раздел, показывающий сопоставимые дома для продажи. Эта информация может помочь вам сформулировать свое предложение, если цена дома, на который вы делаете предложение, значительно выше, чем цены.

4. Определите цену вашего предложения, непредвиденные обстоятельства и сроки

На конкурентном рынке, где представлено несколько предложений, непредвиденные обстоятельства и сроки могут быть решающими факторами при принятии вашего предложения.Если вы покупаете на рынке продавца, обязательно спросите у своего агента, что может сделать ваше предложение более привлекательным для продавцов, чей дом вы хотите купить.

У каждого продавца есть свои потребности, возможно, в том числе время, чтобы найти другой дом для покупки после того, как их дом будет продан, поэтому взгляните на ситуацию комплексно и посмотрите, как ваше предложение может удовлетворить их потребности и ваши.

Если вам нужно пространство для переговоров, сделайте свое предложение ниже максимальной цены, которую вы готовы или можете заплатить.На рынке продавцов, где дома продаются быстро и по прейскуранту, это может означать покупку списков ниже того, что вы можете себе позволить. Вам также необходимо определить, когда вы хотите официально стать владельцем дома, и какие непредвиденные обстоятельства, включая проверки и оценки, вы хотите включить в предложение.

5. Составьте и отправьте свое предложение

Ваше предложение должно быть в форме договора купли-продажи. Ваш агент подготовит его для вас, а вы подпишете его или подпишете электронной подписью перед отправкой.

Если ваше предложение существенно отличается от запрашиваемой цены, вам следует рассмотреть возможность включения письма с кратким изложением рыночных условий или сравнительных анализов рынка, которые привели к вашему предложению. Агент продавца по закону обязан предоставить все, что вы представляете продавцу в письменной форме. Уважительное письмо может помочь им понять ваше предложение и вашу интерпретацию состояния рынка.

Договор купли-продажи становится юридически обязывающим, если продавец принимает ваше предложение.В этот момент вы покупаете дом, и договор купли-продажи станет ключевой частью документов, регулирующих продажу.

6. Продавец отвечает: да, нет или счетчик

После рассмотрения вашего предложения продавец может принять ваше предложение как есть, полностью отклонить предложение или отклонить предложение, чтобы начать процесс переговоров. Если продавец примет ваше предложение, он подпишет договор купли-продажи. Если они отклоняют ваше предложение, переговоры заканчиваются. Если они возражают, предлагая условия, вы можете либо принять некоторые или все их встречные предложения, либо возразить.

Как правило, переговоры проходят в несколько раундов, когда покупатель и продавец делают встречные предложения туда и обратно, обычно с советами и помощью своих агентов. Цена — не единственное, о чем можно договориться. Вы также можете вести переговоры о ремонте, непредвиденных обстоятельствах, мебели или приспособлениях и сроках закрытия.

(Когда вы покупаете дом, принадлежащий Zillow, вы можете быть уверены, что он недавно был оценен, убран и готов к заселению.)

7.Договор купли-продажи завершен и подписан

После того, как обе стороны соглашаются на сделку, включая цену, осмотр, согласованный ремонт, дату закрытия и т. д., контракт обновляется соответствующим образом, и дом официально считается «по контракту», а в списке обычно указывается продажа как «ожидающая». Если все пойдет хорошо с непредвиденными обстоятельствами и финансированием, и в зависимости от даты закрытия, вы станете домовладельцем примерно через 30-45 дней.

Что содержит предложение недвижимости?

Хотя некоторые элементы вашего предложения будут различаться в зависимости от вашего местоположения и рыночных условий, несколько основных пунктов можно найти во всех предложениях о покупке недвижимости:

  • Адрес объекта
  • Имя покупателя
  • Имя продавца
  • Цена предложения
  • Сумма задатка
  • Непредвиденные обстоятельства (такие как финансирование, продажа дома, инспекция или оценка) или отказ от непредвиденных обстоятельств
  • Идентификация титульной компании или доверенного лица (где применимо)
  • Кредиты, если вы запрашиваете их в рамках предложения
  • Дата и время истечения срока действия предложения (процесс подачи предложения может быть длительным, поэтому большинство покупателей добавляют дату и время истечения срока действия предложения, чтобы побудить продавцов действовать быстро и дать покупателю возможность изучить другие варианты, если продавец занимает слишком много времени)
  • Предлагаемая дата закрытия

Кто-нибудь может предложить дом?

Да, любой может сделать предложение о доме, и он должен знать, что договоры купли-продажи жилья имеют юридическую силу.После того, как вы заключили контракт, будет трудно отказаться от сделки, кроме как через пункт о непредвиденных обстоятельствах в контракте. К таким непредвиденным обстоятельствам относятся такие вещи, как проверки, четкие записи о правах собственности и возможность обеспечить финансирование, и все это должно соответствовать графику их выполнения.

Если, например, вы включили непредвиденные обстоятельства для осмотра дома, который состоится в течение двух недель, и ваш инспектор обнаружит, что крыша протекает, вы можете отказаться от договора или попросить продавца отремонтировать крышу или уменьшить цена, так что вы можете его исправить.

Отказ от контракта, в котором нет непредвиденных обстоятельств, или когда крайний срок для непредвиденных обстоятельств прошел, может означать, что вы потеряете задаток, который вы вложили, когда делали предложение.

Сколько предложить за дом, чтобы продавец согласился

Лучший способ побудить продавца принять ваше предложение — или, по крайней мере, опровергнуть его — это предложить полную запрашиваемую цену. На конкурентном рынке или в ситуации, когда продавец получил несколько предложений, вам может даже потребоваться предложить больше, чем запрашиваемая цена.

Не все дома продаются по первоначальной запрашиваемой цене, и не каждый дом оценивается правильно, поэтому, прежде чем разорять свой бюджет, рассмотрите несколько не связанных с ценой способов усилить свое предложение на конкурентном рынке — ваш агент должен быть в состоянии говорить агенту по листингу о том, что может сделать ваше предложение более привлекательным для конкретного продавца.

Согласно исследованию Zillow, в марте 2021 года типичный дом в США со скидкой был продан за 96,6% от его заявленной цены. Эта цифра варьируется от рынка к рынку — на некоторых очень конкурентных рынках типичный дом будет стоить больше, чем запрашиваемая цена. , а в некоторых районах с более медленным развитием типичный дом будет стоить меньше.Ваш агент должен быть в состоянии помочь вам оценить рыночные условия.

Рассмотреть пункт об эскалации

В сценарии с множественными предложениями последнее, что вам нужно сделать, — это предположить, что другой покупатель платит гораздо больше запрашиваемой цены, и попытаться превзойти это воображаемое число. Вы можете получить собственность, но в конечном итоге вы можете понять, что могли бы получить ее за меньшую цену. Вместо того, чтобы переплачивать, попросите своего агента включить пункт об эскалации, в котором говорится, что вы готовы заплатить определенную сумму в долларах по сравнению со следующим самым высоким предложением продавца.

Например: 

Дом выставлен на продажу за 250 000 долларов, и у него есть еще три предложения. Вы отправляете предложение на сумму 250 000 долларов США с пунктом о повышении, в котором говорится, что вы будете платить на 1000 долларов США больше, чем самое высокое предложение, до максимальной цены предложения 260 000 долларов США. Затем, если другой покупатель придет с 255 000 долларов, вы автоматически предложите 256 000 долларов для обеспечения сделки, не превышая максимальную сумму, которую вам удобно потратить.

Приспособиться к временной шкале продавца

Если продавцу нужно или он хочет быстро завершить продажу, а вы уверены, что хотите купить его дом, постарайтесь максимально подстроиться под его график.Для некоторых продавцов (например, тех, кто покупает в одно и то же время или переезжает по работе), сроки даже важнее цены.

Рассмотреть, следует ли отказаться или включить непредвиденные расходы

Согласно отчету Zillow о тенденциях, большинство покупателей (80%) включают в свое предложение непредвиденные расходы. Непредвиденные обстоятельства позволяют вам отменить продажу, сохранив при этом свой задаток, если вы не хотите или не можете продолжить процесс закрытия. Однако на конкурентном рынке некоторые покупатели рискуют отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы выделить свое предложение.

Например, покупатели, покупающие за наличный расчет, могут отказаться от условной оценки, которая обычно требуется от покупателей, покупающих дом в ипотеку. Отказ от непредвиденных расходов считается рискованным, потому что вы можете попасть на крючок из-за дорогостоящего ремонта, который мог быть обнаружен в ходе проверки, или вы потеряете право отказаться от продажи, если ваше финансирование не удастся, среди прочего.

Некоторые покупатели также включают непредвиденные обстоятельства продажи дома, когда их предложение зависит от продажи дома, которым они в настоящее время владеют.Эти покупатели, как правило, должны использовать капитал дома, который они продают, для покупки нового дома, но это может сделать их предложение менее привлекательным для продавца, который хочет заблокировать продажу, которая соответствует их собственным срокам и приоритетам.

Внесите больше задатка

Задаток также называют «деньгами добросовестности», потому что это деньги, которые вы платите авансом, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. Задаток применяется к вашему полному первоначальному взносу и закрытию расходов, когда продажа завершена.Задаток может сигнализировать о вашей приверженности покупке и заверить продавцов, что вы не откажетесь без причины. Эксперты по недвижимости говорят, что вы можете ожидать от 1% до 3% от покупной цены, но сумма может варьироваться в зависимости от местных рыночных условий.

Любовные письма продавцам могут нарушать антидискриминационные законы

«Так называемые «любовные письма», предназначенные для того, чтобы тронуть сердечные струны продавца, могут подвергнуть покупателей и агентов риску нарушения справедливого жилищного права.Эти письма могут содержать личную демографическую информацию о покупателе, что незаконно влияет на решение продавца, что может нарушать федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении и другие законы штата и местные законы против дискриминации в отношении жилья.

Письмо продавцу также не является успешной стратегией для покупателей – по мнению опрошенных агентов, любовные письма являются наименее важным фактором для продавцов на текущем рынке.

Опрос показал, что в своих последних нескольких сделках в качестве агента покупателя только 1 из 10 агентов всегда использовал любовное письмо (13%).

Итог: Избегайте написания письма и сосредоточьтесь на том, чтобы сделать ваше предложение как можно лучше.

Как сделать предложение о доме

Готовы сделать предложение о доме? Поиск «того самого» может быть волнующим — и, может быть, немного пугающим.

В конце концов, предложение является юридически обязывающим соглашением, которое включает в себя множество деталей, и это тот случай, когда вам придется попотеть по мелочам. Не бойтесь обращаться за помощью к своему агенту по недвижимости, так как он будет вашим помощником на протяжении всего процесса предложения.Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Вот что вы можете ожидать и что вы должны сделать, чтобы подготовиться.

Найдите агента в вашем регионе

Посетите Better Real Estate, чтобы подобрать агента и найти дом своей мечты.

Перед тем, как сделать предложение о доме

Есть три ключевых элемента, которые вы должны иметь в наличии, прежде чем делать предложение о доме.

Первый – это предварительное одобрение ипотечного кредита по крайней мере от одного кредитора.В идеале, вы должны получить предварительное одобрение, прежде чем начнете смотреть дома. Сбор всех необходимых документов может занять много времени, но самое главное, предварительное одобрение позволяет вам узнать, сколько жилья вы можете себе позволить. Наличие предварительного одобрения на руках также позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно, и дает уверенность в том, что сделка будет закрыта. Это может быть особенно полезно в ситуации, когда продавец спешит переехать.

Во-вторых, изучите свой рынок, чтобы убедиться, что вы делаете конкурентоспособное предложение.Это может быть основано на сопоставимых продажах, другой рыночной информации из вашего собственного исследования или сравнительного анализа рынка, предоставленного вашим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, захотите сделать предложение чуть меньше, чем ваша сумма предварительного одобрения, что оставляет возможность для переговоров.

Ботанический совет: если вы предоставляете продавцу копию своего письма с предварительным одобрением, вам не нужно показывать ему максимальную сумму, которую вам предложил кредитор. Если ваше предложение значительно меньше суммы, на которую вы были предварительно одобрены, продавец может возразить более высоким предложением, зная, что вы подходите для этого.Некоторые кредиторы позволяют вам редактировать письмо с предварительным одобрением в электронном виде; с другими вам может понадобиться кредитный специалист, с которым вы работаете, чтобы создать его, адаптированный к сумме, которую вы хотите разделить.

Наконец, убедитесь, что авансовый платеж, требуемый вашим кредитором, находится в банке и готов к работе. Простого выделения определенных активов в качестве средств для покупки дома (включая деньги, необходимые для внесения залога, первоначального взноса, расходов на закрытие и т. д.) недостаточно для обеспечения гладкой сделки.Иметь прямой и немедленный доступ к наличным деньгам имеет важное значение.

Это означает, что у вас будет достаточно времени для продажи инвестиций или переводов из банков, брокерских контор или даже со счетов членов семьи, чтобы они попали на ваш банковский счет. Только задаток сразу же покинет ваш карман (вы переведете его на счет условного депонирования после того, как ваше предложение будет принято), но вы должны быть уверены, что не поставите под угрозу свое предложение, ожидая каких-либо дополнительных средств.

Что включено в письмо-предложение

Его можно назвать «письмом-предложением», но этот юридически обязывающий документ гораздо больше, чем просто письмо.Существует множество законов штатов, а иногда и местных законов, которые регулируют процесс предложения, поэтому вам следует охватить все основы, используя официально утвержденную форму. Письмо-предложение также может называться «предложением о покупке», «связующим документом» или «договором о покупке». Знание того, какой термин использует ваш агент по недвижимости, поможет вам быть на одной волне, когда вы будете готовы сделать предложение.

Если ваш агент по недвижимости составляет письмо-предложение, он, как правило, использует Соглашение о покупке жилья, соответствующее применимым законам штата и местным законам.Затем это соглашение настраивается в соответствии с вашими потребностями.

В некоторых штатах требуется, чтобы юрист по недвижимости подготовил или, по крайней мере, рассмотрел письменное предложение. Даже если это не обязательно, это хорошо учитывать — это слишком большая покупка, чтобы упускать важные детали или обязательные формулировки, которые могут сорвать вашу сделку. Наличие адвоката на вашей стороне сделки может стоить дополнительных затрат.

Письменное предложение может содержать, среди прочего, следующие элементы:

  • Адрес: юридический адрес дома, а иногда и юридическое описание собственности.

  • Цена: Подробная информация о цене и условиях покупки.

  • Задаток: сумма и условия задатка, включая его распоряжение после принятия предложения.

  • Название: Условие о том, что продавец предоставит четкое право собственности на недвижимость.

  • Затраты на закрытие: Подробная информация о том, какая сторона будет платить за закрытие или другие сборы, а также о том, как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при закрытии.(Некоторые кредиторы могут ограничить размер участия продавца в этих расходах.)

  • Дата и время истечения срока действия предложения: на горячих рынках это может быть всего несколько часов, но в большинстве случаев это один или два дня.

  • Предполагаемая дата закрытия кредита: обычно это от 30 до 60 дней, хотя решающим фактором здесь может быть то, сколько времени займет процесс андеррайтинга вашим кредитором.

  • Непредвиденные обстоятельства: Любые непредвиденные обстоятельства, связанные со сделкой (подробнее об этом в следующем разделе).

  • Раскрытие информации: другие требуемые государством положения или раскрытие информации.

Иногда покупателям предлагается написать личное письмо, сопровождающее их предложение, в надежде получить эмоциональное преимущество над конкурирующими покупателями. Хотя это может показаться безобидным, так называемые любовные письма покупателей могут способствовать дискриминации в отношении жилья. Кроме того, важно знать, что этот тип письма не имеет никакого юридического отношения к сделке.

Совет для ботаников: если вы делаете предложение о доме или собственности, находящейся в собственности, находящейся в собственности, на которую ранее было обращено взыскание, будьте готовы к расширенному процессу предложения, особенно если это короткая продажа.Короткие продажи — это сделки до обращения взыскания, в которых дом продается владельцем за меньшую сумму, чем он должен кредитору. Покупка проблемной недвижимости — непростая сделка, и лучше всего ее совершает очень терпеливый покупатель. Агент, имеющий опыт работы с недвижимостью REO, также может быть полезным.

Общие непредвиденные обстоятельства

Ваше письменное предложение, скорее всего, будет включать как минимум пару стандартных непредвиденных обстоятельств. Это вещи, которые должны произойти, прежде чем продажа сможет двигаться вперед.Общие непредвиденные расходы включают:

  • Окончательное одобрение кредита: Другими словами, вы получаете ипотечный кредит, часто в течение определенного периода времени.

  • Осмотр дома: Помимо требования о проведении осмотра дома, это непредвиденное обстоятельство может также указывать, как будут решаться проблемы, выявленные во время осмотра (например, если продавец отремонтирует или предоставит кредит при закрытии), или если проверка проводится только в информационных целях.

  • Оценка: Кредиторы обычно настаивают на проверке стоимости дома с помощью оценки, поскольку они не хотят давать вам больше, чем стоит недвижимость.

  • Продажа дома: это менее распространенный случай, когда покупка зависит от завершения другой, отдельной транзакции. Обычно это либо продажа вашего текущего дома, либо продавец находит новый дом.

Хотя вы должны защищать свои интересы и собирать достаточно информации, чтобы сделать разумную покупку, непредвиденные обстоятельства могут стать препятствием для заключения сделки, особенно на горячих рынках. И покупателю, и продавцу лучше включить в договор только те положения, которые охватывают необходимые основания; больше не надо.

Работа с раскрытием информации продавцом

С другой стороны, раскрытие информации продавцом обычно требуется по закону. Предполагается, что продавцы сообщают, знают ли они об определенных типах проблем, связанных с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость, таких как стихийные бедствия, структурные проблемы или другие существенные дефекты. Однако штаты различаются по типам и объему информации, которую должны раскрывать продавцы; и продавцы не обязательно осведомлены обо всех потенциальных проблемах, которые могут возникнуть в собственности.

Раскрытие информации может также документировать такие детали, как обязательства ассоциации домовладельцев и какие бытовые приборы и приспособления передаются вместе с покупкой.

В вашем предложении должны быть указаны сроки получения от продавца всех необходимых сведений. В предложении о покупке также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны просмотреть информацию, а также ваша возможность изменить или отозвать свое предложение на основе этой информации.

Внесение наличных в счет

Когда вы делаете предложение, в большинстве случаев от вас потребуется внести залог — так называемый задаток — который нейтральная сторона, такая как агент условного депонирования или компания, занимающаяся недвижимостью, будут храниться на условном депонировании в качестве добросовестных денег.Это может быть где-то между 1% и 3% от общей стоимости покупки.

В письме с предложением должно быть указано, при каких обстоятельствах вам придется лишиться денег (например, если вы откажетесь от сделки без причины, разрешенной договором купли-продажи) и когда вы получите их обратно. Если сделка сорвалась из-за действий продавца (например, отказа от вас в пользу более высокого предложения после подписания договора купли-продажи), залог должен быть вам возвращен. Если сделка проходит без проблем, задаток должен быть внесен в ваш первоначальный взнос.

После того, как вы сделаете предложение о покупке дома

Неважно, насколько вы взволнованы перспективой вашего нового жилья, на этом этапе процесса вы должны быть готовы к переговорам или, возможно, даже отказаться, если условия не подходят для вас.

После того, как продавец просмотрит ваше предложение, он может принять его, возразить или отклонить.

Если он будет принят, вы подадите заявку на ипотеку и начнете процесс закрытия.

Если продавец делает встречное предложение, вы можете либо принять его и начать процесс закрытия, либо сделать свое собственное встречное предложение (в форме письма о новом предложении).

Если предложение будет отклонено, вам придется отказаться от него и начать новый раунд охоты за домом.

Да: что дальше?

Помните, телефонный звонок, рукопожатие или словесное обязательство не делают его официальным; это не заключенная сделка, пока обе стороны не подпишут соглашение о предложении покупки. Как только это будет сделано, после краткого празднования и вздоха облегчения, пришло время заменить ваше предварительное одобрение полной заявкой на ипотеку и начать другие шаги, которые приведут вас к закрытию.

Как сделать выгодное предложение по покупке дома

Сделать предложение уже не так просто, как раньше

Войны торгов – обычное дело на сегодняшнем рынке жилья, и они могут разгореться. Так как же убедиться, что ваше предложение — это то, от чего продавец не сможет отказаться?

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить в конкурсе, не переплачивая.

Самый важный совет? Если вы не делаете предложение наличными, в качестве первого шага получите предварительное одобрение на ипотечный кредит.Предложение, подкрепленное письмом с предварительным одобрением, выглядит для продавцов гораздо лучше, чем без него.


В этой статье (Перейти к…)


7 советов, как сделать лучшее предложение

Когда вы покупаете новый дом, вы можете обнаружить, что вам приходится конкурировать с несколькими предложениями в одном и том же объявлении. Особенно это касается рынка продавца.

Хоть вы и хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, это продолжать повышать ставки до тех пор, пока вы больше не сможете позволить себе купить дом.

Чтобы получить дом, который вы хотите, не переплачивая, начните с следующих семи рекомендаций.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получить предварительное одобрение на ипотеку

Процесс покупки дома не начинается с поиска объявлений о недвижимости или даже со звонка агенту по недвижимости.

Вместо этого следует начать с предварительного одобрения ипотеки кредитором.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

  1. Проверяет ваш ценовой диапазон, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить
  2. Показывает продавцам жилья, что вы серьезно относитесь к покупке дома и не проиграете

Продавцы отдают предпочтение покупателям, которые предварительно одобрены.Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрывать, у вас будут деньги.

Итак, прежде чем выйти на улицу, получите письмо о предварительном одобрении от одного или нескольких кредиторов, а не только письмо о предварительном подтверждении.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму X на основании оценки этого кредитора вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.

При предварительном отборе кредитор просто оценивает, сколько вы можете одолжить.Это , а не обязуется дать вам кредит.

Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это стоящее вложение, особенно на конкурентном рынке.

И когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам преимущество при рассмотрении заявки на ипотеку.

2. Оставьте немного места для маневра в сумме вашего предложения

То, что банк готов дать вам взаймы 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить за дом ровно 250 000 долларов.На самом деле, это может подорвать доверие к вам.

Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают свою полную сумму предварительного одобрения.

Почему это плохая идея?

  • Во-первых, максимальное предварительное одобрение может лишить вас «пространства для маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до лимита вашего ипотечного кредитора
  • И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита, и вам придется отказаться от сделки
  • Ставки постоянно меняются – вверх пока вы не зафиксируете процентную ставку – и это произойдет после у вас есть договор купли-продажи

Поймите, что только потому, что вы можете позволить себе полную заранее одобренную сумму кредита, не означает, что вы должны занимать такую ​​сумму.  

Ваш кредитор не будет принимать во внимание ваши долгие (дорогие) поездки на работу, ваши дорогостоящие хобби или ваши сберегательные цели. Вы можете хотеть брать меньше и дышать легче.

Кроме того, убедитесь, что вы заранее спланировали расходы на закрытие, которые придутся на дату закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие составляют от 3% до 5% от суммы кредита.

3. Исследование рынка

и продавца

Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить реальную рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.

Риэлторы могут назвать эти рыночные данные «комп», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.

Но исследование рынка — это нечто большее, чем поиск справедливой цены предложения.

Если вы или ваш агент изучите общедоступные записи и списки недвижимости, вы можете обнаружить ценную «информацию» о мотивах домовладельца для продажи. Это может помочь вам составить выгодное предложение за меньшие деньги.

Также проверьте социальные сети продавца на наличие подсказок.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не переходите границы, когда пытаетесь перейти на личности.

Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.

Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы можете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, по той же цене продажи (или меньше).

4. Сделайте респектабельное предложение

Предложение по низким ценам, не подкрепленное данными о продажах, обычно имеет неприятные последствия, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома — это не торг на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.

Слишком часто продавец оскорбляется вашей «стартовой ставкой» и не перезванивает после этого.

Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десятилетие или больше работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и структурно прочным.

Продавец также может иметь воспоминания, которые задерживаются в пустых комнатах: дефект на плинтусе или слабое пятно на ковре может вызвать в голове продавца историю.

Вы не можете оценить эту эмоциональную привязанность в долларах, и она не должна прибавлять ни копейки к цене покупки дома. Тем не менее, предложение по низкой цене игнорирует этот человеческий аспект сделки и может привести к короткому замыканию переговоров.

Это не означает, что вы не можете предложить цену ниже запрашиваемой продавца; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом-предложением, подкрепленным рыночными данными.

5. Будьте осторожны с непредвиденными обстоятельствами

Большинство предложений о покупке дома включают в себя несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти, прежде чем сделка может быть закрыта.

Например, разумно сделать ваше предложение зависящим от проверки дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.

Сделка также должна включать в себя непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму кредита, кредитор не может продвигать ваш кредит.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.

На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на второстепенный ремонт и кредиты. Спросить не помешает, но будьте готовы отказаться от этих непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Что бы вы ни делали, не отказывайтесь от проверки дома.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять свой задаток, если откажетесь от сделки.

6. Используйте своего собственного агента по недвижимости, а не продавца

Когда вы найдете нужный дом, действуйте быстро. Задержки могут погубить сделку. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «листинговый агент») для ускорения процесса.

Прежде чем приступить к поискам дома, наймите агента по закупкам, который будет представлять ваши интересы и поможет вам в переговорах.

Агент продавца обязан защищать интересы продавца.Это означает получение самой высокой цены и лучших условий для продавца, а не для вас.

Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными — кроме вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?

В конце концов, агентские комиссии, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Когда у вас нет агента покупателя, вся комиссия идет агенту продавца. Это большие деньги, чтобы платить чужому агенту.

7. Держите свои эмоции на заднем плане

Иногда покупатели настолько ослеплены определенными характеристиками – полированными паркетными полами или бассейнами – что не замечают очевидных дефектов.

Это случается как с опытными, так и с теми, кто покупает жилье впервые.

Еще одна причина нанять агента. Вам нужен сторонний консультант на вашей стороне на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь разорить свой бюджет.

Как бы сильно вы ни любили дом и как бы ни было выгодно ваше предложение о покупке, вы не всегда будете в выигрыше.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

В продаже будет больше домов, отвечающих вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.

Предложение о покупке дома: часто задаваемые вопросы

Как разместить предложение о покупке дома?

Вы можете сделать предложение о покупке дома, связавшись с агентом по недвижимости. Если вы работаете со своим агентом, агент должен отправить предложение за вас. С домами, выставленными на продажу владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете связаться с домовладельцем напрямую.

Сколько вам нужно, чтобы сделать предложение о доме?

Сделать предложение дома бесплатно. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно внести задаток. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить соглашение о покупке. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна быть переведена на счет условного депонирования, чтобы позже быть применена к вашему первоначальному взносу.

Вернут ли мне мой задаток?

Если договор купли-продажи расторгается по причине, указанной в вашем договоре как непредвиденная, вы можете вернуть деньги.Если вы отказываетесь от договора по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.

Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше, чем прейскурантная цена?

Вы можете предложить любую сумму за дом. На рынке покупателя — когда продается меньше домов — вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение, которое вы сделаете. Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риелтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его ценой по прейскуранту.Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.

Стоит ли предлагать больше запрашиваемой цены?

На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают – и платят – суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома. Но убедитесь, что вы не превышаете свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам придется найти больше наличных денег, чтобы заполнить разрыв между размером кредита и продажной ценой.

Что считается выгодным предложением?

Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение как минимум на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов. Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.

Сколько денег я должен положить на дом?

Размер минимального первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг.Покупатели жилья, которые получают кредиты VA или кредиты USDA, обычно могут купить дом без первоначального взноса. Для кредита FHA требуется не менее 3,5% первоначального взноса при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные кредиты требуют не менее 3% первоначального взноса, но для квалификации вам потребуется более сильный кредитный профиль.

Сделайте предложение о доме правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом вашей мечты.

Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца, если на руках будет доказательство того, что вы можете позволить себе дом. Вы можете начать процесс предварительного одобрения ипотеки прямо здесь.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Как сделать выгодное предложение по покупке дома

Сделать предложение уже не так просто, как раньше

Войны торгов – обычное дело на сегодняшнем рынке жилья, и они могут разгореться. Так как же убедиться, что ваше предложение — это то, от чего продавец не сможет отказаться?

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить в конкурсе, не переплачивая.

Самый важный совет? Если вы не делаете предложение наличными, в качестве первого шага получите предварительное одобрение на ипотечный кредит.Предложение, подкрепленное письмом с предварительным одобрением, выглядит для продавцов гораздо лучше, чем без него.


В этой статье (Перейти к…)


7 советов, как сделать лучшее предложение

Когда вы покупаете новый дом, вы можете обнаружить, что вам приходится конкурировать с несколькими предложениями в одном и том же объявлении. Особенно это касается рынка продавца.

Хоть вы и хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, это продолжать повышать ставки до тех пор, пока вы больше не сможете позволить себе купить дом.

Чтобы получить дом, который вы хотите, не переплачивая, начните с следующих семи рекомендаций.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получить предварительное одобрение на ипотеку

Процесс покупки дома не начинается с поиска объявлений о недвижимости или даже со звонка агенту по недвижимости.

Вместо этого следует начать с предварительного одобрения ипотеки кредитором.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

  1. Проверяет ваш ценовой диапазон, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить
  2. Показывает продавцам жилья, что вы серьезно относитесь к покупке дома и не проиграете

Продавцы отдают предпочтение покупателям, которые предварительно одобрены.Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрывать, у вас будут деньги.

Итак, прежде чем выйти на улицу, получите письмо о предварительном одобрении от одного или нескольких кредиторов, а не только письмо о предварительном подтверждении.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму X на основании оценки этого кредитора вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.

При предварительном отборе кредитор просто оценивает, сколько вы можете одолжить.Это , а не обязуется дать вам кредит.

Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это стоящее вложение, особенно на конкурентном рынке.

И когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам преимущество при рассмотрении заявки на ипотеку.

2. Оставьте немного места для маневра в сумме вашего предложения

То, что банк готов дать вам взаймы 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить за дом ровно 250 000 долларов.На самом деле, это может подорвать доверие к вам.

Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают свою полную сумму предварительного одобрения.

Почему это плохая идея?

  • Во-первых, максимальное предварительное одобрение может лишить вас «пространства для маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до лимита вашего ипотечного кредитора
  • И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита, и вам придется отказаться от сделки
  • Ставки постоянно меняются – вверх пока вы не зафиксируете процентную ставку – и это произойдет после у вас есть договор купли-продажи

Поймите, что только потому, что вы можете позволить себе полную заранее одобренную сумму кредита, не означает, что вы должны занимать такую ​​сумму.  

Ваш кредитор не будет принимать во внимание ваши долгие (дорогие) поездки на работу, ваши дорогостоящие хобби или ваши сберегательные цели. Вы можете хотеть брать меньше и дышать легче.

Кроме того, убедитесь, что вы заранее спланировали расходы на закрытие, которые придутся на дату закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие составляют от 3% до 5% от суммы кредита.

3. Исследование рынка

и продавца

Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить реальную рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.

Риэлторы могут назвать эти рыночные данные «комп», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.

Но исследование рынка — это нечто большее, чем поиск справедливой цены предложения.

Если вы или ваш агент изучите общедоступные записи и списки недвижимости, вы можете обнаружить ценную «информацию» о мотивах домовладельца для продажи. Это может помочь вам составить выгодное предложение за меньшие деньги.

Также проверьте социальные сети продавца на наличие подсказок.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не переходите границы, когда пытаетесь перейти на личности.

Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.

Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы можете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, по той же цене продажи (или меньше).

4. Сделайте респектабельное предложение

Предложение по низким ценам, не подкрепленное данными о продажах, обычно имеет неприятные последствия, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома — это не торг на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.

Слишком часто продавец оскорбляется вашей «стартовой ставкой» и не перезванивает после этого.

Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десятилетие или больше работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и структурно прочным.

Продавец также может иметь воспоминания, которые задерживаются в пустых комнатах: дефект на плинтусе или слабое пятно на ковре может вызвать в голове продавца историю.

Вы не можете оценить эту эмоциональную привязанность в долларах, и она не должна прибавлять ни копейки к цене покупки дома. Тем не менее, предложение по низкой цене игнорирует этот человеческий аспект сделки и может привести к короткому замыканию переговоров.

Это не означает, что вы не можете предложить цену ниже запрашиваемой продавца; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом-предложением, подкрепленным рыночными данными.

5. Будьте осторожны с непредвиденными обстоятельствами

Большинство предложений о покупке дома включают в себя несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти, прежде чем сделка может быть закрыта.

Например, разумно сделать ваше предложение зависящим от проверки дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.

Сделка также должна включать в себя непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму кредита, кредитор не может продвигать ваш кредит.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.

На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на второстепенный ремонт и кредиты. Спросить не помешает, но будьте готовы отказаться от этих непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Что бы вы ни делали, не отказывайтесь от проверки дома.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять свой задаток, если откажетесь от сделки.

6. Используйте своего собственного агента по недвижимости, а не продавца

Когда вы найдете нужный дом, действуйте быстро. Задержки могут погубить сделку. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «листинговый агент») для ускорения процесса.

Прежде чем приступить к поискам дома, наймите агента по закупкам, который будет представлять ваши интересы и поможет вам в переговорах.

Агент продавца обязан защищать интересы продавца.Это означает получение самой высокой цены и лучших условий для продавца, а не для вас.

Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными — кроме вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?

В конце концов, агентские комиссии, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Когда у вас нет агента покупателя, вся комиссия идет агенту продавца. Это большие деньги, чтобы платить чужому агенту.

7. Держите свои эмоции на заднем плане

Иногда покупатели настолько ослеплены определенными характеристиками – полированными паркетными полами или бассейнами – что не замечают очевидных дефектов.

Это случается как с опытными, так и с теми, кто покупает жилье впервые.

Еще одна причина нанять агента. Вам нужен сторонний консультант на вашей стороне на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь разорить свой бюджет.

Как бы сильно вы ни любили дом и как бы ни было выгодно ваше предложение о покупке, вы не всегда будете в выигрыше.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

В продаже будет больше домов, отвечающих вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.

Предложение о покупке дома: часто задаваемые вопросы

Как разместить предложение о покупке дома?

Вы можете сделать предложение о покупке дома, связавшись с агентом по недвижимости. Если вы работаете со своим агентом, агент должен отправить предложение за вас. С домами, выставленными на продажу владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете связаться с домовладельцем напрямую.

Сколько вам нужно, чтобы сделать предложение о доме?

Сделать предложение дома бесплатно. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно внести задаток. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить соглашение о покупке. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна быть переведена на счет условного депонирования, чтобы позже быть применена к вашему первоначальному взносу.

Вернут ли мне мой задаток?

Если договор купли-продажи расторгается по причине, указанной в вашем договоре как непредвиденная, вы можете вернуть деньги.Если вы отказываетесь от договора по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.

Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше, чем прейскурантная цена?

Вы можете предложить любую сумму за дом. На рынке покупателя — когда продается меньше домов — вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение, которое вы сделаете. Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риелтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его ценой по прейскуранту.Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.

Стоит ли предлагать больше запрашиваемой цены?

На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают – и платят – суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома. Но убедитесь, что вы не превышаете свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам придется найти больше наличных денег, чтобы заполнить разрыв между размером кредита и продажной ценой.

Что считается выгодным предложением?

Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение как минимум на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов. Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.

Сколько денег я должен положить на дом?

Размер минимального первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг.Покупатели жилья, которые получают кредиты VA или кредиты USDA, обычно могут купить дом без первоначального взноса. Для кредита FHA требуется не менее 3,5% первоначального взноса при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные кредиты требуют не менее 3% первоначального взноса, но для квалификации вам потребуется более сильный кредитный профиль.

Сделайте предложение о доме правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом вашей мечты.

Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца, если на руках будет доказательство того, что вы можете позволить себе дом. Вы можете начать процесс предварительного одобрения ипотеки прямо здесь.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Как сделать выгодное предложение по покупке дома

Сделать предложение уже не так просто, как раньше

Войны торгов – обычное дело на сегодняшнем рынке жилья, и они могут разгореться. Так как же убедиться, что ваше предложение — это то, от чего продавец не сможет отказаться?

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить в конкурсе, не переплачивая.

Самый важный совет? Если вы не делаете предложение наличными, в качестве первого шага получите предварительное одобрение на ипотечный кредит.Предложение, подкрепленное письмом с предварительным одобрением, выглядит для продавцов гораздо лучше, чем без него.


В этой статье (Перейти к…)


7 советов, как сделать лучшее предложение

Когда вы покупаете новый дом, вы можете обнаружить, что вам приходится конкурировать с несколькими предложениями в одном и том же объявлении. Особенно это касается рынка продавца.

Хоть вы и хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, это продолжать повышать ставки до тех пор, пока вы больше не сможете позволить себе купить дом.

Чтобы получить дом, который вы хотите, не переплачивая, начните с следующих семи рекомендаций.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получить предварительное одобрение на ипотеку

Процесс покупки дома не начинается с поиска объявлений о недвижимости или даже со звонка агенту по недвижимости.

Вместо этого следует начать с предварительного одобрения ипотеки кредитором.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

  1. Проверяет ваш ценовой диапазон, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить
  2. Показывает продавцам жилья, что вы серьезно относитесь к покупке дома и не проиграете

Продавцы отдают предпочтение покупателям, которые предварительно одобрены.Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрывать, у вас будут деньги.

Итак, прежде чем выйти на улицу, получите письмо о предварительном одобрении от одного или нескольких кредиторов, а не только письмо о предварительном подтверждении.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму X на основании оценки этого кредитора вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.

При предварительном отборе кредитор просто оценивает, сколько вы можете одолжить.Это , а не обязуется дать вам кредит.

Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это стоящее вложение, особенно на конкурентном рынке.

И когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам преимущество при рассмотрении заявки на ипотеку.

2. Оставьте немного места для маневра в сумме вашего предложения

То, что банк готов дать вам взаймы 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить за дом ровно 250 000 долларов.На самом деле, это может подорвать доверие к вам.

Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают свою полную сумму предварительного одобрения.

Почему это плохая идея?

  • Во-первых, максимальное предварительное одобрение может лишить вас «пространства для маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до лимита вашего ипотечного кредитора
  • И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита, и вам придется отказаться от сделки
  • Ставки постоянно меняются – вверх пока вы не зафиксируете процентную ставку – и это произойдет после у вас есть договор купли-продажи

Поймите, что только потому, что вы можете позволить себе полную заранее одобренную сумму кредита, не означает, что вы должны занимать такую ​​сумму.  

Ваш кредитор не будет принимать во внимание ваши долгие (дорогие) поездки на работу, ваши дорогостоящие хобби или ваши сберегательные цели. Вы можете хотеть брать меньше и дышать легче.

Кроме того, убедитесь, что вы заранее спланировали расходы на закрытие, которые придутся на дату закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие составляют от 3% до 5% от суммы кредита.

3. Исследование рынка

и продавца

Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить реальную рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.

Риэлторы могут назвать эти рыночные данные «комп», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.

Но исследование рынка — это нечто большее, чем поиск справедливой цены предложения.

Если вы или ваш агент изучите общедоступные записи и списки недвижимости, вы можете обнаружить ценную «информацию» о мотивах домовладельца для продажи. Это может помочь вам составить выгодное предложение за меньшие деньги.

Также проверьте социальные сети продавца на наличие подсказок.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не переходите границы, когда пытаетесь перейти на личности.

Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.

Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы можете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, по той же цене продажи (или меньше).

4. Сделайте респектабельное предложение

Предложение по низким ценам, не подкрепленное данными о продажах, обычно имеет неприятные последствия, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома — это не торг на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.

Слишком часто продавец оскорбляется вашей «стартовой ставкой» и не перезванивает после этого.

Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десятилетие или больше работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и структурно прочным.

Продавец также может иметь воспоминания, которые задерживаются в пустых комнатах: дефект на плинтусе или слабое пятно на ковре может вызвать в голове продавца историю.

Вы не можете оценить эту эмоциональную привязанность в долларах, и она не должна прибавлять ни копейки к цене покупки дома. Тем не менее, предложение по низкой цене игнорирует этот человеческий аспект сделки и может привести к короткому замыканию переговоров.

Это не означает, что вы не можете предложить цену ниже запрашиваемой продавца; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом-предложением, подкрепленным рыночными данными.

5. Будьте осторожны с непредвиденными обстоятельствами

Большинство предложений о покупке дома включают в себя несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти, прежде чем сделка может быть закрыта.

Например, разумно сделать ваше предложение зависящим от проверки дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.

Сделка также должна включать в себя непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму кредита, кредитор не может продвигать ваш кредит.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.

На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на второстепенный ремонт и кредиты. Спросить не помешает, но будьте готовы отказаться от этих непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Что бы вы ни делали, не отказывайтесь от проверки дома.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять свой задаток, если откажетесь от сделки.

6. Используйте своего собственного агента по недвижимости, а не продавца

Когда вы найдете нужный дом, действуйте быстро. Задержки могут погубить сделку. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «листинговый агент») для ускорения процесса.

Прежде чем приступить к поискам дома, наймите агента по закупкам, который будет представлять ваши интересы и поможет вам в переговорах.

Агент продавца обязан защищать интересы продавца.Это означает получение самой высокой цены и лучших условий для продавца, а не для вас.

Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными — кроме вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?

В конце концов, агентские комиссии, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Когда у вас нет агента покупателя, вся комиссия идет агенту продавца. Это большие деньги, чтобы платить чужому агенту.

7. Держите свои эмоции на заднем плане

Иногда покупатели настолько ослеплены определенными характеристиками – полированными паркетными полами или бассейнами – что не замечают очевидных дефектов.

Это случается как с опытными, так и с теми, кто покупает жилье впервые.

Еще одна причина нанять агента. Вам нужен сторонний консультант на вашей стороне на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь разорить свой бюджет.

Как бы сильно вы ни любили дом и как бы ни было выгодно ваше предложение о покупке, вы не всегда будете в выигрыше.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

В продаже будет больше домов, отвечающих вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.

Предложение о покупке дома: часто задаваемые вопросы

Как разместить предложение о покупке дома?

Вы можете сделать предложение о покупке дома, связавшись с агентом по недвижимости. Если вы работаете со своим агентом, агент должен отправить предложение за вас. С домами, выставленными на продажу владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете связаться с домовладельцем напрямую.

Сколько вам нужно, чтобы сделать предложение о доме?

Сделать предложение дома бесплатно. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно внести задаток. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить соглашение о покупке. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна быть переведена на счет условного депонирования, чтобы позже быть применена к вашему первоначальному взносу.

Вернут ли мне мой задаток?

Если договор купли-продажи расторгается по причине, указанной в вашем договоре как непредвиденная, вы можете вернуть деньги.Если вы отказываетесь от договора по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.

Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше, чем прейскурантная цена?

Вы можете предложить любую сумму за дом. На рынке покупателя — когда продается меньше домов — вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение, которое вы сделаете. Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риелтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его ценой по прейскуранту.Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.

Стоит ли предлагать больше запрашиваемой цены?

На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают – и платят – суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома. Но убедитесь, что вы не превышаете свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам придется найти больше наличных денег, чтобы заполнить разрыв между размером кредита и продажной ценой.

Что считается выгодным предложением?

Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение как минимум на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов. Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.

Сколько денег я должен положить на дом?

Размер минимального первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг.Покупатели жилья, которые получают кредиты VA или кредиты USDA, обычно могут купить дом без первоначального взноса. Для кредита FHA требуется не менее 3,5% первоначального взноса при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные кредиты требуют не менее 3% первоначального взноса, но для квалификации вам потребуется более сильный кредитный профиль.

Сделайте предложение о доме правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом вашей мечты.

Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца, если на руках будет доказательство того, что вы можете позволить себе дом. Вы можете начать процесс предварительного одобрения ипотеки прямо здесь.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Как сделать выгодное предложение по покупке дома

Сделать предложение уже не так просто, как раньше

Войны торгов – обычное дело на сегодняшнем рынке жилья, и они могут разгореться. Так как же убедиться, что ваше предложение — это то, от чего продавец не сможет отказаться?

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить в конкурсе, не переплачивая.

Самый важный совет? Если вы не делаете предложение наличными, в качестве первого шага получите предварительное одобрение на ипотечный кредит.Предложение, подкрепленное письмом с предварительным одобрением, выглядит для продавцов гораздо лучше, чем без него.


В этой статье (Перейти к…)


7 советов, как сделать лучшее предложение

Когда вы покупаете новый дом, вы можете обнаружить, что вам приходится конкурировать с несколькими предложениями в одном и том же объявлении. Особенно это касается рынка продавца.

Хоть вы и хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, это продолжать повышать ставки до тех пор, пока вы больше не сможете позволить себе купить дом.

Чтобы получить дом, который вы хотите, не переплачивая, начните с следующих семи рекомендаций.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получить предварительное одобрение на ипотеку

Процесс покупки дома не начинается с поиска объявлений о недвижимости или даже со звонка агенту по недвижимости.

Вместо этого следует начать с предварительного одобрения ипотеки кредитором.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

  1. Проверяет ваш ценовой диапазон, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить
  2. Показывает продавцам жилья, что вы серьезно относитесь к покупке дома и не проиграете

Продавцы отдают предпочтение покупателям, которые предварительно одобрены.Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрывать, у вас будут деньги.

Итак, прежде чем выйти на улицу, получите письмо о предварительном одобрении от одного или нескольких кредиторов, а не только письмо о предварительном подтверждении.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму X на основании оценки этого кредитора вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.

При предварительном отборе кредитор просто оценивает, сколько вы можете одолжить.Это , а не обязуется дать вам кредит.

Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это стоящее вложение, особенно на конкурентном рынке.

И когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам преимущество при рассмотрении заявки на ипотеку.

2. Оставьте немного места для маневра в сумме вашего предложения

То, что банк готов дать вам взаймы 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить за дом ровно 250 000 долларов.На самом деле, это может подорвать доверие к вам.

Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают свою полную сумму предварительного одобрения.

Почему это плохая идея?

  • Во-первых, максимальное предварительное одобрение может лишить вас «пространства для маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до лимита вашего ипотечного кредитора
  • И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита, и вам придется отказаться от сделки
  • Ставки постоянно меняются – вверх пока вы не зафиксируете процентную ставку – и это произойдет после у вас есть договор купли-продажи

Поймите, что только потому, что вы можете позволить себе полную заранее одобренную сумму кредита, не означает, что вы должны занимать такую ​​сумму.  

Ваш кредитор не будет принимать во внимание ваши долгие (дорогие) поездки на работу, ваши дорогостоящие хобби или ваши сберегательные цели. Вы можете хотеть брать меньше и дышать легче.

Кроме того, убедитесь, что вы заранее спланировали расходы на закрытие, которые придутся на дату закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие составляют от 3% до 5% от суммы кредита.

3. Исследование рынка

и продавца

Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить реальную рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.

Риэлторы могут назвать эти рыночные данные «комп», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.

Но исследование рынка — это нечто большее, чем поиск справедливой цены предложения.

Если вы или ваш агент изучите общедоступные записи и списки недвижимости, вы можете обнаружить ценную «информацию» о мотивах домовладельца для продажи. Это может помочь вам составить выгодное предложение за меньшие деньги.

Также проверьте социальные сети продавца на наличие подсказок.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не переходите границы, когда пытаетесь перейти на личности.

Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.

Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы можете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, по той же цене продажи (или меньше).

4. Сделайте респектабельное предложение

Предложение по низким ценам, не подкрепленное данными о продажах, обычно имеет неприятные последствия, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома — это не торг на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.

Слишком часто продавец оскорбляется вашей «стартовой ставкой» и не перезванивает после этого.

Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десятилетие или больше работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и структурно прочным.

Продавец также может иметь воспоминания, которые задерживаются в пустых комнатах: дефект на плинтусе или слабое пятно на ковре может вызвать в голове продавца историю.

Вы не можете оценить эту эмоциональную привязанность в долларах, и она не должна прибавлять ни копейки к цене покупки дома. Тем не менее, предложение по низкой цене игнорирует этот человеческий аспект сделки и может привести к короткому замыканию переговоров.

Это не означает, что вы не можете предложить цену ниже запрашиваемой продавца; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом-предложением, подкрепленным рыночными данными.

5. Будьте осторожны с непредвиденными обстоятельствами

Большинство предложений о покупке дома включают в себя несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти, прежде чем сделка может быть закрыта.

Например, разумно сделать ваше предложение зависящим от проверки дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.

Сделка также должна включать в себя непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму кредита, кредитор не может продвигать ваш кредит.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.

На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на второстепенный ремонт и кредиты. Спросить не помешает, но будьте готовы отказаться от этих непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Что бы вы ни делали, не отказывайтесь от проверки дома.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять свой задаток, если откажетесь от сделки.

6. Используйте своего собственного агента по недвижимости, а не продавца

Когда вы найдете нужный дом, действуйте быстро. Задержки могут погубить сделку. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «листинговый агент») для ускорения процесса.

Прежде чем приступить к поискам дома, наймите агента по закупкам, который будет представлять ваши интересы и поможет вам в переговорах.

Агент продавца обязан защищать интересы продавца.Это означает получение самой высокой цены и лучших условий для продавца, а не для вас.

Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными — кроме вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?

В конце концов, агентские комиссии, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Когда у вас нет агента покупателя, вся комиссия идет агенту продавца. Это большие деньги, чтобы платить чужому агенту.

7. Держите свои эмоции на заднем плане

Иногда покупатели настолько ослеплены определенными характеристиками – полированными паркетными полами или бассейнами – что не замечают очевидных дефектов.

Это случается как с опытными, так и с теми, кто покупает жилье впервые.

Еще одна причина нанять агента. Вам нужен сторонний консультант на вашей стороне на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь разорить свой бюджет.

Как бы сильно вы ни любили дом и как бы ни было выгодно ваше предложение о покупке, вы не всегда будете в выигрыше.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

В продаже будет больше домов, отвечающих вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.

Предложение о покупке дома: часто задаваемые вопросы

Как разместить предложение о покупке дома?

Вы можете сделать предложение о покупке дома, связавшись с агентом по недвижимости. Если вы работаете со своим агентом, агент должен отправить предложение за вас. С домами, выставленными на продажу владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете связаться с домовладельцем напрямую.

Сколько вам нужно, чтобы сделать предложение о доме?

Сделать предложение дома бесплатно. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно внести задаток. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить соглашение о покупке. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна быть переведена на счет условного депонирования, чтобы позже быть применена к вашему первоначальному взносу.

Вернут ли мне мой задаток?

Если договор купли-продажи расторгается по причине, указанной в вашем договоре как непредвиденная, вы можете вернуть деньги.Если вы отказываетесь от договора по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.

Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше, чем прейскурантная цена?

Вы можете предложить любую сумму за дом. На рынке покупателя — когда продается меньше домов — вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение, которое вы сделаете. Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риелтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его ценой по прейскуранту.Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.

Стоит ли предлагать больше запрашиваемой цены?

На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают – и платят – суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома. Но убедитесь, что вы не превышаете свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам придется найти больше наличных денег, чтобы заполнить разрыв между размером кредита и продажной ценой.

Что считается выгодным предложением?

Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение как минимум на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов. Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.

Сколько денег я должен положить на дом?

Размер минимального первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг.Покупатели жилья, которые получают кредиты VA или кредиты USDA, обычно могут купить дом без первоначального взноса. Для кредита FHA требуется не менее 3,5% первоначального взноса при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные кредиты требуют не менее 3% первоначального взноса, но для квалификации вам потребуется более сильный кредитный профиль.

Сделайте предложение о доме правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом вашей мечты.

Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.