Что нужно чтобы закрыть ооо: этапы и порядок ликвидации, документы на закрытие ООО

Содержание

404

Юридическое сопровождение

Бухгалтерские услуги

Исключение из егрюл

Внесение изменений в учредительные документы

БГ для гос закупок

С долгами перед контрагентом

Банковские услуги

! Без выездной налоговой проверки

Регистрация филиала/представительства

БГ для гос контрактов

Без выездной налоговой проверки

Продажа бизнеса

Регистрация ООО/ИП

БГ на возврат аванса

Сдача отчетности

Арбитраж

Полный пакет документов мы сформируем в процессе подготовки к прохождению процедуры. Цена на банкротство юридических лиц включает комплексное документальное сопровождение с нашей стороны.

Юридический адрес

ЭЦП (электронная цифровая подпись)

БГ на исполнение контракта

! Аутсорсинг бухгалтерских услуг

Консалтинговые бухгалтерские услуги

Налоговый юрист

Без бух сопровождения

Юридические услуги

Банкротство

Полный пакет документов мы сформируем в процессе подготовки к прохождению процедуры. Цена на банкротство юридических лиц включает комплексное документальное сопровождение с нашей стороны.

БГ на обеспечение заявки

Представительство в суде

Финансовый анализ

С бух сопровождением

Ликвидация ООО

Полный пакет документов мы сформируем в процессе подготовки к прохождению процедуры. Цена на банкротство юридических лиц включает комплексное документальное сопровождение с нашей стороны.

Ликвидация ООО с нулевым балансом

Ликвидация ООО с нулевым балансом на первый взгляд один из самых простых и быстрых процессов ликвидации. Такая ликвидация занимает не больше 4 месяцев (на практике), а в некоторых случаях можно уложиться в 3 месяца. Процесс ликвидации ООО с нулевым балансом подходит компаниям которые так и не начали вести свою деятельность, не имеют сотрудников и никаких активов на балансе. В реалиях ликвидация такой компании без квалифицированной помощи, может затянуться больше чем на год, а это в свою очередь приводит к серьезному удорожанию желаемого результата.

Реорганизация

Внутри налоговой

В другую налоговую

Переезд/Миграция

Для сдачи отчетности

Регистрация ИП

Регистрация обособленного подразделения

Смена наименования

! Смена Директора

! Смена Адреса

! Смена учредителя

Увеличение уставного капитала

Уменьшение вставного капитала

Выход участника из ООО

Распределение доли

Сделка купли продажи доли в ООО

Споры по договорам

Налоговый учет

Ликвидация АО

Полный пакет документов мы сформируем в процессе подготовки к прохождению процедуры. Цена на банкротство юридических лиц включает комплексное документальное сопровождение с нашей стороны.

С нулевым балансом

Реорганизация

Ликвидация ООО без долгов

Наступает время, когда появляется необходимость закрытия компании. Если вы вовремя платили налоги, вовремя сдавали отчетность, у вас отсутствуют штрафы и долги — это не значит, что у налоговой не осталось к вам вопросов. На практике стало встречаться чаще, что налоговая спокойно относиться ко всем этапам ликвидации кроме последнего, когда вы подаете ликвидационный баланс. ФНС просто берет и вешает недостоверность адреса на компании в период принятия решения по ликвидационному балансу.

Добровольная ликвидация ООО

Альтернативная ликвидация

! В форме присоединения

Юридический адрес для регистрации с почтовым обслуживанием

Юридический адрес одна из главных артерий бизнеса, если он становится недостоверным, в ближайшее время в банке могут быть заблокированы счета и налоговая спустя определенное время имеет право ликвидировать юр лицо со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Для смены адреса

Для регистрационной деятельности

Регистрация ООО

! Регистрация филиала

На российское Юр Лицо

На иностранное Юр Лицо

На российское Юр Лицо

На иностранное Юр Лицо

Отмена исключения

Отмена исключения

Банкротство

Банкротство физических лиц необходимо вам в условиях когда вы не можете платить по обязательствам, ваши долги больше чем ваши активы и стоите на пороге потери имущества. Банкротство физ лиц возможно сделать через МФЦ при определенных условиях без привлечения юристов, где вам предоставят конкурсного управляющего, но это не в ваших интересах.

Исключение из ЮГРЮЛ

Судебные споры

Досудебное урегулирование

Закрытие исполнительного производства

Готовый бизнес

Готовая Компания/Фирма/ООО с оборотом

Готовая Компания/Фирма/ООО без оборота

Открытие банковского счета без вопросов

Кредит для Юр Лица

Банковская гарантия

Досудебное представительство в суде

Разрешение споров/решений/отказов регистрирующего органа

Отзыв на исковые требования

Обжалование претензий

Обжалование действий работодателя/фирмы/руководителя

Обжалование решений общего собрания

Трудовые споры

По договору строительного подряда

Споры по расторжению договора

Расторжение договоров в одностороннем порядке

Претензия по договору оказания услуг

Корпоративные споры

С органами гос власти

Трудовые споры

Споры в сфере интеллектуальной собственности

Споры в сфере интеллектуальной собственности

В сфере защиты прав потребителей

Споры в сфере строительного подряда

Споры об истребовании имущества из незаконного владения

Налоговые споры

Способы об освобождении имущества от ареста

Первичная бухгалтерия

Оценка финансовых рисков

Оценка рентабельности

Показатели эффективного предприятия

Показатели ликвидности предприятия

По налоговым спорам

Добровольная ликвидация

Альтернативная ликвидация

В форме присоединения

В форме слияния

В форме выделения

В форме разделения

В форме преобразования

! В форме слияния

! В форме выделения

! В форме разделения

Ликвидация ООО с бухгалтерским сопровождением

Потребность в ликвидации фирмы с бухгалтерским сопровождением возникает когда необходимо грамотно распределить активы и свести все к нулевому балансу, в случае, если долгое время не сдавалась отчетность, когда есть переплаты и недоимки в ФНС и ПФР, а также в случае необходимости получения консультаций по составлению промежуточного и ликвидационного балансов. Наши бухгалтера помогут вам преодолеть все сложности ликвидации.

! Без бух сопровождения

Ликвидация ООО под ключ

Потребность в ликвидации фирмы под ключ возникает когда необходимо поручить ликвидацию профессионалам и освободить себе время для более важных дел. Мы сможем грамотно распределить активы и свести все к нулевому балансу, в случае, если долгое время не сдавалась отчетность, когда есть переплаты и недоимки в ФНС и ПФР, а также выполним всю работу по составлению промежуточного и ликвидационного балансов. Наши профессиональные бухгалтера и юристы помогут вам преодолеть все сложности ликвидации.

! С долгами перед контрагентом

С долгами перед бюджетом

Ликвидировать компанию с долгами перед бюджетом почти невозможно. Какие бы варианты не были предприняты в данной услуге в конечном итоге компания сталкивается с тем, что долги перед бюджетом необходимо погасить в полном объеме, но БЫВАЮТ ИСКЛЮЧЕНИЯ.

Ликвидация ООО в Москве, цена ₽20.000 (нулевой баланс

Компания перестала приносить прибыль или просто больше не нужна?

Обязательно ликвидировать!

Юрлицо, которое не сдаёт отчётность, может создать проблемы вашему бизнесу. Налоговая ликвидирует его как не ведущее деятельность. В результате руководитель попадёт под дисквалификацию и лишится поста в действующих компаниях, которым ФНС в итоге может заблокировать счета.

Добровольная (или официальная) ликвидация юридического лица

по решению учредителей с удалением записи о компании из ЕГРЮЛ подходит для предприятия любой организационно-правовой формы — ООО, ЗАО, ПАО, ОАО и пр.

Рассчитать стоимость

Добровольная ликвидация юридического лица происходит по решению его участников или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано, по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом деятельности, противоречащей его уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

В процессе ликвидации общество, не утрачивает своей дееспособности. Но при этом, основной целью общества становится окончание своей деятельности. Соответственно сделки, которые совершает общество в этот период, должны быть направлены на завершение текущей деятельности, например, осуществление расчетов с кредиторами и акционерами.

В способах добровольной ликвидации можно выделить Ликвидацию юридического лица по решению учредителей.

Ликвидация юридического лица по решению учредителей, является длительной процедурой и состоит из следующих этапов:

— принятие решения о ликвидации учредителями(участниками) либо органа юридического лица уполномоченного на то учредительными документами, при этом в регистрирующий орган в трехдневный срок с момента принятия решения о ликвидации подается уведомление по форме

— публикация сообщения о ликвидации в Журнале «Вестник государственной регистрации» утвержденного Приказом МНС России от 29.09.2004 N САЭ-3-09/508

— мероприятия, направленные на погашение кредиторской задолженности (если она имеется)

— Государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией.

По завершении всех вышеуказанных мероприятий регистрирующий орган вносит запись в Единый государственный реестр о ликвидации юридического лица.

Cамые благоприятные обстоятельства добровольной ликвидации ООО заключаются в возможности его ликвидации без долгов и проверок.

Ликвидации ООО без долгов представляет собой процесс, при котором вся кредиторская задолженность организации полностью покрывается ее уставом или свободными денежными средствами, поэтому при закрытии фирмы отсутствуют долги.

Ликвидацию без долгов и проверок актуально проводить в следующих случаях:

— Если, фирма работает без прибыли и убытков, поэтому в налоговую инспекцию сдаются нулевые декларации и вовсе отсутствует целесообразность в существовании компании;

— Если, учредители сами решают, что требуется прервать работу по разным причинам;

— Если, вступает в силу соответствующее судебное решение, причем обычно оно проводится в результате выявления каких-либо нарушений в работе организации;

— Если, выполнена задача существования фирмы.

Также нужно отметить, что если ликвидация ООО без долгов, то не выявляются какие-либо кредиторы, так как если возникают люди, требующие погашения задолженности, то у общества не может быть нулевой баланс, поэтому дальнейший процесс закрытия фирмы усложняется и увеличивается длительность процесса;

непременно дается два месяца на то, чтобы объявились все кредиторы;

если они отсутствуют, то не проводится проверка фирмы налоговой инспекцией, но для этого должны соблюдаться определенные условия, к которым относится то, что вся отчетность ранее должна была сдаваться своевременно, а также в декларации имелись нулевые значения, а при этом фирма не владеет имуществом, и не выполнялись операции по расчетному счету;

если соблюдаются все условия, то ликвидатор отправляет регистрирующему органу соответствующее уведомление, где указывается об отсутствии долгов фирмы;

Компания считается закрытой после того, как информация о ней будет устранена из ЕГРЮЛ, причем это выполняется в течение 6 дней после передачи документов в инспекцию.

Так как закрывается фирма без долгов по упрощенной системе, то налоговая инспекция может потребовать предоставления других документов, подтверждающих отсутствие кредиторской задолженности и нулевого баланса.

Срок закрытия разных компаний может значительно отличаться, так как он зависит от количества долгов у организации. Если они отсутствуют, то выполняется ликвидация без долгов, поэтому процедура не занимает много времени.

Не требуется ходить по многочисленным инстанциям или удовлетворять претензии кредиторов. Обычно процесс не превышает 3 месяцев. Результатом ликвидации является то, что фирма удаляется из ЕГРЮЛ, поэтому у нее отсутствует возможность для ведения бизнеса.

Удаление организации из реестра производится налоговыми органами в течение 6 дней после получения необходимых документов от компании.

Таким образом, закрытие ООО без долгов является простой и быстрой процедурой, так как у компании отсутствуют долги, поэтому не проводится проверка налоговой инспекцией, а

Ликвидационный баланс при закрытии ООО без долгов обладает незначительными отличиями от стандартного документа, но при этом упрощается процесс закрытия фирмы, так как снижается количество отчетности, которую требуется подготовить ликвидатору.

Юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией либо действующее в форме потребительского кооператива, благотворительного или иного фонда, ликвидируется также вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Если стоимость имущества ликвидируемого юридического лица недостаточна для удовлетворения требований кредиторов, оно может быть ликвидировано только в порядке банкротства. Положения о ликвидации юридических лиц вследствие несостоятельности (банкротства) не распространяются на казенные предприятия.

Ликвидация ООО. Пошаговый план закрытия предприятия

Процесс ликвидации предприятия вызывает массу вопросов у собственников. Какие этапы предстоит пройти? Как правильно заполнить и подать документы? Как уволить сотрудников? Законодательные новшества, длительность и сложность процедуры порой очень пугают учредителей. Предлагаем разобраться, настолько ли страшен «черт» и к чему нужно быть готовыми тем, кто планирует закрывать ООО.Наиболее распространенный вариант прекращения деятельности юрлица – это закрытие по решению учредителей. Именно об этом способе и поговорим сегодня. А именно – подробно рассмотрим все основные шаги, которых требует ликвидация ООО.

1. Решение собственников о ликвидации

Решение о добровольном закрытии юрлица принимается на общем собрании учредителей. Положительное решение будет принято, только если за него проголосует большинство учредителей (не менее 50% голосов). Далее назначается ликвидационная комиссия или ликвидатор, если процесс происходит через уполномоченное лицо. Это решение фиксируется в протоколе собрания. Кто может быть уполномоченным лицом? Им может быть любой представитель, которому вы доверите закрытие ООО. Например, юрист или юридическая фирма. Такой подход выбирают достаточно часто, так как он помогает сэкономить время и нервы, быть уверенным в актуальности используемых форм документов, правильности их заполнения, а также избавиться от необходимости посещать госорганы. На этом же этапе оформляется акт приема-передачи всех учредительных и бухгалтерских документов, печатей, штампов и других материальных ценностей.

2. Уведомление госрегистратора о прекращении деятельности

Далее нужно письменно уведомить госорган, проводящий регистрацию, о начале процесса ликвидации. Уведомление передается госрегистратору лично или по почте заказным письмом с описью вложенных документов. Сделать это нужно в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Что подаем госрегистратору?
    • Экземпляр оригинала (заверенную копию) решения учредителей;
    • Экземпляр оригинала документа, где указан состав ликвидационной комиссии;
    • Нотариально заверенная доверенность, если ликвидацию проводит уполномоченное лицо.
 

3. Внесение в госреестр отметки о начале процедуры ликвидации

Госрегистратор принимает уведомление и, если у него нет претензий к поданным документам, в срок от 2 до 24 часов вносит в Единый госреестр отметку о начале прекращения деятельности юрлица.

4. Начало периода расчета с контрагентами

С момента внесения отметки в госреестр стартует период, когда кредиторы могут направлять юрлицу, которое ликвидируется, свои требования и претензии по задолженностям (этот период не может быть менее 2 месяцев, и не более 6). О начале этого этапа контрагентов нужно уведомить письменно. На рассмотрение каждого требования у ликвидируемого лица есть 30 дней с момента получения. За это время необходимо произвести полный расчет по задолженностям с кредиторами и дебиторами.

5. Погашение остальных задолженностей

Кроме расчета с кредиторами, юрлицо должно закрыть банковские счета, провести увольнение всех сотрудников строго по процедуре, предусмотренной законодательством, организовать инвентаризацию, продажу всех активов и т.д. После нужно составить ликвидационный баланс, актуальный на дату принятия решения. Он утверждается учредителями ООО и подается в фискальную службу. Если есть задолженности перед госорганами по налогам и сборам, то в это время также проводится и расчет с госорганами.

6. Проведение проверки при ликвидации ООО

Практически вся процедура уже пройдена. Остается, наверное, один из самых сложных и длительных этапов. Это проверки налоговой, а также всех остальных органов, в которых ООО стояло на учете. Что требуется от учредителя на этом этапе? В первую очередь, нужно постараться, чтобы проверяющие вовремя получали все запрашиваемые документы. Результатом всех проверок, если у контролеров не будет никаких претензий, должны стать акты об отсутствии задолженностей.Обратите внимание, если на предприятии имеются документы, которые по законодательству требуют длительного хранения, их нужно передать в архивное учреждение.

7. Подача итоговых документов госрегистратору

Поздравляем! Все основные и самые сложные шаги, которых требует ликвидация ООО, пройдены. Теперь осталось собрать все документы, которые подтверждают прохождение этих этапов, и передать их госрегистратору вместе с заявлением о закрытии предприятия. Подаем такие документы:
      • Заполненная форма заявления о прекращении деятельности ООО;
      • Справки из налоговой и пенсионного фонда об отсутствии задолженностей;
      • Справка из национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку об отсутствии неотмененных выпусков ценных бумаг;
      • Справка из архивного учреждения, которая подтверждает принятие документов на хранение.
Госрегистратор знакомится со всем пакетом документов и если не обнаружит каких-либо причин для отказа в закрытии предприятия, вносит в Единый государственный реестр отметку о том, что деятельность юрлица прекращена. С этого момента предприятие считается полностью ликвидированным. Мы описали главные шаги закрытия ООО для собственника. Если у вас появятся вопросы или необходимость поручить этот процесс профессионалам в области ликвидации ФЛП и юрлиц, обращайтесь к нашим специалистам. Будем рады помочь. [contact-form-7 id=»655″ title=»Форма в шапке»]

Ликвидация ООО в Ростове-на-Дону под ключ стоимость, цена от 9900 рублей

Процедура регистрации компании несложная, однако, провести процесс ее ликвидации не так просто. Иногда ликвидация ООО является единственно правильным решением из образовавшейся долговой ямы. Качественно и в кратчайшие сроки провести процедуру закрытия общества с ограниченной ответственностью в Ростове на Дону поможет наша юридическая компания. Как только наши юристы проведут тщательный анализ состояния дел, оценят все существующие риски, определят стоимость, только тогда клиенту предлагается наиболее оптимальное решение по ликвидации ООО.

Каким образом осуществляется ликвидация?

Сама процедура является не самой простой, это обусловлено действующим законодательством и конкретными особенностями ликвидируемого общества. Выделяют два способа данной процедуры: принудительно по решению налоговой инстанции и добровольно. Второй способ наиболее предпочтителен. В нем также можно определить несколько этапов:

  • Формируется комиссия, где принимается решение о том, что необходимо провести ликвидацию.
  • Налоговый орган, сотрудники компании и контрагенты уведомляются о намерении провести ликвидацию компании.
  • Размещаем данные о предполагаемом закрытии ООО в средствах массовой информации.
  • Готовим ликвидационный баланс ООО.
  • Окончательный расчет с кредиторами и отправление ликвидационного баланса в ФНС.
  • Составление финального баланса после расчетов с контрагентами и работниками фирмы.
  • Представление в налоговый орган финального баланса. Далее необходимо закрыть расчетные счета и исключить компанию из единого реестра юридических лиц.

Какие документы необходимы?

Чтобы провести процедуру, нужно иметь следующий пакет документов:

  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой инстанции;
  • устав компании в последней редакции;
  • копия паспорта руководителя ООО;
  • протокол о создании компании и назначении директора;
  • печать общества.

Сроки ликвидации ООО

Процедура в среднем занимает около трех месяцев и требует наличия в штате компании большого количества профильных специалистов. Такие высококвалифицированные сотрудники успешно работают в нашей фирме.

Почему нужно обратиться за помощью именно в нашу компанию?

Процесс ликвидации общества с ограниченной ответственностью должен быть выполнен тщательно и с соблюдением всех норм действующего законодательства. Наша компания имеет большой опыт в сфере ликвидации ООО, что дает возможность клиентам сэкономить большое количество времени и денежных средств. Мы можем предложить:

  • отношения на долгосрочной основе с клиентами в различных субъектах РФ;
  • сэкономить время и в кратчайшие сроки оказать услуги по ликвидации ООО в Ростове;
  • разработка и разъяснение подробного плана оказываемых услуг;
  • закрытие общества с ограниченной ответственностью на полностью законных основаниях и по приемлемой цене;
  • представление всех необходимых консультаций.

Судя по практике в процессе ликвидации компании лучше обойтись без экспериментов и все сделать, как это требует федеральное законодательство. Обращайтесь в нашу компанию.

Смотрите также: Ликвидация ООО с долгами


ᐅ Ликвидация ООО в Москве – 11643 частных мастера c ценами, фото и отзывами. Срочно и недорого заказать услугу без посредников онлайн на YouDo

Как ликвидировать ООО

Вы как учредитель поняли и решили, что ваше ООО должно закрыться навсегда. Ликвидация ООО — упразднение фирмы/организации/компании, не включающее передачу прав и обязанностей другому человеку, даже правопреемнику. Юрлицо может быть ликвидировано на добровольных началах его учредителями, либо по решению суда.

Давайте сначала посмотрим, какие вообще виды упразднения ООО имеют место. Их выделяют всего три:

Официальная ликвидация ООО

Заключается в своевременной подаче отвечающих требованиям бумаг и упразднении организации добровольно и без давления с чьей-либо стороны. Запись об аннулировании вашего ООО будет занесена в ЕГРЮЛ.

Банкротство

Оно объявляется судом, когда бизнес — должник, и даже после имущественных торгов не способен расплатиться с долгами.

Альтернативная ликвидация ООО

Учредитель пробует уступить долю или сменить управление. Иногда ликвидация ООО под ключ мнит именно этот тип закрытия фирмы.

А можно закрыть ООО самостоятельно? Можно. Но регистрировать ООО в разы легче, чем закрывать его. Если не уверены в своих силах и знаниях, то повышается опасность понести наказание за нарушение процедуры ликвидации, несоблюдение сроков, риск потери денег и назначения проверки налоговой службы. Да, возможно, самостоятельность сэкономит вам в среднем 40000 ₽, но вероятнее всего нет. Но даже если вы точно решились действовать без чьей-либо помощи, разумно будет хотя бы проконсультироваться со специалистом перед началом ликвидации. А еще лучше взять сопровождение.

Найти грамотного юриста частной практики можно на YouDo. Это удобный онлайн-сервис, который поможет отыскать исполнителя для решения вашей задачи. Вам понадобится несколько минут. Размещайте задание с описанием того, что вам необходимо на сервисе, и к вам сразу поступят несколько предложений по выполнению поставленного задания. Посмотрите рейтинг исполнителя, отзывы на него, задания, которые он выполнял. Выбирайте тщательно, и все пройдет хорошо. До и во время сотрудничества соблюдайте базовые правила безопасности, которые описаны здесь. Еще у нас есть рекомендации заказчикам и исполнителям, которые помогут избежать неприятных ситуаций. В вашем распоряжении анкеты специалистов, которые помогут вам пройти путь ликвидации ООО от сбора необходимых документов до сопровождения вас в налоговую инспекцию для их подачи. Консультация юриста стоит всего 1000 ₽*. Подготовка документов для ликвидации — от 1400 ₽.

*Здесь и далее указана рекомендованная стоимость, рассчитанная на основании похожих по описанию заданий, размещенных на YouDo.

Порядок ликвидации ООО

Мы разберем официальную ликвидацию ООО на добровольных началах. Последовательность действий описана ниже. Весь процесс проводится за восемь этапов.

Решитесь на упразднение

Просто так решить и идти подавать заявление не выйдет. Сначала вы созываете общее собрание, либо оформляете решение об аннулировании фирмы в письменном виде, если вы единоличный владелец организации.

Существуют обязательные пункты протокола и решения:

  • обозначьте начало упразднения ООО;
  • заявите список входящих в комиссию по упразднению или единоличного ликвидатора;
  • сообщите регламент и временные рамки аннулирования. Максимум — 1 год.

Оповестите налоговую, ПФР и ФСС

После первого шага есть три дня. Это время дано вам не для отдыха, а для посещения налоговой со следующими бумагами:

  • засвидетельствованная нотариально и заполненная форма Р15001;
  • протокол или решение (мы говорили о нем выше).

Если отослать бумаги позже, то есть опасность нарваться на штраф в 5000 ₽.

Подавать подготовленные бумаги вы можете лично, отправить по почте или в электронном формате с помощью сайта Госуслуг (при такой подаче не оплачивается госпошлина), либо через МФЦ (не все они принимают документы, поэтому перед посещением необходимо позвонить им и уточнить).

Важно: у письма указывайте ценность и опись. Это сработает в качестве доказательства, если начнется суд.

Примерно через неделю в ЕГРЮЛ появится соответствующая вашему статусу запись. С этого момента менять ничего нельзя, процедура аннулирования уже началась. Выполняйте следующие шаги.

Оповестите СМИ и контрагентов

Разместите в «Вестнике государственной регистрации» и на Федресурсе обращение о том, что компания закрывается, и у кредиторов есть определенный срок (не менее 2 месяцев) и регламент на заявку о своих требованиях. За это время кредиторы могут потребовать оплаты долга. Рекомендуем не игнорировать издание в СМИ, так как за неисполнение этого шага предусмотрена административная ответственность, а еще вы рискуете получить отказ налоговой.

Сразу же после публикации вам нужно предупредить об упразднении ООО своих контрагентов. Сделайте это посредством писем в свободной форме. Почему лучше направлять такое уведомление почтой? Если контрагент решит пойти в суд с претензией, то вы сможете доказать свою невиновность.

Сообщите  об увольнении сотрудников в службу занятости

Теперь приходит очередь оформить увольнение сотрудников вашего ООО. Предупредите их не позднее чем за 2 месяца. Вам требуется сформировать уведомление и проинформировать каждого сотрудника. Верно сформулировать основание увольнения вам поможет п.1 ст. 81 ТК РФ.

Важно: сотрудники должны не просто прочитать подготовленный документ, но и поставить подпись под ним. Она подтверждает, что сотрудник действительно знал об упразднении организации, в которой он трудится.

После этого алгоритм действий следующий:

  • письменно уведомите службу занятости за 2 месяца до увольнения работников. Если количество трудящихся превышает 15 человек, то о нем нужно предупредить за 3 месяца, потому что это массовое увольнение; 
  • когда после сообщения в службу занятости пройдет 2-3 месяца, вы можете увольнять сотрудников. Оформите им необходимые бумаги и сохраните среднюю ЗП за месяц (не дольше 2 месяцев), пока они находятся в поиске новой работы.

Оформите промежуточный ликвидационный баланс и отправьте его в налоговую

Если с размещения в СМИ прошло более двух месяцев, вы можете формировать промежуточный ликвидационный баланс. Единого формата подачи или специализированного бланка не существует, поэтому большинство заявителей придерживаются обычного бухбаланса по форме номер 1. Единственное, при упразднении организации в таком отчете нужно указать состав имущества ООО, претензии кредиторов и результат, принятый по этим обращениям.

Чтобы грамотно подготовить данный вид документы, необходимо ориентироваться в бухучете, и если у вас отсутствуют такие знания и опыт — воспользуйтесь помощью профессионала. Стоимость консультации бухгалтера, разместившего свой профиль на YouDo, начинается от 1000 ₽.

Когда баланс сведен, утвердите его, заполните и засвидетельствуйте у нотариуса форму Р15001, прикрепите протокол согласия с данными баланса, а также доказательство размещения в СМИ вашего уведомления. Все эти бумаги нужно отправить в налоговую службу. Варианты передачи мы описывали выше. Главное, следите за сроками и не допускайте ошибок в документах.

Оплатите долги

Когда проходит ликвидация ООО с долгами, то есть свой алгоритм действий. Гражданский кодекс все уже сделал за вас и распределил на группы тех, кому необходимо заплатить:

  1. Те, кому вы причинили моральный вред, вред жизни и здоровью;
  2. Те, кому вы выплачиваете ЗП и выходные пособия;

Следующие очереди наступают только после месяца с даты согласования баланса. Тогда идут две последние группы:

  1. Взносы в страховую, штрафы и пени;
  2. Остатки по долгам.

Составьте окончательный ликвидационный баланс

Создание итогового ликвидационного баланса идентично промежуточному.

Дайте отчет по налогам и уволенным сотрудникам

Вы согласовали баланс, и у вас есть месяц перед подачей бумаг в налоговую на окончательное закрытие бизнеса. За этот период вам нужно дать отчет перед фондами об уволенных сотрудниках и сдать в налоговую отчетность. Чем быстрее вы это сделаете и приступите к последнему шагу, тем лучше.

Подайте в налоговую документы на упразднение ООО

Это уже финишная прямая. Если вы оплатили долги, а имущество осталось, то его нужно разделить между участниками. Когда раздел имущества завершен можно приступать к оформлению закрывающего комплекта бумаг:

  • засвидетельствованная у нотариуса и заполненная форма Р16001;
  • ликвидационный бухбаланс;
  • если подача документации проходит очно, то нужен квиток об уплате госпошлины. Если это электронный формат подачи, то госпошлина не взимается.

Ликвидация ООО под ключ

Цена ликвидации ООО под ключ зависима от региона, выбранного способа и параметров функционирования бизнеса. К примеру, ликвидация ООО в Москве варьируется так: ликвидация под ключ с заверением отсутствия проверки налоговой — от 250 000 ₽.

Помощь в закрытии ООО содержит юридическое, бухгалтерское или иное сопровождение, подача и получение бумаг в налоговой (возможна доставка курьером). Вам лишь понадобится подготовить копии документов, заключить соглашение с ликвидатором, заплатить и подписать в присутствии нотариуса бумаги, которые подготовил юрист. Если вы приняли решение ликвидировать фирму, но нет уверенности в том, что вы все сделаете грамотно и вовремя, то вам потребуется содействие. Обратитесь к профессионалу. Это сохранит ваши деньги, время и спокойствие.

Цена ликвидации ООО

Упразднение ООО дольше, дороже и более трудоемкое, чем его регистрация. Мы можем давать лишь примерные цифры по стоимости ликвидации ООО. Помните, что каждый частник или фирма устанавливают цены, сообразно своим суждениям о сложности предоставляемых услуг. Так, средние цены ликвидации ООО в Москве следующие:

  • добровольная ликвидация ООО — от 20 000 – 25 000 ₽;
  • ликвидация ООО с оборотами — от 50 000 ₽;
  • альтернативная ликвидация ООО — от 25 000 ₽;
  • банкротство — от 250 000 ₽;
  • услуга юриста, который подготовит и подаст за вас документы — 15 000 – 30 000 ₽;
  • публикация в газете будет стоить около 2000–2300 ₽;
  • госпошлина при очной подаче документов — 800 ₽.

Приплюсуйте сюда услуги нотариуса (от 3000–4500 ₽), а к нему нужно будет наведаться как минимум два раза. Если вам нужна доверенность, то это еще 1000–1500 ₽.

Можно не аннулировать ООО?

Можно. Фирма будет жить без сотрудников, сделок и, соответственно, прибыли. У нее не будет ни налогов, ни взносов. Просто каждый раз сдается нулевая отчетность. Важно не забывать об этом, потому что за ее просрочку и отсутствие предусмотрен штраф.

Можно не формировать отчётность и не проводить транзакции, тогда после года затишья у налоговой появятся доводы к упразднению ООО с одной стороны. И это был бы выход, правда, есть одно «но». Налоговая не обязана это делать, просто у нее есть возможность так поступить. А значит, скорее всего фирма все еще будет значиться в ЕГРЮЛ и копить штрафы за несданные вовремя отчеты.

В случае, если вы не желаете иметь дело с отчётностью по «мертвой» уже компании, то резонно попытаться ее продать. Но, во-первых, об этом нужно позаботиться заранее и прописать возможность в уставе, во-вторых, это может обойтись вам дорого. Договор купли-продажи в обязательном порядке нотариально заверяется, а цена колеблется от 10000 до 150000 ₽.

Как закрыть ООО – лидеры рейтингов

Как закрыть ООО – актуальность вопроса

Несмотря на изменчивость законодательства и постоянное увеличение нагрузки на плечи бизнеса, собственники научились выживать, и при этом достаточно успешно, да еще нередко делают значимые успехи. Своевременная ликвидация является панацеей от поборов и взяток, но как закрыть ООО, чтобы все юридически было грамотно? 

Фирм, предлагающих юридические услуги достаточно много. Но чтобы не нарваться на мошенников, следует хотя бы примерно знать, как правильно закрыть фирму при возникновении необходимости проведения данной процедуры. 

Как закрыть ООО – подробности

Весь процесс состоит из таких шагов: 

1. Решение о закрытии. Вариант его принятия зависит от численности собственников: 

  • Если собственник один, тогда он единолично принимает решение;
  • Если учредителей несколько, тогда формируется протокол при наличии единодушного решения. При этом копия протокола должна быть у каждого участника заседания в течение 10 дней после принятия решения. В нем необходимо указать факт принятого вердикта и информацию о назначении ликвидационной комиссии.  

2. После этого следует уведомить государственные и вневедомственные фонды относительно начала ликвидационного процесса. Подается подобное уведомление в течение 3 дней с момента подписания протокола. Используется для этого специальная форма, заверяемая нотариусом.

3. После получения из инспекции листа записи необходимо разместить информацию в СМИ посредством обращения в «Вестник государственной регистрации».

4. После размещения информации в СМИ следует уведомить каждого отдельного кредитора и контрагента индивидуально. При этом нужно соблюсти период в 2 месяца.

5. Далее важно уделить внимание рабочему коллективу. Каждый работник должен под роспись уведомляться за 2 месяца до планируемой даты ликвидации предприятия. Если работников больше 15 человек, такое увольнение является массовым, поэтому следует за 3 месяца до этого момента уведомить службу занятости.

6. После этого и по истечении периода, отведенного для требований со стороны кредиторов, необходима работа бухгалтера для составления промежуточного баланса. В нем указываются данные относительно имущества предприятия на основании документов инвентаризации, требований кредиторов и результатов их исполнения.

7. После чего происходит погашение долгов, в установленном порядке:

  • Изначально по требованиям относительно нанесенного ущерба;
  • Далее перед работниками по выплатам;
  • Налоговые и страховые долги;
  • Прочие.

Этот важно: при отсутствии необходимого количества средств имущество организации начинает реализовываться комиссией на торгах. 

8. После утверждения промежуточного баланса (ПЛБ) следует отчитаться в фонды занятости и ПФР относительно уволенного коллектива. Важно сделать это до подачи окончательного пакета бумаг в ФНС.

9. Формирование итогового баланса (ОЛБ) согласно правилам формирования бухгалтерской отчетности, после утверждения собственниками он прилагается к остальной документации для подачи в ФНС.

10. После проведения всех этапов необходимо распределить оставшиеся активы между собственниками и подать необходимую документацию в налоговую. По истечении 5 дней получить свидетельство относительно полного решения вопроса как закрыть ООО. 

Как закрыть ООО в нестандартных ситуациях

Описанный случай – это классический вариант, когда нет каких-либо проблем и у предприятия достаточно средств для расчета по счетам. Но существуют разные ситуации, которые требуют нестандартных действий. 

Как закрыть ООО с долгами 

Такой вариант достаточно длительный – до 18 месяцев и дорогостоящий – без профессионального юриста здесь не обойтись. Ззакрыть ООО с непогашенными обязательствами можно двумя способами:

  • Полный – прохождение стандартной процедуры согласно нормам законодательства;
  • Упрощенный – доступный способ, затрагивающий интересы только руководителей. 

Как закрыть ООО с нулевым балансом

В такой ситуации важно, чтобы был нулевой баланс, нулевые счета, отсутствие каких-либо операций по ним за прошедший год. При этом налоговая инспекция должна иметь подтверждение отсутствия деятельности предприятия. В данном случае закрытие ООО возможно 3-мя способами:

  • Признание банкротства;
  • Самостоятельное принятие решение учредителями о нецелесообразности дальнейшего ведения бизнеса;
  • Альтернативный способ – продажа бизнеса или его реорганизация в удобный способ.

Как закрыть ООО посредством слияния 

Этот вариант реорганизации наиболее часто применяется при ликвидации ООО, еще может использоваться присоединение, но тогда придется ликвидировать обе компании и формировать новую. 

Из всех вариантов ответов на вопрос как закрыть ООО этот наиболее часто применяется при наличии долгов (правопреемство происходит по всем обязательствам, вместе с долгами).  

Как закрыть ООО посредством смены учредителя 

Этот способ имеет отношение к альтернативным вариантам. В данном случае предприятие продолжает работать, отсутствует необходимость проходить множество этапов, происходит смена только руководящего состава. 

Это важно: при этом смена учредителей и главного бухгалтера на лица, не имеющие ранее отношения к ООО, обязательна, иначе теряется смысл альтернативы. 

Для смены бухгалтера составляется внутренний приказ, о смене учредителей следует сообщить в налоговую, которая внесет сведения об изменениях в реестр.

Как закрыть ООО согласно изменениям в 2019 году

В 2016 – 2017 годах произошли существенные изменения, касающиеся вопроса как закрыть ООО. В частности, корректировка коснулась следующих моментов:

  • Размещение информации в СМИ относительно закрытия предприятия должно происходить только после уведомления налоговых органов, ранее подобное условие отсутствовало;
  • Назначением ликвидатора занимается исключительно руководитель предприятия;
  • Решая, как закрывать ООО, необходимо помнить, что заявлять о закрытии предприятия на начальных этапах вправе только руководитель, ранее это мог выполнить любой учредитель;
  • На формирование ПЛБ отводится только 2 месяца. При этом в случае с принудительным вариантом его формирование возможно только после решения суда или окончательного вывода налоговой проверки. 

Решая, как закрывать ООО, необходимо учитывать обстоятельства, приведшие к подобному решению и состояние предприятия на момент ликвидации. Поэтому в каждом случае может подойти какой-то определенный способ, являющийся выходом из тяжелого положения. 

Специалисты компании МИП, имея многолетний опыт ликвидации организаций, точно знают как закрыть ООО в каждом конкретном случае. Обращение к нам – залог успешного решения вопроса.

Похожие услуги по теме

Ликвидация ООО Организаций| Стоимость в Смоленске

Дистанционная консультация? Не проблема:+7 (903) 649-93-93 (viber | whatsapp)

Вам необходимо закрыть ООО?

Каждое ООО, как и любая другая организационно-правовая форма, в процессе своей деятельности проходит три ступени: создание, работа, закрытие. Мы успешно специализируемся на открытие и закрытие бизнеса в Смоленске вот уже более 12 лет. Вам не нужны проблемы с налоговой инспекцией? Желаете, чтобы ликвидация фирмы не принесла убытков и прошла эффективно? Наши специалисты ответят на все Ваши вопросы, а также окажут практическое сопровождение процедуры на самом высоком уровне.

 

Мы работаем с учетом всех последний изменений российского законодательства. Мы знаем обо всех рабочих и нерабочих «схемах» прекращения деятельности и готовы предложить вам самые эффективные, рациональные (в денежном плане) и безопасные пути ликвидации бизнеса.

Как ликвидируют ООО в Смоленске

На сегодняшний день существуют несколько способов закрыть ООО

 

1. Официальная ликвидация фирмы

 

Cтандартная, регламентированная Законом, процедура. Налоговая проводит проверку, компания закрывает все свои долги. Итоговый результат – удаление записи из ЕГРЮЛ. Фирма официально перестает существовать, никакой ответственности для учредителей и руководства.

 

К официальным способам ликвидации компании относятся:

  • добровольная ликвидация по решению учредителей
  • принудительная ликвидация по решению суда
  • банкротство предприятия

 

2. Альтернативная ликвидация фирмы

 

Самая распространенная форма альтернативной ликвидации ООО – смена директора и учредителей. Собственники бизнеса избавляются от него с помощью реорганизации или продажи. Одно из достоинств данного способа – отсутствие налоговой проверки (на текущем этапе), быстрота и относительная дешевизна (по сравнению с другими альтернативными способами). Недостатки – полностью сохраняется ответственность бывших собственников и руководства за все действия общества в период деятельности. Предупреждаем, альтернативные способы ликвидации хорошо зарекомендовали себя только в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Казань и т. д.). В Смоленске подобные действия оканчиваются проверками со стороны госорганов (в том числе правоохранительных).

 

Среди альтернативных способов ликвидации предприятия распространены:

  • смена директора и учредителей
  • присоединение ООО к другой организации
  • реорганизация ООО
  • ликвидация через оффшор (не для Смоленска)

Какие документы необходимы для ликвидации ООО

Ликвидация ООО без долгов

Для ликвидации предприятия с нулевым балансом нам потребуются:

  • Копии паспортов, ИНН исполнительного органа (генерального директора, директора) и участников общества
  • Свидетельства о государственной регистрации (ОГРН) и постановке на налоговый учет (ИНН), устав общества с ограниченной ответственностью
  • Выписка из ЕГРЮЛ (можем получить сами)

Ликвидация ООО с долгами

В данном случае нам потребуются:

  • Копии паспортов, ИНН исполнительного органа (генерального директора, директора) и участников общества
  • Свидетельства о государственной регистрации (ОГРН) и постановке на налоговый учет (ИНН), устав общества с ограниченной ответственностью
  • Выписка из ЕГРЮЛ (можем получить сами)
  • Информация о кредиторской задолженности

Пошаговая инструкция по официальной ликвидации ООО в Смоленске

Первый шаг

 

Необходимо выбрать оптимальный способ ликвидации ООО с учетом состояния бухгалтерского и налогового и учета, наличия задолженностей по оплате перед персоналом и контрагентами.

Как правило, перед ликвидацией ООО необходимо предварительно проконсультироваться с юристом, чтобы определить приблизительные сроки ликвидации и возможные подводные камни при ее проведении (каждый случай индивидуален).

 

Второй шаг

 

Необходимо созвать собрание учредителей и принять решение о предстоящей ликвидации. Если в ООО лишь один учредитель, решение принимается единолично. Перечень документов на данном этапе:

  • Уведомление о принятии решения,
  • Решение о ликвидации ООО
  • Уведомление о создании ликвидационной комиссии
  • Сообщение о начале ликвидации по форме С-09-4

Участники утверждают состав ликвидационной комиссии, члены которой впоследствии проводят закрытие ликвидируемой компании. В составе ликвидационной комиссии могут быть как один, так и несколько человек. В комиссию могут входит как учредители Вашей компании, так и посторонние лица.

 

Третий шаг

 

В течение трех дней с момента принятия решения о ликвидации руководство фирмы обязано уведомить регистрирующий и территориальный орган о предстоящей процедуре. Также уведомления в обязательном порядке должны поступить в ПФР и ФСС. Документы должны быть составлены в соответствии с регламентов и заверены нотариально. В противном случае ИФНС и Фонды вправе отклонить ваше заявление.
Результатом подачи заявления в инспекцию будет Свидетельство о внесении записи о начале ликвидации в ЕГРЮЛ. После этого какое-либо внесение изменений в ЕГРЮЛ невозможно, как и деятельность самого общества.

 

Четвертый шаг

 

О начале ликвидации ООО необходимо уведомить всех кредиторов. Для этого законодатель предусмотрел печать объявления в издании «Вестник государственной регистрации». Заявка на печать подается на официальном сайте издания (в электронном виде).

На этом процесс уведомления кредиторов не заканчивается. Необходимо выслать заказными письма (с уведомление о вручении) официальное письмо каждому известному кредитору. Теперь у кредиторов есть два месяца для того, чтобы предъявить к вам свои требования.

 

Пятый шаг

 

На данном этапе необходимо провести инвентаризацию (чтобы учесть все находящееся на балансе компании имущество и активы). Результаты инвентаризации отражаются в промежуточном ликвидационном балансе.

 

Шестой шаг

 

Выездная проверка налоговой инспекции. Это один из самых сложных этапов ликвидации ООО. Проверка проходит строго по юридическому адресу с предоставлением всех налоговых и бухгалтерских документов, а также бумаг кадрового учета.

При обнаружении неточностей, существенных ошибок или умышленного искажения данных, поданных в инспекцию, налоговики вправе наложить штраф и приостановить процесс ликвидации ООО.

 

Седьмой шаг

 

Необходимо подготовить промежуточной ликвидационный баланс (срок – два календарных месяца с момента оповещения кредиторов о предстоящей процедуре ликвидации).

В документ вносятся все суммы, указанные кредиторами в качестве требований, а также стоимость имущества описанного в ходе инвентаризации.
Промежуточный баланс утверждается участниками общества и подается в ИФНС вместе с уведомлением по форме 15003.

 

Восьмой шаг

 

Необходимо погасить задолженность в соответствии с данными промежуточного баланса.

  • в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также по требованиям о компенсации морального вреда
  • во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности
  • в третью очередь производятся расчеты по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды
  • в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами

При недостаточности средств для расчета со всеми кредиторами компании придется заявить о своей несостоятельности (банкротстве).

 

Девятый шаг

 

Подача отчетов в Пенсионный фонд. По результатам произведенных выплат общество подает в пенсионный фонд итоговые данные по перечислениям там же получает документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед фондом.

 

Десятый шаг

 

Настало время подготовить итоговой ликвидационной баланс (исходя из остатков на расчетном счете, стоимости имущества, произведенных выплат и расчетов). Все данные подтверждаются документально и предоставляется в налоговую. Баланс должен утверждается ликвидационной комиссией, а также всеми участниками ООО.

 

Одиннадцатый шаг

 

Для завершения процедуры ликвидации ООО в налоговую инспекцию подаются следующие документы:

  • Заявление о ликвидации юридического лица по форме 16001
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Ликвидационный баланс

Если все документы составлены правильно, то по истечении пяти рабочих дней налоговая предоставит Свидетельство о ликвидации общества.

 

Двенадцатый шаг

 

Необходимо закрыть расчетные счета. Все. Процесс самостоятельной ликвидации ООО успешно завершен. Кроме этого, наша компания предлагает свои услуги по регистрации АО в Смоленске.

7 типичных ошибок при ликвидации ООО:

  • Запомните. Считать, что альтернативный способ всегда лучше, чем официальная ликвидация компании – неправильно. Быстрее — не значит лучше!
  • Полагать, что альтернативная ликвидация фирмы поможет избежать проблем и ответственности в будущем. 
  • Надеяться, что при ликвидации ООО через смену директора и учредителей бывший собственники полностью избавляются от долгов
  • Верить в то, что раньше так все делали и делать продолжают, и ничего за это не было и не будет. К сожалению Закон существенно изменился! Более того, то, что подходит для Москвы, увы, не подходит для Смоленска.
  • Бросать компанию, полагая, что так проще. Помните про дисквалификацию и запрет налоговой на регистрацию юридических лиц в течение 3 последующих лет!
  • Ликвидировать фирму без предварительного анализа активов, капитала и задолженности (как сделали знакомые). К каждой компании необходим индивидуальный подход.
  • Доверять «специалистам», которые гарантируют ликвидацию без налоговой проверки! Нет таких способов и методов ликвидации, где можно дать 100% гарантию закрытия ООО без проверок!

Почему Коллегия юристов № 1

  • Ликвидируем Вашу фирму без последствий
  • Оплата за результат
  • Более 12 лет на рынке юридических услуг
  • Более 15 опытных сотрудников в штате
  • Собственный офис в историческом центре города

Возникли какие-либо вопросы? Просто позвоните нам: +7 (4812) 63-93-93 , +7 (903) 649-93-93 (viber)

Наша Коллегия

  • Фасад

  • Внутри офиса

  • Внутри офиса

  • Внутри офиса

  • Старший судебный юрист

  • Старший судебный юрист

  • Юрист, арбитражный управляющий

  • Старший юрисконсульт

  • Юрисконсульт

  • Юрисконсульт

  • Младший юрисконсульт

  • Помощник юрисконсульта

  • Младший юрисконсульт

  • Младший юрисконсульт

  • Помощник юрисконсульта

  • Младший юрисконсульт

  • Помощник юрисконсульта

12 шагов закрытия

Сделка с недвижимостью, как правило, является длительным и напряженным мероприятием, которое включает в себя множество шагов и процедурных формальностей. Закрытие дома происходит, когда вы подписываете документы, делающие дом вашим, но до того, как наступит этот роковой день, должен произойти длинный список вещей. В этой статье описываются 12 шагов, которые необходимо предпринять между моментом принятия вашего предложения и получением ключей от вашего нового дома.

Ключевые выводы

  • Сделки с недвижимостью обычно заключаются в течение нескольких недель и состоят из множества движущихся частей.
  • Сделки начинаются с открытия счета условного депонирования и заканчиваются окончательным просмотром перед подписанием на пунктирной линии.
  • Сложность сделок с недвижимостью — хороший повод нанять адвоката, который проведет вас через весь процесс.
  • Не удивляйтесь затратам на закрытие сделки и узнайте у своего кредитного специалиста и риэлтора обо всех возможных комиссиях.
  • Покупатели, получившие предварительное одобрение на ипотеку, как правило, закрываются раньше.

Почему предварительное одобрение ипотеки — хорошая идея

Если вы не являетесь покупателем, полностью расплачивающимся за наличные, хорошей идеей будет получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем вы начнете искать дом.Хотя предварительное одобрение не обязательно для закрытия сделки, большинство продавцов ожидают, что покупатели получат письмо с предварительным одобрением. Наличие одного из них может ускорить процесс и дать вам больше возможностей для переговоров. Это сигнализирует продавцу, что у вас есть сильная финансовая поддержка. Он также предлагает вам блокировку ставки, что означает, что вы с большей вероятностью получите выгодную процентную ставку.

Получение предварительного одобрения на ипотеку также позволяет вам узнать предел, до которого вы можете пойти на покупку недвижимости.Это экономит время и силы, позволяя вам искать только ту недвижимость, которая соответствует вашему бюджету.

Наконец, предварительное одобрение ипотеки дает вам больше времени, чтобы отреагировать на возможную дискриминацию. Предположим, вы чувствуете, что потенциальный кредитор дискриминирует вас. В этом случае вы можете искать финансирование из других источников и подать в суд позже. Получение предварительного одобрения не позволяет одному предвзятому кредитору разрушить хорошую сделку и отсрочить ваши мечты. После того, как вы нашли идеальный дом и покупатель принял ваше предложение, вам необходимо предпринять следующие шаги, чтобы закрыть сделку.

12 шагов к заключению сделки с недвижимостью

1. Откройте счет условного депонирования

Счет условного депонирования открыт третьей стороной от имени покупателя и продавца. Продажа дома включает в себя несколько шагов, выполняемых в течение нескольких недель. Таким образом, лучший способ предотвратить обман продавца или покупателя — привлечь нейтральную третью сторону. Эта третья сторона может удерживать все деньги и документы, связанные с транзакцией, до тех пор, пока все не будет урегулировано.После завершения всех процедурных формальностей деньги и документы переводятся с эскроу-счета к продавцу и покупателю, что гарантирует безопасную сделку.

2. Поиск правового титула и страхование

Поиск правового титула и страхование правового титула обеспечивают душевное спокойствие и юридическую защиту. Они гарантируют, что когда вы покупаете недвижимость, никто другой не может попытаться заявить права на нее позже. Поиск правового титула — это изучение общедоступных записей для определения и подтверждения законного права собственности на недвижимость и выяснения, какие претензии, если таковые имеются, существуют в отношении собственности.Если есть какие-либо претензии, их может потребоваться решить до того, как покупатель получит недвижимость.

Страхование титула — это страхование возмещения убытков, которое защищает владельца от финансовых убытков, понесенных в результате дефектов права собственности на имущество. Он защищает владельцев недвижимости и кредиторов от убытков или ущерба в результате залогов, обременений или дефектов правового титула.

3. Нанять адвоката

Хотя получение юридической помощи не является обязательным, всегда лучше получить профессиональное юридическое заключение по закрывающим документам.Сложный жаргон в них может быть труден для понимания даже хорошо образованным людям. За соответствующую плату заключение опытного юриста по недвижимости может предложить множество преимуществ, включая намеки на любые потенциальные проблемы в оформлении документов.

В некоторых штатах вам может потребоваться нанять адвоката для закрытия дела. Проверьте законы вашего штата.

4. Согласование затрат на закрытие

От открытия счета условного депонирования до найма адвоката по недвижимости, все связанные с этим услуги и организации стоят денег.Эти расходы могут превратиться в снежный ком, если вы не будете осторожны. Например, инспекции домов и вредителей имеют решающее значение для предотвращения покупки недвижимости со скрытыми и дорогостоящими проблемами. Но многие такие службы пользуются неосведомленностью потребителей, взимая высокую плату. Даже плата за законные услуги закрытия может быть завышена.

Мусорные сборы — это сборы, которые кредитор взимает при закрытии ипотечного кредита, и часто являются неожиданными для заемщика и четко не объясняются кредитором.Эти сборы могут составить большой счет. Мусорные сборы включают в себя административные сборы, сборы за рассмотрение заявок, сборы за рассмотрение оценочных услуг, дополнительные сборы, сборы за обработку и расчетные сборы.

Если вы готовы высказаться и отстаивать свою позицию, вы обычно можете уменьшить или отменить сборы за мусор и другие сборы, прежде чем вы перейдете к закрытию.

5. Пройдите домашнюю инспекцию

Физический осмотр дома необходим, чтобы обнаружить любые потенциальные проблемы с имуществом и посмотреть на его окрестности.Если во время осмотра вы обнаружите серьезную проблему с домом, у вас будет возможность отказаться от сделки или попросить продавца исправить ее. Вы также можете попросить продавца заплатить вам за ремонт (при условии, что ваше предложение о покупке включает непредвиденный осмотр дома).

6. Проведите инспекцию на наличие вредителей

Инспекция от вредителей проводится отдельно от домашней инспекции. В нем участвует специалист, который следит за тем, чтобы в вашем доме не было дереворазрушающих насекомых, таких как термиты или муравьи-древоточцы.Вредители могут быть разрушительными для объектов, сделанных в основном из деревянного материала. Многие ипотечные компании требуют, чтобы даже незначительные проблемы с вредителями были устранены, прежде чем вы сможете закрыть сделку.

Небольшое заражение может распространиться и стать очень разрушительным и дорогим в устранении. Вредителей, разрушающих древесину, можно устранить, но вы должны убедиться, что проблема может быть решена за разумную плату. Более того, вы можете заставить продавца заплатить и уничтожить вредителей до того, как вы завершите покупку.В некоторых штатах проверка на наличие вредителей обязательна по закону, а в других необязательна.

7. Пересмотреть предложение

Даже если ваше предложение о покупке уже принято, вы можете захотеть пересмотреть цену, чтобы отразить стоимость любого необходимого ремонта, выявленного в ходе проверок. Вы также можете оставить покупную цену прежней, но попытаться заставить продавца оплатить ремонт. Даже если вы покупаете недвижимость «как есть», нет ничего плохого в том, чтобы спросить. Вы также можете отказаться без штрафных санкций, если обнаружится серьезная проблема, которую продавец не может или не хочет устранять.

8. Зафиксируйте свою процентную ставку

Процентные ставки, в том числе предлагаемые по ипотеке, могут быть неустойчивыми и могут изменяться. Ставки зависят от множества факторов, таких как географический регион, тип недвижимости, тип запрашиваемого кредита и кредитный рейтинг заявителя.

Если возможно, рекомендуется зафиксировать процентную ставку по кредиту заранее. Это защищает вас от влияния рыночных колебаний, которые могут привести к повышению ставок до того, как вы завершите покупку недвижимости.Даже повышение ставки на 0,25% может значительно увеличить ваши ежемесячные платежи и время, необходимое для погашения ипотеки.

9. Устранение непредвиденных обстоятельств

Ваше предложение недвижимости должно зависеть от следующих пяти вещей:

  • Получение финансирования по процентной ставке, не превышающей ту, которую вы можете себе позволить
  • Проверка дома, не выявившая каких-либо существенных проблем с домом
  • Продавец, полностью раскрывающий информацию о любых известных проблемах с домом или повреждение дома
  • Продавец, выполняющий согласованный ремонт

Такие непредвиденные обстоятельства должны быть устранены в письменной форме к конкретным датам, указанным в вашем предложении о покупке, процесс, известный как активное одобрение.Однако в некоторых соглашениях о покупке непредвиденные обстоятельства подлежат пассивному утверждению (также известному как конструктивное одобрение). Это означает, что они считаются утвержденными, если вы не опротестуете их в указанные сроки. Покупатели должны понимать процесс утверждения и предпринимать необходимые действия в установленные сроки.

10. Выполнение требований по финансированию

Скорее всего, вы внесли задаток, когда подписывали договор купли-продажи. Задаток — это залог, вносимый продавцу, свидетельствующий о добросовестности, серьезности и подлинной заинтересованности покупателя в сделке с недвижимостью.Задаток идет продавцу в качестве компенсации, если покупатель отказывается. Если продавец отказывается, деньги возвращаются покупателю.

Чтобы завершить покупку, вам нужно будет внести дополнительные средства на условное депонирование. Поскольку первоначальный задаток обычно применяется к первоначальному взносу, организация различных других необходимых платежей имеет решающее значение до закрытия сделки. Невыполнение этого требования может привести к отмене продажи, а задаток пойдет продавцу. Кроме того, с вас все еще может взиматься плата за различные услуги, которыми вы пользовались до того, как сделка развалилась.

11. Финальное прохождение

Один из последних шагов перед тем, как подписать закрывающие документы, должен состоять в том, чтобы в последний раз осмотреть недвижимость. Вы хотите убедиться, что с момента вашего последнего осмотра дома не произошло никаких повреждений. Вы также должны убедиться, что продавец выполнил необходимые исправления и не возникло новых проблем. Наконец, убедитесь, что ничего, включенное в соглашение о покупке, не было удалено.

Закрытие дома может занять от недели до 60 дней, в зависимости от типа собственности и того, платите ли вы наличными или финансируете покупку.

12. Разберитесь с оформлением документов

Оформление документов имеет решающее значение для закрытия сделки с недвижимостью. Несмотря на стопку документов, заполненных сложными юридическими терминами и жаргоном, вы должны прочитать все это самостоятельно. Если вы чего-то не понимаете, обратитесь к юристу по недвижимости. Ваш агент также поможет разобраться в любом сложном юридическом языке.

Хотя вы можете чувствовать давление со стороны людей, которые ждут, пока вы подпишете свои документы, таких как нотариус или ипотечный кредитор, внимательно читайте каждую страницу, так как мелкий шрифт может оказать большое влияние на долгие годы.

В частности, убедитесь, что процентная ставка указана правильно, а все другие согласованные условия четко указаны. В более общем плане сравните свои затраты на закрытие с добросовестной оценкой , которую вы получили в начале процесса. Решительно оспаривайте любые сборы, которые вы считаете незаконными.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Обычно закрытие дома занимает от 30 до 45 дней, в зависимости от нескольких факторов, таких как скорость осмотра дома и наличие предварительного одобрения ипотеки.

Сколько денег нужно накопить перед покупкой дома?

Сумма денег, которую вы должны накопить перед покупкой дома, зависит от того, какая сумма первоначального взноса вам может понадобиться для покупки дома. Если дом, который вы хотите приобрести, стоит, скажем, 200 000 долларов, вам может потребоваться авансовый платеж в размере 20%, который составит, например, 40 000 долларов.

Даже если вам не нужен авансовый платеж в размере 20%, а не каждому покупателю он нужен, может быть полезно иметь деньги для оплаты осмотра и всего остального, что может возникнуть при поиске жилья.

Сколько стоит закрытие при покупке дома?

Есть много сборов, связанных с расходами юриста на закрытие, от сборов за оценку до сборов, которые вы платите юристу, который составляет ваш контракт. Эти расходы могут составлять от 2% до 7% от покупной цены дома и обычно оплачиваются при закрытии сделки.

Когда уже слишком поздно отказываться от покупки дома?

Если вы не подписали контракт на покупку дома, смело уходите. Если у вас есть «договор» с продавцом о покупке дома, расторжение договора зависит от непредвиденных обстоятельств в договоре, таких как осмотр дома или отсутствие финансирования, которые были указаны в договоре.Вы можете в конечном итоге лишиться своих задатков, если уйдете без каких-либо непредвиденных обстоятельств. Так что, если вы решите, что вам «не нужен дом», у вас могут возникнуть проблемы с законом, поэтому лучше поговорить со своим адвокатом.

Итог

Хотя может показаться, что процесс закрытия требует большой работы, стоит потратить время и усилия, чтобы все исправить, вместо того, чтобы торопиться и подписывать сделку, которую вы не понимаете. Будьте осторожны с любым давлением, чтобы закрыть сделку быстро.Агенты по недвижимости и другие организации, помогающие вам, захотят получить свою долю, но их не будет рядом, чтобы заботиться о проблемах, с которыми вы можете столкнуться в долгосрочной перспективе из-за невыгодной сделки.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Сколько времени занимает закрытие после того, как вы примете предложение?

Вы приняли предложение о покупке дома, и вы, и покупатель подписали договор купли-продажи. Сколько времени занимает закрытие отсюда?

Следующие шаги включают осмотр дома, оценку и оформление окончательных документов. Но время, необходимое для обработки и подписания кредита, будет в значительной степени определять продолжительность вашего закрытия.

По данным компании-разработчика кредитного программного обеспечения ICE Mortgage Technology, по состоянию на третий квартал 2021 года для закрытия кредита на покупку дома требовалось в среднем 50 дней.Таким образом, если вы выставите свой дом на продажу 1 января и примете предложение 24 января, вы можете ожидать, что продажа вашего дома будет завершена где-то между концом февраля и серединой марта.

В зависимости от типа кредита вы можете ожидать следующее: 

Среднее время закрытия Тип кредита
49 дней Обычный кредит
52 дня Кредит FHA
56 дней Кредит VA

Источник: Ice Mortgage Technologies , Данные за сентябрь.2021

Покупатель подпишет основную часть документов, особенно если он обеспечивает ипотеку. По словам Шерри Виггс, ведущего агента по недвижимости в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк, часть закрытия дня продавца обычно занимает от одного до двух часов . А в некоторых сценариях от продавца не требуется личное присутствие, если он предварительно подпишет акт и другие документы.

Однако задержка может привести к переносу предполагаемой даты закрытия. Давайте посмотрим, сколько времени занимает каждый этап закрытия, чтобы у вас было лучшее представление о том, чего ожидать и что вы можете сделать, чтобы предотвратить задержки.

Источник: (Набиль Сайед/Unsplash)

Ускоряют ли наличные закрытие?

Вам нужны дополнительные деньги сейчас, вы переезжаете в поисках работы, или у члена семьи ухудшилось здоровье — в некоторых сценариях, таких как этот, продавцам нужно двигаться более проворно, чем позволяет 50-дневный график закрытия. Если вы обеспокоены тем, что процесс займет слишком много времени, рассмотрите альтернативу запроса предложения наличными для вашего дома.

Продажа за наличные обычно может быть завершена в течение одной-двух недель, так как это позволяет вам пропустить процесс ипотеки и оценку, которые обычно являются двумя наиболее трудоемкими этапами процесса.

Платформа Simple Sale

HomeLight предоставляет наличные предложения для домов практически в любом состоянии по всей стране. Для начала заполните краткую анкету о вашей собственности и ваших целях продажи, и мы предоставим вам предложение с оплатой всего за наличные в течение 48 часов с возможностью закрытия всего за 10 дней.

Сколько времени занимает каждый шаг закрытия

Многое должно произойти за этот 50-дневный промежуток времени между предложением и закрытием. Стивен Дональдсон, адвокат по недвижимости и основатель The Donaldson Law Firm в Нью-Йорке, примерно определяет, сколько времени занимает каждый шаг на этом пути.

Подписание договора купли-продажи: 1-3 дня

По словам Дональдсона, как только стороны достигают принятого предложения, подписание договора купли-продажи или договора купли-продажи обычно может быть завершено в течение 1-3 дней, если никто не находится в отпуске или по другой причине недоступен.

Однако, если продажа связана с непредвиденными обстоятельствами, связанными с ремонтом, владением после заключения сделки или чем-то еще, о чем стороны договорились в связи с продажей, это может добавить день или два, если стороны или их адвокаты уточнят формулировку, касающуюся этих непредвиденных обстоятельств.

Помимо цены, в договоре купли-продажи подробно оговариваются другие моменты переговоров, например, кто будет оставлять себе холодильник, период проверки покупателем, сколько покупатель внесет задаток и дата закрытия сделки. Каждый шаг с этого момента будет запланирован на основе этой даты, окончательного срока продажи вашего дома (который может быть пересмотрен в случае задержек или неожиданностей).

Открытое условное депонирование: 0 дополнительных дней (включено в договор купли-продажи)

Дональдсон говорит, что в Нью-Йорке поверенный продавца обычно хранит задаток на счете условного депонирования, при этом обязанности и права поверенного условного депонирования прописаны в длинном абзаце договора купли-продажи.«Обычно это не добавляет времени к процессу закрытия, так как это довольно стандартно», — отмечает он.

Полная инспекция дома: 5-15 дней

У покупателя обычно есть от 5 до 15 рабочих дней для завершения проверки после подписания контракта. После того, как это включено в график, сама проверка должна занять всего несколько часов, а письменный отчет обычно готов к рассмотрению на следующий день после проверки. (Как правило, только покупатели получают полные результаты проверки).

Дональдсон отмечает, что ремонт обычно не требуется завершать до закрытия или почти до его закрытия.

«В идеале проверки завершаются до начала процесса закрытия, чтобы продавец знал о любых обязательствах по ремонту до закрытия», — говорит он. «Обычно продавец предоставляет покупателю квитанции, чтобы показать, что любой согласованный ремонт был затронут, предпочтительно лицензированными, застрахованными и опытными специалистами».

Оценка дома: 7-14 дней

После того, как вы приняли предложение и дом был осмотрен, пришло время провести оценку дома.Выезд оценщика на дом занимает от одного до трех часов. Из-за высокого спроса на оценку может пройти до двух недель, прежде чем вы получите отчет об оценке, в котором будет подробно изложен анализ оценщиком недавних сопоставимых продаж и мнение о стоимости недвижимости.

Если оценка не соответствует стоимости контракта, покупатель может внести дополнительные средства, чтобы закрыть разрыв, вы можете снизить цену дома или вы можете встретиться где-то посередине. В противном случае, если покупатель добавил в контракт непредвиденные расходы на оценку дома, он может отказаться от сделки со своим задатком, если вы не сможете прийти к соглашению.

Ипотечный андеррайтинг: 30-60 дней

Количество времени, которое требуется для андеррайтинга, обычно составляет от трех до четырех недель, но оно может зависеть от конкретного кредитора, говорит Дональдсон.

«Крупным, не склонным к риску кредиторам, таким как Chase Bank и Bank of America, потребуется значительно больше времени, прежде чем они выдадут окончательное разрешение на закрытие», — пояснил он. У крупных банков, как правило, гораздо больше внутренней бюрократии, прежде чем они смогут профинансировать кредит и выписать чек.

С другой стороны, более мелкие местные кредиторы часто имеют более короткие сроки закрытия, потому что они, как правило, более проворны и более искусны в навигации по причудам своего местного рынка.

«Андеррайтинг будет учитывать множество факторов, в том числе кредитный рейтинг покупателя, доход покупателя, оценку и многие другие факторы», — говорит Эли Гудман, владелец компании по покупке жилья в Иллинойсе.

«Важно работать с высококлассной компанией, которая может сделать все быстро и в срок», — добавляет Гудман. «У нас было много закрытий, которые тянулись месяцами, потому что ипотечная компания не была организована. Также крайне важно, чтобы покупатель предоставил все в соответствии с запросом.

Очистить название: 15-30 дней

Согласно расчетам Дональдсона, получение отчета о праве собственности или выписки о праве собственности после полного подписания договора купли-продажи может занять от двух до четырех недель, в зависимости от местоположения.

Например, стороны могут получить отчет о праве собственности через две недели после заключения договора, если недвижимость находится в Бронксе.

Однако, если собственность находится в Вестчестере (один округ непосредственно к северу), отчет о праве собственности может быть представлен только через четыре недели после подписания контракта, поскольку местные строительные отделы в Вестчестере работают намного медленнее, чем в Нью-Йорке.Кроме того, «очистка» титула может занять недели, если не месяцы, в зависимости от того, будут ли обнаружены претензии на титул.

«Обычно, когда мы очищаем право собственности, нам нужно, чтобы все стороны по праву собственности подписали договор купли-продажи, выплату по ипотеке и любые другие выплаты, такие как залоговое право или ТСЖ, которые могли быть наложены на собственность в течение лет», — говорит Гудман.

«Иногда, если произошла смерть, наследство или владелец залога, который не отвечает, очистка титула может занять много времени, но обычно это делается хорошо, прежде чем вы будете готовы закрыть.

Окончательное прохождение: менее 1 дня

Окончательное прохождение, которое должно произойти незадолго до закрытия, должно занять около 30 минут.

«Здесь покупатель убеждается, что ничего не было повреждено с тех пор, как он в последний раз видел дом, что владелец вычистил все свои вещи и что все, что, согласно договору продавца, придет с домом, есть», — говорит Гудман.

Подписание документов: Менее 1 дня

По словам Дональдсона, для сделки с расчетом наличными само закрытие может быть завершено за 30 минут.Недавно он всего за 25 минут закрыл небольшое коммерческое офисное помещение в округе Нассау, где клиент-покупатель заплатил все наличными.

Если покупка финансируется за счет кредита, по его оценке, закрытие займет около 60-90 минут из-за небольшого количества документов, которые покупатель должен будет подписать. Однако продавец обычно может пропустить закрытие, либо заранее подписав документы, либо предоставив своему поверенному доверенность на подписание от его имени.

Источник: (Макс Нюстедт / Unsplash)

Распространенные причины задержки закрытия

При любой покупке дома всегда есть вероятность того, что препятствия задержат или собьют путь к закрытию.По данным Национальной ассоциации риелторов, 24% сделок задерживаются, но в конечном итоге доходят до расчетов — только 7% контрактов умирают до закрытия сделки.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных ограблений:

Финансирование покупателя (22% задержек)

Андрина Вальдес, главный операционный директор Cornerstone Home Lending, считает, что немногим более пятой части сделок задерживается из-за того, что покупатели сталкиваются с задержками при одобрении кредита. В качестве ключевой меры предосторожности продавец может запросить письмо с предварительным одобрением до принятия предложения покупателя.

Предварительное одобрение обычно указывает на то, что кредитор выполнил предварительную проверку кредитоспособности, изучил соотношение долга покупателя к доходу (DTI) и изучил его финансы, чтобы определить, насколько дорогой дом он может себе позволить.

«Помимо этого, одобрение финансирования почти полностью находится вне контроля продавца, потому что покупатель не обязан предоставлять продавцу что-либо, кроме письма-обязательства по ипотеке, к определенной дате после подписания договора купли-продажи», — говорит Дональдсон.

Предварительное одобрение помогает квалифицировать покупателя, но еще не является гарантией предоставления кредита. Если перед закрытием покупатель совершает крупную покупку, например, автомобиль, это может вывести его DTI за пределы, установленные кредитором.

Хотя это встречается реже, Дональдсон говорит, что 30-60 дней можно легко добавить к процессу закрытия, если произошло существенное изменение кредитного рейтинга покупателя с момента получения им предварительного одобрения до момента подачи заявки на кредит.

Проблемы с заголовком: (~11% задержек)

Обнаружение проблемы с заголовком может привести к задержке.Это может включать в себя конфликты по поводу осмотра имущества, претензий наследников на имущество или ремонт имущества без предварительного получения разрешения от местного строительного департамента.

Чтобы избежать проблем с правами собственности, которые могут поставить под угрозу сделку, продавец может получить предварительный отчет о праве собственности, чтобы определить любые существующие проблемы, такие как налоговые долги или невыплаченные подрядчикам (известные в некоторых штатах как «залоговые права механика»).

Другая потенциальная проблема, если продавец сделал ремонт без разрешения.В этом случае Дональдсон говорит, что они должны либо прояснить проблему заблаговременно, прежде чем выходить на рынок, либо объяснить покупателю, что не существует сертификата владения или соответствия для любой выполненной работы и что дом продается как есть.

Оценка (23% задержек)

В качестве условия предоставления ипотеки кредиторы потребуют проведения независимой оценки. Если дом не оценивается по крайней мере по согласованной цене покупки, это может поставить сделку под угрозу или вызвать задержки.

Чтобы предотвратить эту неудачу, Дональдсон говорит, что продавец может инвестировать в независимую оценку до листинга.

Еще одна рекомендация — использовать такой инструмент, как HomeLight’s Home Value Estimator, чтобы получить мгновенное представление о том, сколько недвижимость стоит на открытом рынке. Онлайн-оценка стоимости дома не заменит оценку и может не учитывать такие детали, как недавние обновления. Тем не менее, это хорошая отправная точка и полезный справочник при продаже дома.

Проблемы с проверкой (~9% задержек)

Хотя инспекции иногда могут привести к составлению списка вопросов, которые необходимо решить, Дональдсон говорит, что они редко вызывают задержки в процессе закрытия, потому что они обычно выполняются до того, как стороны достигают принятого предложения.

«Тем не менее, продавец может опередить любые возможные проблемы, вложив средства в осмотр перед тем, как выставить недвижимость на продажу, и предоставив своему риэлтору® копию отчета, чтобы он мог затем предложить его потенциальным покупателям», — предлагает он. . Это может сэкономить время при заключении сделки, но продавец обязан раскрыть все в отчете о предварительной проверке (по крайней мере, в большинстве штатов) и оплатить предварительную проверку своими деньгами.

Вальдес добавляет, что продавцу также может быть полезно поработать с инспектором, чтобы узнать, что им нужно для проведения гладкой проверки.Это может означать расчистку чердаков и подвальных помещений или подготовку к любому необходимому ремонту.

Сюрпризы финального прохождения (маленькая полоска)

В подавляющем большинстве случаев, по словам Дональдсона, неприятных сюрпризов при прохождении не бывает, если продавец перед закрытием подтверждает, что недвижимость находится в хорошем рабочем состоянии.

«И даже если что-то случится, самый простой способ справиться с этим — исправить ситуацию при закрытии, предоставив покупателю кредит на все, что не работает, что должно было быть», — добавляет он.

Вальдес предлагает продавцам этот совет, чтобы предотвратить неприятные сюрпризы при прохождении: «Оставьте свой дом пустым и чистым, пересмотрите свой контракт, чтобы убедиться, что все непредвиденные обстоятельства соблюдены, и полагайтесь на своего риэлтора® для получения рекомендаций по закрытию дня».

Источник: (NeONBRAND/Unsplash)

В заключение…

Каждая сделка с недвижимостью уникальна, но если ваш покупатель использует ипотечный кредит, между подписанием договора купли-продажи и получением выручки от продажи будет период ожидания.Этот период в среднем составляет около 50 дней на сегодняшнем рынке.

Продолжительность этого ожидания может варьироваться в зависимости от типа кредита покупателя, объема кредитов и рефинансирования, которыми кредитор управляет в данный момент, а также проблем, которые могут возникнуть при проверке, оценке и поиске прав собственности.

Если вы продаете покупателю, который работает с кредитором, 50-дневное среднее значение, вероятно, является безопасным ожиданием. Но если вы получили предложение с оплатой только наличными, вы можете закрыть его всего за 10 дней.

Как продавец, лучший способ свести к минимуму ожидание состоит в том, чтобы убедиться, что нет проблем с правом собственности, потребовать, чтобы покупатель получил предварительное одобрение перед заключением контракта, и рассмотреть возможность проведения предварительной проверки для выявления любых проблем, которые могут потребоваться для решения. решать перед продажей.

Часто кратчайший путь к закрытию сделки — запросить предложение наличными и с самого начала исключить процесс оформления кредита. Такая услуга, как простая распродажа HomeLight, может предоставить вам предложение за наличные в течение 48 часов без необходимости подготовки, постановки или показа вашего дома.

Источник изображения заголовка: (fizkes/Shutterstock)

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом: объяснение времени закрытия

Сколько времени потребуется, чтобы закрыть дом после того, как предложение принято?

Вам интересно, сколько времени нужно, чтобы закрыть дом? Один из вопросов, которые мне задают продавцы жилья, заключается в том, какие временные рамки они могут ожидать от начала до конца.Спрашивают и те, кто покупает дом впервые.

Закрытие дома может быть напряженным опытом, и вы, возможно, захотите закончить его как можно скорее.

Конечно, получение принятого предложения — это волнительно, но вся тяжелая работа начинается с осмотра дома покупателем, упаковки, найма транспортной компании и самого дня переезда. Все эти вещи могут быть изнурительными как физически, так и эмоционально.

Можно легко подумать, что задержка в процессе означает катастрофу для времени закрытия, но это может означать только небольшую задержку в процессе.

Время закрытия дома зависит от многих факторов. Некоторые из этих факторов будут под вашим контролем, а некоторые нет.

Если вы спрашиваете, как долго закрыть дом? Ответ будет зависеть от того, насколько гладко будут завершены заключительные этапы и как люди справятся со своими обязанностями в этом процессе.

Давайте рассмотрим проблемы, связанные с задержкой закрытия, а также среднее время закрытия дома.

К тому времени, когда вы закончите, вы будете вооружены всем, что вам нужно знать о времени, необходимом для закрытия дома.

Сколько времени необходимо для закрытия?

По словам Элли Мэй, среднее время закрытия дома для кредита занимает 52 дня (в марте 2021 года), компания, которая обрабатывает 35% ипотечных кредитов. Это выше нормы, хотя и не самое долгое ожидание, с которым приходилось сталкиваться заемщикам в последнее время.

Например, в декабре 2020 г. и январе 2021 г. среднее время закрытия жилищных кредитов составляло 58 дней.

Однако время, необходимое для закрытия вашего дома, может значительно отличаться от этих средних значений.

В вашем регионе закрытие может происходить быстрее или медленнее, также влияют и другие факторы.

Когда я консультирую своих клиентов-продавцов по поводу ожидаемых сроков закрытия, я говорю им 45-60 дней. Это среднее время закрытия для моего региона.

Конечно, ничто не высечено на камне, и может быть покупатель, который ищет более длинные или более короткие сроки закрытия. Довольно часто сроки закрытия дома диктуются конъюнктурой рынка недвижимости.

У продавца жилья также могут быть особые требования относительно того, когда он хотел бы закрыть сделку.

В настоящее время наблюдается больший спрос на дома, при этом дома находятся на рынке в среднем менее 3 недель. Это приводит к большему спросу на специалистов, занимающихся закрытием. Однако товарно-материальные запасы были скудными, поэтому это не привело к обременительным условиям, которые замедлили бы процесс закрытия.

Хотя на подписание документов может уйти всего час, когда придет время сдавать дом, у ипотечного кредитора, титульной компании, жилищного инспектора и оценщика есть работа, которую нужно сделать, прежде чем вы доберетесь до этого этапа.

Объяснение временных рамок закрытия

Процесс закрытия начинается после того, как продавец принял предложение. Период закрытия заканчивается, когда покупатель наконец подписывает документы за столом закрытия. Однако между этими двумя событиями может произойти многое.

Как только договор купли-продажи будет согласован и подписан, все будут лучше понимать сроки его закрытия.

Договор купли-продажи между покупателем и продавцом означает, что цена согласована, а другие пункты переговоров будут подробно описаны в договоре.

В соглашении будет указано, сколько задатка покупатель положит на условное депонирование, требования на случай непредвиденных обстоятельств, что покупатель будет закладывать и когда он будет иметь свои обязательства по ипотеке.

В контракте также должна быть указана дата закрытия, хотя она может быть изменена. Эта дата поможет запланировать различные этапы процесса закрытия. Но если что-то пойдет не так, покупатель или продавец могут пересмотреть дату.

Некоторые из важных шагов в процессе закрытия включают в себя:

  • Предложение и переговоры
  • Определение
  • ESCROW
  • Домашняя инспекция
  • Домашний ремонт и пересмотр
  • Утверждение ипотеки
  • Оценка
  • Утверждение ипотеки
  • Очистка названия
  • Покупатели, получающие страховку домовладельца
  • Окончательное прохождение

Если все эти и другие этапы пройдут хорошо, вы можете ожидать закрытия по крайней мере через месяц.Однако есть много вещей, которые могут замедлить процесс закрытия.

Ваш агент по недвижимости должен иметь опыт решения этих проблем, когда они возникают, чтобы поддерживать процесс в нужном русле.

Возможно, вам придется принимать решения, которые иногда могут быть трудными, в процессе продолжения транзакции.

Распространенные типы задержек, которые замедляют время закрытия

Около четверти всех продаж жилья задерживаются во время закрытия. Большинство из них в конечном итоге закроются, но 7% — нет.

Наиболее частая проблема, возникающая при медленном закрытии, — это финансирование покупателя.

Заявка на ипотеку должна быть подана своевременно, как указано в договоре купли-продажи.

Давайте рассмотрим некоторые из распространенных проблем, которые могут замедлить сроки закрытия на несколько дней или, возможно, дольше.

Проблемы с финансированием покупателя

Как продавец, вы мало что можете сделать, если у вашего покупателя проблемы с финансированием. Процедура ипотечного кредита такова.

Покупатель несет ответственность за то, чтобы он работал со своим ипотечным кредитором, чтобы продолжить покупку.

Проблемы могут возникнуть по нескольким причинам. Финансовое положение покупателя могло измениться после получения предварительного одобрения, и теперь он не соответствует требованиям для получения ипотечного кредита, на который рассчитывал.

Возможно, у них изменилось соотношение доходов, или они совершили необдуманную крупную покупку. Возможно, покупатель не предоставил требуемую финансовую документацию, необходимую кредитору.

При получении ипотечного кредита кредиторы будут запрашивать у покупателей многочисленные финансовые документы. Потребность в документации начнется с подачи заявки на кредит и будет продолжаться до окончательного утверждения.

Иногда кредитор запрашивает у покупателя банковские выписки, налоговые декларации или другие документы, которые замедляют процесс андеррайтинга.

Иногда, когда кредитор повторно проверяет кредитный отчет покупателя, обнаруживается недавно обнаруженная проблема, которая влияет на кредитный рейтинг покупателя. Обычно это всего лишь незначительные ошибки в общей схеме вещей, которые исправляются без проблем.

Покупателей часто просят предоставить дополнительную документацию, которая может прояснить любые сомнения со стороны кредиторов в том, что они являются хорошими кандидатами на получение кредита.

Запросы кредитора на эти предметы обычно устраняют любые неопределенности.

Ипотечная программа может повлиять на сроки закрытия сделки

Тип кредита, который выберет покупатель, также может иметь определенное влияние на то, сколько времени потребуется для получения финансовых обязательств.

Например, для получения некоторых типов кредитов, таких как кредиты FHA, требуется немного больше времени, чем для получения обычных кредитов.Кредиты VA также, как правило, немного длиннее для обязательств.

Если покупатель находится на грани кандидата на получение ипотечного кредита и его процентная ставка растет, это также может вызвать проблему. Сумма кредита может измениться.

Когда покупатель готов быстро обрабатывать запросы кредитора, начиная с процесса подачи заявки, все может идти своим чередом.

Наличие отличного кредитного специалиста поможет процессу пройти гладко. Ипотечный кредитор, покупатель, использует, может иметь существенное влияние на то, как быстро продвигается сделка с недвижимостью.

При рассмотрении ипотечных программ покупатели должны узнать у своего кредитора ожидаемые сроки получения ипотечного обязательства.

Получение оценки кредита

Хотя наличные деньги играют решающую роль, в большинстве случаев при продаже жилья есть покупатель, который получает ипотечный кредит. Одним из требований при получении ипотечного кредита является оценка кредита от кредитора.

В смете кредита указаны все расходы, связанные с вашим кредитом. Когда вам дают оценку вашего кредита, кредитор не одобрил или отказал в вашей ипотеке.

Оценка ссуды раньше называлась добросовестной оценкой до того, как название было изменено.

Что такое ТРИД?

TRID означает раскрытие информации TILA-RESPA. Это закон, предназначенный для информирования и защиты потребителей при подаче заявки на ипотеку. TRID может иметь некоторое влияние на то, сколько времени потребуется, чтобы закрыть дом.

В соответствии с рекомендациями TRID кредитор должен предоставить заемщику оценку кредита и заключительную информацию.

Окончательное раскрытие предоставляется, когда вы готовы подписать ипотечный кредит.Заключительное раскрытие предоставляет заемщикам ту же разбивку затрат, что и оценка кредита.

Заемщики должны убедиться, что затраты не изменились резко между двумя соглашениями. TRID помогает избежать недобросовестных кредиторов, которые используют тактику приманки и подмены, чтобы получить бизнес.

TRID может оказывать некоторое влияние на дату закрытия, предоставляя покупателю предусмотренный законом трехдневный льготный период для проверки затрат. У заемщиков есть как минимум 3 дня, чтобы отказаться от ипотечного кредита без потери денег.Это называется правом отказа.

Покупатели должны проинформировать своего кредитора о том, что они подтвердили свое окончательное раскрытие информации, которое начинается в течение 3-х дневного периода времени.

Покупатели жилья проверяют правильность всех своих затрат на закрытие. Если покупатели не сделают этого своевременно, это может повлиять на время закрытия.

Документы TRID являются обязательными документами, предоставляемыми ипотечной компанией, и не являются обязательными.

Задержки правового титула могут повлиять на то, сколько времени потребуется для закрытия дома

Проблемы с правовым титулом являются еще одним потенциальным камнем преткновения для того, чтобы закрытие произошло в соответствии с графиком.Кредитор покупателя проведет поиск титула, чтобы убедиться в отсутствии обременений на титул.

Закрытие дома может происходить только после того, как будут устранены любые залоговые права собственности, судебные решения или банкротство. Если это что-то, что задерживает продажу, ответственность за это лежит на продавце.

Проблемы с правом собственности могут привести к задержкам, на решение которых уходят месяцы. Если вы продаете дом и столкнулись с этой проблемой, возможно, в ваших интересах нанять адвоката, специализирующегося на недвижимости, для решения осложнений.

У продавцов есть способ избежать большинства этих проблем и решить их на ранней стадии. Адвокат продавца недвижимости должен иметь возможность заказать предварительный отчет о праве собственности до того, как дом будет выставлен на продажу. Это даст продавцу достаточно времени для решения проблем, прежде чем они станут фактором, который задержит закрытие сделки.

Большинство кредиторов, адвокатов и агентов по недвижимости рекомендуют покупателям приобрести страхование правового титула, чтобы избежать возможных проблем с правовым титулом, когда придет время продавать.Проблемы с титулом могут повлиять на то, сколько времени потребуется, чтобы серьезно закрыть дом, если проблема существенна.

Отчет об осмотре дома

Покупатель захочет провести осмотр дома, чтобы убедиться, что в нем нет серьезных проблем. Домашний инспектор оценит дом, чтобы убедиться, что он функционирует правильно, и выявит любые проблемы. Вероятно, будет непредвиденный случай, основанный на домашнем осмотре.

Обычно срок проверки покупателя при проведении проверок составляет от 7 до 14 дней.

Эта проверка может занять несколько часов, а отчет должен быть готов в течение нескольких дней. Маловероятно, что домашняя инспекция не найдет ничего плохого в собственности.

Но если инспектор обнаружит, что с недвижимостью что-то серьезно не так, вы можете ожидать задержки или даже того, что покупатель уйдет с возвратом задатка.

Серьезные проблемы с домом могут включать структурные повреждения, проблемы с электричеством или сантехникой, протечку в крыше или заражение вредителями.

Переговоры могут застопориться из-за согласованной даты закрытия

Если инспектор обнаружит что-то подобное, покупатель, скорее всего, захочет договориться о ремонте или даже о предложенной цене.

Эти переговоры могут замедлить процесс закрытия, но задержка может быть больше, если потребуется ремонт.

Вероятно, в отчете инспектора будет несколько незначительных ошибок. Покупатель может потребовать, чтобы продавец устранил эти незначительные проблемы, прежде чем все будет продолжаться. Это будет означать, что продавцу нужно нанять кого-то, чтобы сделать ремонт, но чтобы не отставать от закрытия, это нужно сделать быстро.

Чтобы эта потенциальная задержка не замедлила ход событий, продавец может оплатить предварительную проверку. Хотя это будет дополнительным расходом для продавца, это выявит проблемы с домом, о которых он, вероятно, не знал.

Время, необходимое для закрытия после завершения проверки, действительно зависит от наличия каких-либо существенных проблем.

Поскольку большинство инспекций проводится в течение 7–14 дней после принятия предложения, вы можете сократить ожидаемый срок закрытия на неделю или две.

Проблемы с оценкой могут привести к задержке закрытия дела

Оценка дома может стать еще одним камнем преткновения в процессе. Оценщик может обнаружить, что дом стоит меньше, больше или примерно так же, как предложение покупателя.

Если у вас низкая оценка, есть вероятность, что время закрытия может быть изменено, если проблема не будет решена своевременно.

Если стоимость дома меньше, чем предложил покупатель, может произойти несколько вещей.Это может означать, что покупатель хочет пересмотреть свою цену предложения, если у него нет возможности компенсировать разницу в стоимости.

Если у покупателя есть дополнительные средства для первоначального взноса, это может удовлетворить кредитора при продвижении вперед. Иногда компромисс представляет собой комбинацию того и другого.

Продавец немного снизит цену, а покупатель вложит больше денег.

Существует возможность оспорить заниженную оценку дома, но это вряд ли будет успешным, если только оценщик не ошибся.

Единственным вероятным последствием этого является дальнейшая задержка процесса.

Если есть проблема с оценкой, пересмотр цены может быть проведен в течение нескольких часов, если вам повезет, но это может занять несколько недель. Нажмите, чтобы твитнуть

Сколько времени требуется, чтобы закрыть сделку после завершения оценки ? Это действительно зависит от того, как быстро кредитор заказывает оценку и оценщик посещает дом. Время закрытия может занять всего несколько недель после завершения оценки.

Задержка продажи текущего дома покупателем может повлиять на время закрытия сделки

Другая потенциальная проблема, которая может привести к задержке закрытия, связана с тем, что у покупателя есть дом для продажи, который откладывается.

Агенты по недвижимости любят называть это домино при продаже. Если покупателю необходимо продать свой дом, а он по какой-либо причине задерживается, это повлияет на закрытие второго дома в очереди.

Советы, которые помогут избежать задержек при закрытии

Поскольку в процессе закрытия участвуют все отдельные части, вы можете контролировать лишь несколько вещей, чтобы свести задержки к минимуму.

Как продавец жилья, вы должны иметь дело только с покупателями, которым предварительно одобрен кредит. Это должно упростить и ускорить финансирование покупателя во время закрытия сделки.

Если покупатель хочет сделать ремонт, который был отмечен при проверке дома, убедитесь, что вы не откладываете найм кого-то для решения этой проблемы.

Не медлите с принятием решений. Когда вы вступаете в переговоры с покупателем, может быть слишком легко не торопиться с трудными решениями и уступками.

Чтобы сохранить дату закрытия, указанную в договоре купли-продажи, вы должны действовать решительно при принятии решения.

Наличные деньги и никаких непредвиденных расходов — ключ к ускорению закрытия сделки

Если вам интересно, сколько времени требуется, чтобы закрыть дом, когда покупатель платит наличными, это намного быстрее!

Оплата наличными действительно ускорит процесс, учитывая, что в процессе закрытия дома нет ипотеки.

Если вам повезет, самый простой способ получить более быстрые и точные сроки закрытия — это принять предложение наличными за ваш дом.Предлагая наличные, вы избегаете необходимости иметь дело с покупателем, которому требуется одобрение кредита. Отсутствие необходимости ждать одобрения ипотеки может значительно сократить время закрытия сделки.

На самом деле, вы можете заключить сделку всего за неделю, если это операция с наличными. Вы можете сесть за заключительный стол гораздо быстрее, чем вы когда-либо думали.

Предложения за наличные, по сути, являются одним из преимуществ продажи инвестору в недвижимость или iBuyer. Эти объекты могут закрыться очень быстро.

Итак, если вам интересно, как быстро вы можете продать дом, вы, возможно, не знали, что это можно сделать за несколько недель при продаже за наличные.

Покупатели за наличные устраняют многие проблемы, которые могут возникнуть при сделках с недвижимостью. В банке не нужно ждать, чтобы доставить письмо об одобрении ипотеки покупателю.

Как долго ждать закрытия нового дома?

В то время как закрытие вторичного жилья имеет определенные ожидания и нормы, новое строительство — это совершенно другое животное.

Время, которое требуется от предложения до закрытия нового дома, действительно зависит от нескольких факторов. Дом уже запущен?

Сроки строительства нового здания зависят от застройщика, размера строящегося дома и местных строительных отделов.

Строительство небольшого дома может занять 3-4 месяца, в то время как строительство более крупного индивидуального дома может занять от 6 месяцев до года или дольше, если это элитная недвижимость.

Если вы выбираете модульный дом, время закрытия может быть короче, так как это более быстрый выбор жилья для строительства.

Еще один необычный вариант дома, который становится популярным в некоторых штатах, — это дом из морских контейнеров. Этот вид недвижимости также будет иметь более короткие сроки для строительства и закрытия.

Окончательный осмотр может задержать закрытие сделки

Покупатели жилья обычно проводят последнюю прогулку перед закрытием. Последняя прогулка — хорошая идея, чтобы убедиться, что дом находится в том же состоянии, в котором было сделано предложение о покупке. Это последний шаг перед закрытием.

Если будут обнаружены проблемы, это может повлиять на запланированное время закрытия.

Если обнаружены проблемы, иногда закрытие будет продолжаться в соответствии с графиком, но будет создан счет условного депонирования, чтобы удерживать деньги от продавца, чтобы гарантировать устранение проблем.

Что происходит в день закрытия

Если вы успешно преодолели все предыдущие проблемы, у вас остался последний шаг; день закрытия.

Заключительная встреча будет назначена между кредитором покупателя, продавцом и либо титульной компанией, либо адвокатами, представляющими стороны.

Для проверки всех документов, которые подпишет покупатель, будет назначен заключительный агент или поверенный.

Закрытие обычно происходит в офисе адвоката, представляющего кредитора или титульную компанию, если не согласовано иное. Фактическое закрытие происходит довольно быстро.

Окончательный процесс закрытия должен быть завершен менее чем за 2 часа и включает в себя важные документы по продаже дома. Это будет включать акт собственности, ипотеку, записку, купчую и документы, относящиеся к закрытию раскрытия информации.

Покупатели должны будут предъявить кассовый чек до закрытия сделки, чтобы компенсировать разницу между ипотечным кредитом и ценой покупки. Кассовый или банковский чек необходим, чтобы убедиться, что средства в порядке. Агент по закрытию соберет эти средства.

Как правило, покупателю необходимо присутствовать на закрытии сделки, чтобы подписать документы, тогда как продавец может подписать свои документы заранее.

После того, как все важные документы будут подписаны, закрытие завершено, и документы будут зарегистрированы в местном реестре сделок.На данный момент дом считается проданным.

Таким образом, само закрытие занимает совсем немного времени. Многие закрытия домов длятся менее часа, а некоторые — всего за 15 минут. Для большинства людей фактический день закрытия проходит безболезненно и является временем для празднования.

Переезд в дом вашей мечты теперь станет реальностью.

Документы, которые необходимо подписать при закрытии сделки

За столом закрытия покупатель должен подписать множество документов, в то время как у продавца их будет очень мало.

В качестве покупателя вы должны подписать следующие закрывающие документы:

  • Вексель: как и следовало ожидать, вексель является вашим согласием на полное погашение ипотечного кредита. Он также предоставляет ипотечные условия вашего кредита.
  • Ипотечная записка: в ипотечной записке подробно описаны условия ипотеки, например, сумма вашего займа и сумма, которую вы вносите.
  • Раскрытие условного депонирования: раскрытие условного депонирования предоставляет подробную информацию о вашем условном депонированном счете, включая сумму, которую вы будете платить каждый месяц, включая страхование и налоги.
  • Акт о доверительном управлении – договор о доверительном управлении позволяет вашему кредитору обратить взыскание на имущество, если вы не будете платить по ипотечному кредиту или нарушите другие условия кредита.

Заключительные мысли


Если вам нужно быстро завершить процесс закрытия, следуйте нашим советам, чтобы не увеличивать время от предложения до закрытия. Понимание того, сколько времени занимает закрытие дома с момента предложения до участия в закрытии, важно, если вы не покупали дом раньше или не продавали в течение длительного времени.

Надеюсь, вам понравился наш путеводитель по времени, необходимому для закрытия дома.

 


Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости на , сколько времени требуется, чтобы закрыть дом , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Время закрытия: сколько времени нужно, чтобы закрыть дом

Описание

Знаете ли вы, сколько времени нужно, чтобы закрыть дом? См. подробный обзор временных рамок, связанных с закрытием домов.

Автор

Билл Гассетт

Имя издателя

Максимальная экспозиция недвижимости

Логотип издателя

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Процесс закрытия сделки по покупке дома может занять от недели до 60 дней, в зависимости от типа недвижимости, от того, покупаете ли вы недвижимость в ипотеку и какой тип кредита вы берете.Процесс закрытия включает два отдельных периода:

Депонирование — это период времени между подписанием вами и продавцом контракта и днем ​​его закрытия.

Заключительный день — это день, когда вы подписываете все документы, получаете ключи и становитесь официальным владельцем дома.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом наличными?

Отчасти причиной того, что закрытие занимает так много времени, являются требования к финансированию, поэтому покупка за наличные может ускорить процесс.Если вы покупаете за наличные, вы можете закрыть сделку уже через семь дней после заключения контракта, при условии, что вы готовы отказаться от непредвиденных обстоятельств. Тем не менее, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, только 23% покупателей покупают свои дома за наличные.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом с ипотекой?

Покупатели, которые используют обычное финансирование для покупки дома, могут рассчитывать на закрытие сделки через 30-45 дней после подписания контракта. Закрытие специальных кредитов, таких как программы покупки жилья в первый раз, кредиты VA и FHA, может занять больше времени, поскольку требования являются более строгими.

По данным Ellie Mae, компании-разработчика программного обеспечения, которая обрабатывает более трети заявок на ипотеку в США, в 2020 году стандартные ипотечные кредиты закрывались в среднем за 47 дней. Закрытие кредитов VA занимало 51 день, а кредиты FHA — дольше всего. в среднем 52 дня.

Хронология процесса условного депонирования

После того, как вы сделали предложение о доме, и вы, и продавец согласовали условия (включая цену и дату закрытия) и выполнили контракт, вы официально находитесь в условном депонировании.Это шаги, которые обычно являются частью процесса условного депонирования, и сколько времени обычно занимает каждый шаг. Имейте в виду, что процесс условного депонирования и сроки могут варьироваться в зависимости от вашего рынка, кредитора, типа собственности, типа финансирования и общей сложности транзакции. Вы также должны отметить, что некоторые из приведенных ниже шагов выполняются одновременно.

  1. Заключение договора и подтверждение даты закрытия
  2. Открыть счет условного депонирования (на несколько дней)
  3. Полный запрос на осмотр и ремонт (1-2 недели)
  4. Заявка на ипотеку и андеррайтинг (5-20 дней)
  5. Оценка (1-2 недели)
  6. Приобретение страховки домовладельца и титульного страхования (1 день)
  7. Получить одобрение кредита, обычно называемое «Clear to close» (1 день)
  8. Последнее прохождение (1 день)
  9. Присутствовать на заключительной встрече и закрыть свой новый дом (1 день)

Согласно отчету Zillow Consumer Housing Trends Report 2019, 57% покупателей, получивших ипотечный кредит, заявили, что одной из их проблем является неясность в отношении того, как работает процесс ипотечного кредитования.Чтобы убедиться, что вы полностью понимаете шаги, оставайтесь в тесном контакте со своим агентом по недвижимости, адвокатом по недвижимости (если он у вас есть/нужен) и кредитором. Они смогут ответить на любые ваши вопросы и предоставить документы, которые необходимо подписать, поэтому будьте готовы ответить на эти запросы как можно быстрее.

Процесс покупки дома за наличные

Если вы покупаете дом со всеми наличными и по-прежнему включаете общие непредвиденные расходы (например, непредвиденные расходы при осмотре дома), ваш процесс будет таким же, за исключением того, что вам не нужно будет подавать заявку на ипотеку или ждать подтверждения и одобрения кредита.Некоторые покупатели наличными предпочитают отказаться от непредвиденных расходов, что может ускорить процесс.

Через какое время после оценки можно закрыть?

При условии, что с вашей оценкой нет проблем, кредитор отправит «клир для закрытия» примерно за неделю до согласованной даты закрытия. Если вы запросили более длительный срок условного депонирования и более позднюю дату закрытия, вы можете получить свое «разрешение на закрытие» задолго до даты закрытия.

Что вызывает задержки при закрытии дома?

Дата закрытия обычно согласовывается с продавцом во время переговоров о предложении.Но дата закрытия может быть перенесена на несколько дней (или даже на несколько недель) из-за неожиданных неудач. Вот некоторые из распространенных проблем, которые могут привести к задержке закрытия.

Финансирование покупателя

В большинстве случаев задержки с закрытием связаны с завершением оформления ипотечного кредита. Это может быть что угодно: от проблем с оценкой до отсутствия финансовой документации и неопытного кредитного специалиста.

Изменения вашей кредитоспособности

Если вы совершили крупные покупки, взяли еще один кредит, который негативно повлиял на соотношение вашего долга к доходу или имел значительное изменение в вашем доходе между моментом, когда вы были предварительно одобрены, и моментом закрытия, вашему кредитору может потребоваться переоценить ваш кредитный профиль, что может занять время.

Низкая оценка

Если ваша оценка находится на уровне или выше договорной цены продажи, все должно пройти гладко. Но низкая оценка может привести к тому, что вам придется провести повторные переговоры с продавцом или найти достаточно денег, чтобы покрыть разницу между оценочной стоимостью дома и ценой продажи.

Титульные вопросы

Если у продавца есть какие-либо неразрешенные залоговые права или судебные решения в отношении дома, или если в процессе условного депонирования обнаруживаются какие-либо другие споры о праве собственности, закрытие может быть отложено до тех пор, пока эти вопросы не будут решены.

Страхование домовладельца

Чтобы закрыть сделку, у вас должно быть доказательство того, что вы приобрели страховой полис домовладельца на недвижимость, которую вы покупаете. Если вы пропустите этот шаг или у вас не будет правильной документации, ваше закрытие может быть отложено.

Непредвиденный случай продажи дома

Если в вашем контракте указано, что вы не можете закрыть сделку до тех пор, пока не будет продан ваш предыдущий дом, ваше закрытие может быть отложено, если оно займет больше времени, чем ожидалось.

Медленные запросы на ремонт

Если вы торгуетесь с продавцом по поводу ремонта, необходимого на основании отчета об осмотре дома, как переговоры, так и сам ремонт могут замедлить сроки закрытия сделки.

Неудовлетворительный проход

Прямо перед закрытием вы проведете последний осмотр собственности. Если дом находится не в том же состоянии (или в лучшем, если вы договаривались о ремонте), чем когда вы сделали свое предложение, вы можете отложить закрытие до тех пор, пока проблемы не будут решены.

Советы, как уложиться в график закрытия

Даже если вы покупаете в ипотеку (а вы входите в число 77% всех покупателей), вы можете помочь ускорить процесс закрытия, будучи подготовленным, отзывчивым, прилежным и решительным как до, так и во время периода условного депонирования. .

Получить предварительное одобрение

Еще до того, как вы начнете искать жилье, найдите время, чтобы получить предварительное одобрение, чтобы заранее знать, что вы имеете право на получение кредита в нужной вам сумме. Это не только поможет вам предотвратить задержки в течение периода условного депонирования, но и сделает любые ваши предложения более законными в глазах продавцов, поскольку они знают, что вы можете заплатить за дом.

Для предварительного одобрения вам потребуются документы, подтверждающие ваш доход, такие как платежные квитанции, банковские выписки и налоговые декларации.Вы также захотите убедиться, что ваш кредитный отчет не содержит ошибок, так как ваш кредитор будет управлять вашим кредитом как часть вашего предварительного одобрения.

Запланируйте осмотр как можно скорее

Как только ваше предложение будет принято и контракт выполнен, назначьте осмотр дома. В некоторых штатах вы должны запланировать осмотр в течение 7-10 дней. После того, как вы получите отчет о проверке, у вас будет несколько дней, чтобы просмотреть и запросить ремонт или кредит у продавца. Имейте в виду, что у продавца будет несколько дней, чтобы ответить.

Иметь запасной план на случай низкой оценки

Отчеты об оценке могут различаться, и очень редко два профессиональных оценщика оценивают дом одинаково. Если дом, который вы покупаете, оценивается ниже продажной цены, ваш кредитор не позволит вам финансировать дом, используя полную продажную цену. Если ваша оценка оказывается низкой, у вас есть два варианта: либо компенсировать разницу наличными, либо пересмотреть цену продажи с продавцом. Если вы находитесь на горячем рынке, где у продавцов есть выбор из нескольких предложений, вы не должны ожидать, что продавец снизит цену, чтобы приспособиться к низкой оценке.

Нанять опытного кредитора

Найдите опытного кредитора, знакомого со сложностями и требованиями вашего рынка, для плавного и прозрачного процесса закрытия. Выберите онлайн-кредитора для дальнейшей оптимизации вашего опыта. Фактически, 15% покупателей, которые использовали ипотеку для финансирования дома в 2019 году, получили ипотеку через онлайн-кредитора. Тем не менее, молодые покупатели с большей вероятностью выберут вариант онлайн-кредитора.

Быстро реагируйте на запросы документации

Вполне вероятно, что вашему кредитору потребуются обновленные финансовые документы, подписанные раскрытия информации и другая информация, поскольку они готовят ваш кредит к закрытию.Ваша титульная компания или компания условного депонирования также могут потребовать от вас выполнения определенных задач. Отвечайте на все запросы как можно быстрее, чтобы процесс условного депонирования продвигался вперед.

Сколько времени занимает день закрытия?

День закрытия — то есть день, когда вы идете к агенту по закрытию и подписываете окончательные документы на покупку дома — обычно занимает от 1,5 до 2 часов, если все идет гладко, но вы захотите оставить достаточно времени в своем графике на случае это занимает больше времени.

Во время заключительной встречи вы подпишете документы (список типовых документов приведен ниже) и внесете первоначальный взнос.Ваш кредитор также перечислит баланс цены продажи в это время. Агент по титулу или условному депонированию облегчит заключительную встречу, но вы также хотите, чтобы ваш агент и / или поверенный также присутствовали. В заключительных штатах адвоката адвокат может способствовать заключительной встрече.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.